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內容來自sina新聞

房貸第2順位年息缺錢急用哪裡借錢萬科將出售上海商用物業

  北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)為瞭輕資產運營，繼引入凱雷投資後，萬科在上海出售旗下商用物業股權。昨日晚間，萬科發傳統產業專案二胎年息借貸增貸轉貸佈公告稱，將以16.51億元出售旗下全資子公司上海萬獅置業有限公司(以下簡稱"萬獅置業")90%股權。

  據悉，萬獅置業於2011年12月成立，主要從事開發與經營上海虹橋商務核心區一期03號地塊南塊項目，即虹橋萬科中心，該項目為建築面積達11萬平方米的國際A級寫字樓，估值約為18.3億元。出售完成後，萬獅置業將由萬科及RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED分別擁有10%和90%的股權。買方RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府產業投資有限公司旗下RECOSIA CHINA PTE LTD的惟一一傢從事房地產投資的企業。

  萬科在公告中稱，出售上述物業後，萬科還將繼續負責該項目的後續開發及運營，通過此次交易萬科可以進一步優化資產配置並加速回籠資金，另外此宗交易也符合萬科"輕資產、重運營"的發展戰略。

  實際上，圍繞著商用板塊的"輕資產"運營，萬科最近動作頻頻。上月底，萬科宣佈將與凱雷成立資產平臺公司，凱雷和萬科分別持有資產平臺公司80%和20%的股權，該平臺擬以收購股權或資產的方式收購萬科所擁有的9個購物中心。與此同時，雙方還將一起設立一傢商業運營管理公司，該商業運營公司擬通過簽署運營管理協議，負責資產平臺公司持有的各商業物業的招租和運營管理。

  業內人士稱，不論是引入凱雷還是出售萬獅置業股權，體現的都是萬科想變"輕"的想法。由於商業地產投資大、回報周期長，對開發企業的資金實力要求高，如果企業想要大舉擴張就必須保證充裕的現金流。因此為保證現金流，萬科引入合作夥伴不失為進入商業快速發展的通道之一，萬科借此可以提高資金利用效率，放大自有資金的投資回報率，不過在引入合作夥伴時，如何贏得操盤權，以此體現"重運營"將成為萬科面臨的新問題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/10272897764.shtml

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