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經濟學者馬光遠：解析新經濟時期中國房地產走向
穗周末樓市旺銷 兩盤去化超七成 上市房企前三季大多未完成任務
鏈傢地產市場研究部張旭認為，在各方預期向好的情況下，9月各線城市新建商品住宅價格環比降幅集體出現較為明顯的收窄，其中一線城市新房價降幅收窄幅度最大，"隨著各方預期逐漸向好，購房者入市積極性上升，未來各線城市房價降幅或逐步收窄。但由於各地央行政策細則尚未完全落地，購房者觀望情緒並未顯著消除，短期內房價出現反彈的可能性極小。"
在剛剛過去的周末，廣州有三個盤推出，覆蓋市區和郊區，熱度都令人滿意。其中，兩盤去化率均超七成，而商鋪盤源則現"土豪"，一次性購買16間鋪。
上市房企前三季七成任務不達標 明年房價或回升
數據解讀
回應任大炮
萬科A昨日披露的三季報顯示，公司前三季度實現凈利潤64.6億元，同比增長4.8%，第三季度實現凈利潤16.5億元，同比增長2.8%。
"萬科會堅持去精英化，為草根服務，為大眾服務。為藍領建房，解決1億農民工市民化問題。"鬱亮表示，藍領收入已經大大提高，有條件買房子，而且其子女將會完成城市化，也需要房子。而對於針對草根建房可能會導致毛利水平下降的問題，鬱亮認為，毛利水平是個偽命題，"白銀時代毛利率低是正常的，更應該提高周轉率等去回應它。隻要你有能力，就能活下去，而不需要擔心錢的問題。"記者潘彧
從簽約數據來看，多個城市的房地產簽約數據雖然均有滯後效應，但是也已經顯示出瞭回暖的勢頭-廣州一手簽約量周數據已經連續兩周錄得超過2000套，達到年內的高位。在10月還有一周時間的情況下，網簽數據便已經追平瞭9月全月。
記者發現，不止萬科一傢，碧桂園、中海地產等大型房企也紛紛表態要積極售樓。中海一位高管表示要"沖刺70天"，而碧二胎借款問題桂園也將第四季度定位"沖刺高峰期"。
樓市傳統的"金九銀十"臨近尾聲，記者從市場上發現，相比起9月周末推盤少，看房人數也少的境況，十月份市場的熱度已經上瞭一個臺階。
本報訊 (記者潘彧)"我不滿意的是他退休瞭還要拉上萬科一把。"上周六，萬科總裁鬱亮公開回應任志強對其"言行不一"的質疑。其認為，地產白銀時代仍然有發展的機會，目前萬科的拿地成本已經十分精細。
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"一個季度庫存超警戒線，獎金扣一半，兩個季度，獎金就都沒瞭。"近期，有媒體爆出萬科對於一線城市公司增加瞭對庫存量的考核。昨日，記者從萬科某一線城市公司高管處瞭解到，庫存量考核指標確實已經體現在瞭其城市公司全團隊的考核之中。
毛利率低正常
大房企紛紛表態積極售樓
拿銷售規模
鬱亮表示，未來10到15年是地產業的白銀時代，"白銀時代相比黃金時代不可同日而語，但這也不是青銅或者黑鐵時代。這就是我們繼續拿地的原因。"
該高管表示，為瞭加快去化，萬科在探索更多賣房的"招數"，比如提供一些低價的專供網絡的房源，"我們專門有十幾個店小二，可以在線回答買傢的問題。"
大佬論戰
而在北京，成交量也呈現回暖，二手房成交量年內首次錄得連續3天超過450套。
七成房企前三季
賣樓數量不達標
近期公開的資料數據顯示，今年前三季度，僅有恒大、中海、合景泰富等少數幾傢企業完成瞭七成以上的銷售指標，僅有萬科、綠地兩傢銷售額超千億。在記者統計的超過20傢品牌房企中，銷售完成率不到七成的占七成，部分品牌房企指標完成率不到半數。而去年的這個時候，多傢重點房企已完成或接近完成年度銷售任務。
不過不少房企9月單月銷售額已經較8月明顯上升。
內容來自sina新聞
分析稱，到明年一季度，銀行貸款額度新開或利率折扣進一步降低，或許會刺激樓市，導致價格轉向上升通道。
"最看不慣萬科一直喊這不行那不行，然後自己加這加那大手拿地。"
"我不滿意的是他退休瞭還要拉上萬科一把。"
"白銀時代相比黃金時代不可同日而語，但這也不是青銅或者黑鐵時代。這就是我們繼續拿地的原因。"
新聞鏈接：
萬科前三季銷售1491億 同比增16%
"邊唱衰樓市邊拿地"
鬱亮：
"白銀時代"也要繼續拿地
但是，從近期公開的數據看到，大部分上市房企前三季度並未完成銷售量任務。記者從多個房企瞭解到，為瞭保證完成任務，各房企紛紛開啟年底"全力賣樓"模式。
衡量老大"不準確"
此前，即將退休的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強稱："最看不慣萬科一直喊這不行那不行，然後自己加這加那大手拿地。"
業內：明年初房價或回升
其認為，在白銀時代，房地產行業還有機會，但不是每一個城市都有發展空間，"城市的房地產發展很大程度上取決於當地的實業和產業發展，沒有實體經濟和人口集聚，房地產在區域裡就不會有大的發展機會。"
同時，鬱亮表示，現在萬科拿地的成本已算得非常精細，"行業需要改變思維，譬如過去拿銷售規模來衡量二胎化地產老大的做法已經不準確。房地產記者也要改變黃金時代的思維，一個行業過瞭青春期，不可能長個瞭，除非吃藥動手術，但不代表不再長力量。應該換個標準衡量已過青春期的房地產業。"
穗一手簽約量達年內高位
提高周轉率等去回應它
9月底房貸放松後樓市升溫 明年房價或將止跌
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08392961057.shtml
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