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??二手樓市方面則更加熱鬧,一門店竟然出現瞭三次業主反價的案列。中原地產逸景翠園分行客戶經理范文想介紹,廣州大道南疊彩園一套100平方米的房子本來定價250萬元,業主和買傢約定新政出臺當晚簽約,但在傍晚期間得知新政出臺,業主臨時加價至280萬元,買傢最終選擇瞭終止交易。滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,業主反價多為出自試探市場的表現,個人也不太贊成反價,但大部分業主手中持有的房源少,人人都想賣高價,這種現象也難以避免。
??部分有出手意向的買傢迅速看起瞭樓。中海譽城相關人士對記者透露,這幾天的人氣比周末還要高。人氣明顯上漲的樓盤還有位於南沙的方興金茂灣,加上自貿區利好刺激,銷售中心坐滿瞭看房客。
內容來自sina新聞
??深滬二套房貸首付仍為七成
??以一套100萬房產,按照新政前的貸款政策,如果是二次置業,需要支付7成首付即70萬,即有30萬可貸款,按照20年期限、等額本息、利率上浮10%的貸款方式,需要支付利息為236388元,月供2234.95元。
??市場
??記者昨日致電廣州部分商業銀行瞭解到,工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行表示尚未執行二套房首付四成的政策,而建設銀行表示已經執行。不過,建設銀行未來的二套房利率執行標準或將產生變化。
??按揭人士鄭大源指出,在新政出臺後,銀行需要一周至半個月左右時間消化政策,當前大部分銀行應該還不能執行新規,不排除有銀行為瞭搶客而謊稱已經執行的情況。他表示,個人房貸是銀行不良貸款率最低的一項貸款,雖然相對而言收益比較小,但是卻能減少風險,是細水長流型的業務收益。特別是國有銀行,在利潤比中小銀行更可觀的情況下,給予房貸利率更大的優惠支持,並不會對銀行的收益帶來大的影響。
??算賬
??廣州多傢房企對新快報記者表示,暫不調整售價或銷售策略待定。時代地產、香江地產、星河集團廣州公司等稱,暫時未有具體的措施跟進。不過星河集團在廣州南沙項目內部人士表示,旗下將有兩個項目預備推新貨。廣州萬科宣佈12個盤聯合啟動零點行動,表示在2015年4月1日24時前“不漲價”、“不打烊”。敏捷地產表態稱,旗下所有項目一周內不漲價。碧桂園在部分城市也啟動瞭相似的不漲價承諾活動。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07175989536033732346807.shtml
??銀行
??建設銀行天河某支行的工作人員告訴記者,目前已經接到總行下發的利率待定的通知,至於是高於10%還是低於10%,不能確定,而建設銀行海珠新港中路支行工作人員則表示目前仍然執行利率上浮10%的標準。另外,農業銀行、工商銀行、中國銀行、招商銀行也表示目前二套房貸仍然執行利率上浮10%的標準,總行文件下達後可能會有新的變動。中國銀行海珠支行一位信貸經理表示,為瞭更大力度地支持買傢購房貸款,二套房利率下調有一定的可能性。
新政未明確二套房貸利率 是否上浮10%待定
??鏈接塭仔圳重劃區
??發展商不漲價,二手業主反價
??330新政下發後,各地目前的執行情況也頗受關註。
??就上海而言,從已瞭解的情況來看,二套房貸首付細則仍未推出,預計尚需等待一周左右。目前,工、農、中、建、交五大行房貸首付比例仍按照七成操作,貸款利率上浮10%。招商、浦發、光大等股份制銀行則表示,二套房新政需等待總行通知。不過,二套房首付是否按照四成標準執行,仍須各銀行考量。
??而深圳各大銀行均表示尚未接到具體通知,目前暫維持70%不變。而光大銀行深圳分行相關負責人稱監管部門已口頭通知深圳暫不實行40%首付,深圳銀監局相關工作人員則稱,暫未就此政策發佈具體通知,會嚴格執行國傢規定。
??此外,深圳市地稅局發佈落實個人住房轉讓營業稅政策的通知,稱已根據政策變化對房地產交易稅費征收管理系統進行瞭調整,納稅人無需到稅務機關辦理銷售購買2年以上(含2年)普通住房免征營業稅優惠事項,產權登記中心在辦理產權過戶事項時會采集納稅人轉讓住房申報依據並傳遞至地稅局系統,由系統自動做免稅處理。
??(據相關網站)
??“330貸款新政”出臺後,市場反應強烈。除瞭發展商明示不漲價,二手業主坐地起價外,銀行也很快調整瞭房貸政策。據記者瞭解,目前在廣州,建設銀行已經開始執行二套房貸首付四成,不過對於相應的利率執行標準還待定。
??建設銀行開始執行新政,利率或有變
??同樣以一套100萬房產,按照新政後的政策,支付首付降為4成即40萬,需要貸款60萬,按照20年期限、等額本息、基準利率計算,需要支付的總利息為423370元,月供為4264元;如果按照利率上浮10%計算,需要支付總利息為472777元,月供為4469元。
??●政策原文
??3月30日,央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。同時,公積金貸款政策也做出調整,首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。另外,財政部和國傢稅務總局也撤封二胎年息借貸增貸轉貸對個人住房轉讓營業稅政策進行瞭調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。
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??大松綁的樓市新政可謂讓地產圈炸開瞭鍋,一時間,關於樓盤漲價的言論不絕於耳。消息傳出,金地集團寧波公司、融信集團華東區域公司以及中海煙臺公司都發佈瞭漲價通知。
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