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內容來自sina新聞

購物中心謀求個性化突圍 商業地產成為新戰場

  由傢具行業巨擘紅星美凱龍打造的北京首個購物中心太陽宮"愛琴海"，將於10月26日正式開業。而"愛琴海"的出現可謂是拉開瞭年底商業爭奪戰的序幕，隨後還將陸續有馬連道新年華購物中心、西客站光耀東方廣場、上品折扣回龍觀店與草橋店加入這場沒有硝煙的戰役。

  盡管2013年，零售業面臨不小的挑戰，但今年註定是商業地產不平凡的一年。

  在經濟形勢趨緊、發展速度放緩的大背景下，商傢期待的"觸底反彈"也遲遲未到。而在這種前途不明朗的局面下也未能阻止新人湧入市場的腳步，截止目前，據不完全統計年底的北京地區擬定將新增近10傢商場。

  關於新商場集中於年底開業，有業內人士認為，冬季是商業普遍的黃金增長期，因為此時入駐市場，商場相對更有底氣。此外，就記者觀察，上述開業的新店大多經過瞭一段不短的籌備期，有的甚至經歷瞭長達一年的試營業期，已相對適應市場反應，所以才會選擇在年底這一傳統銷售旺季到來之前選擇正式推出。

  商業地產成為新一輪決鬥場

  就在傳統住宅開發企業紛紛大舉進軍商業地產的當下，其他行業也加快瞭搶灘登陸商業地產的腳步。但為何各類企業都對這個前期投入巨大、租金收益低且回收成本慢的購物中心如此感興趣，主要是因為目前嚴厲的調控政策為商業地產帶來瞭發展契機。當針對住宅的政策步步趨緊時，各大房企都不得不對未來發展的重點進行調整，而發展商業地產理所應當的成為首選。

  據業內人士分析，商業地產會給開發商帶來穩定的租金收益，在市場緊縮的情況下，穩定的現金流就像是支撐房企活下去的血液，保證企業的平穩。除此之外，商業地產更像是一個資本市場，一個經營情況良好的購物中心，加上地價的升值，估值有可能是總投入成本的5倍甚至更多，從而極大的增加公司資產，無論是抵押貸款還是出售股權，都能獲得高額的融資，市場上甚至有的商業地產商比如凱德，可以說更像是一個資本運作企業。

  台北文山農地貸款購物中心轉型規避電商沖擊

  購物中心作為商業地產中的典型代表，更是各大企業爭相進入的領域。雖然目前的購物中心看似炙手可熱，但不可否認"電商"對傳統零售業態的蠶食日漸顯著，零售實體店品牌同質化現象日趨嚴重，對於可以被標準化的東西，消費者在網上購買不存在疑慮，電商方便快捷的優勢就成為瞭制勝法寶，尤其以服飾類零售業和電器行業受沖擊的程度最大。

  打折促銷策劃"價格戰"、招攬更多主力店入駐，已不再被國內購物中小額借款雲林二胎年息心所熱衷，而以藝術、人文、自然為理念，以增強體驗性消費為核心的變革正在購物中心興起。是因為所有人在生活中都需要體驗感，需要與人溝通，需要交流，這是電商沒辦法賦予消費者的，購物中心的餐飲、娛樂、兒童、影院、超市都是人們生活中的一部分，隻有購物中心能將這些集合起來，這就是商業地產不可能被取代的原因，同時也是商業地產的發展方向。

  為瞭避免受到商城同質化問題的影響，購物中心紛紛通過升級改造、調整業態組合，增強顧客體驗感受。其中，優化和減少受電商影響最為嚴重的零售業態比例成為購物中心調整業態的首要措施。

  日前，商業綜合體領域的"老大"萬達集團在今年上半年財報中透露，今年四季度以後開業的萬達廣場二樓全面取消服飾業態，減少服飾類零售業態占比，相應增加生活類業態占比。據悉，萬達集團已在今年開業的大連高新和宜興兩個萬達廣場進行試點，效果超出預期。調整後萬達廣場的二樓客流比未調整的萬達廣場增加10%以上，銷售額增加8%。

  除萬達外，購物中心去服飾化的例子也有不少。比如近年開業的凱德MALL太陽宮店、華潤五彩城(專題閱讀)(項目招商信息)、愛琴海購物中心等紛紛加重餐飲業態比例，降低零售尤其是服飾類零售。但在戴德梁行華北區董事總經理何衍均看來，這也是零售業態業績不佳環境下的無奈選擇。

  個性化體驗消費成賣點

  早幾年，購物中心常被業內人士戲稱為盒子。在盒子裡，劃格子，再往裡面放品牌。有些購物中心操作形同流水線，就連洗手間、前臺的位置也是如出一轍。"消費者已經有些疲勞瞭。"一傢港資購物中心操盤者說，"所有商場都一樣，購物中土融基隆信義土融心本身沒有靈魂。"靈魂就是標簽。

  細數最近今年新開的購物中心，貼的都是名為個性化體驗式消費的標簽。比如北京的僑福芳草地，以"購物藝術中心"自居，其大量引入頗具小眾化色彩的餐飲或設計師品牌，甚至在在商場裡舉辦藝術展覽。北京華潤五彩城引入瞭華北唯一的Snoopy主題樂園，還設立瞭Snoopy西餐廳和集合店，讓消費者在購物的同時，仿佛置身在童話世界裡。上品折扣草橋店將建成上品折扣MALL，是集上品折扣主力店和奧特萊斯國際品牌工廠店以及購物中心多種服務范疇體驗店為一體的門店。

  面對競爭愈發激烈的北京零售市場，眾多新鮮血液的大量湧入也絕非貿然。如何能夠在年底贏得這場"搶"人大戰，樹立自身特色、個性化發展成為各大購物中心的制勝法寶，隻有特點突出，才能夠在購物中心"千店一面"的環境下尋找自己的立足之地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/11062473471.shtml

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