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內容來自sina新聞

降價出貨去庫存 品牌房企上半年逆勢熱銷

  近日，部分品牌房企相繼公佈馬年上半年佛山市場銷售業績，成績單十分漂亮。保利華南上半年銷售總額為120億元，其中佛山市場貢獻100億元，佛山中海上半年銷售業績逾40億元，同比去年有所增長。

土建融南投草屯土建融  根據中原地產統計數據，上半年佛山全市銷售總金額為220億元，與2012年同期基本持平。這也意味著單單保利和中海兩傢房企銷售規模便占據瞭超過佛山地產市場半壁江山。

  業內人士分析認為，這一成績一方面表明佛山樓市整體情況良好，另一方面，這也意味著佛山房地產市場品牌集中度越來越高，未來一段時間，佛山樓市可能出現收購、兼並等洗牌現象。

  品牌集中度逐年增強

  實際上，佛山樓市近10年的發展歷程，正是一部品牌房企"壯大史"。自本世紀初保利、萬科等大牌房企進入佛山市場之後，近幾年來，萬達、中鐵、綠地、富力等品牌巨頭相繼進駐，不斷擴張勢力版圖。在"過江龍"洶湧的開發大潮之下，佛山部分"本地虎"卻因為規模、實力不足等因素逐漸陷入舉步維艱之困局。

  數據顯示，從2009到2013年5年之間佛山房地產市場年銷售總額由567億元增長至667億元，漲幅17.6%。同一時期，保利、萬科、中海三大"過江龍"所占的總市場份額由116億元上漲至約266億元，漲幅近130%。

  品牌房企的優勢與強大的品牌影響力贏得瞭購房者的信任。談起自己的買房經歷，陳女士概括為一句話，"誰名氣大就買誰"。2012年，陳女士準備在張槎買套婚房，在張槎片區眾多樓盤中，陳女士一眼相中瞭保利地產某樓盤，自是因為保利地產強大的品牌影響力。

  "我比較傾向於買品牌開發商的樓盤，感覺質量、物業等更有保障，更放心"，陳女士告訴記者。

  業內人士周先生贊成這個觀點："良好的物業服務是買房的時候必須考慮的因素之一"，周先生認為，從物業方面來看，品牌房企顯然更有經驗和實力。"由於民間資本充足，前些年在佛山常出現這樣的房企：幾個股東湊筆錢，註冊一個地產公司，開發一兩個項目之後，又迅速撤離地產市場並註銷公司。"這類樓盤總叫人買得不那麼安心"，周先生表示。

  而在今年上半年佛山樓市形勢略顯低迷的背景之下，品牌房企的優勢更加明顯，"這個時候，選擇品牌開發商的樓盤當然更保險"，周先生說，理由是至少不擔心開發商突然跑路。

  "今年下半年，房企之間的分化可能會更加明顯"，佛山市房地產協會副會長駱儀克分析認為，在他看來，倘若是在核心地段的品牌開發商樓盤，采取降價促銷等手段仍然能夠快速出貨，但某些地理位置不好、或者小房企開發的項目，即便降價也未必會有人買單。

  庫存壓力倒逼房企降價

  除瞭龍頭房企自身的品牌影響力之外，降價出貨的市場策略是上半年佛山樓市銷量保持良好勢頭的主要原因。

  從統計數據來看，當前佛山樓市住宅庫存量不可謂不高。記者瞭解到，自2011年實施限購以來，佛山樓市的庫存量呈現上升趨勢。據佛山房地產行業協會統計，截至今年4月，佛山樓市庫存量累計已接近600萬平方米，需要消化8-10個月。

  高庫存將帶來高壓力、高風險，已成為房地產業界的一個共識。而具體到部分區域，庫存壓力更甚。根據高明區住建部門提供數據，高明全區樓市庫存量約為45萬平方米，按照高明樓市當前銷售速度，消化該庫存時間大約需要1年。

  而在三水，保利中央公園熱賣千套之後，其餘項目銷售一直處於停滯不前狀態，坊間傳言，三水區庫存消化時間或需要三年。縱觀三水區域樓市，"粥多僧少"已經成為不爭的事實，三水新城正冉冉升起，在江南新區就有超級大盤禦江南，在雲東海、森林公園有大片別墅，民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢西南街道還有以時代城為核心的一個片區......"房子這麼多，客戶哪兒找"，成為三水地產商必須面對的問題。

  在龐大的庫存量和低迷的市場環境面前，佛山開發商們選擇瞭降價甩貨銀行2胎借款怎麼貸款比較會過件，從3月開始，甚至更早可以追到春節後，佛山部分品牌房企就帶頭降價，包括萬科、雅居樂在內的部分中高端樓盤。雅居樂曼克頓山項目"7"字頭拿地，最終開出"8"字頭售價。4月下旬開始，禪桂中心城區降價項目越來越多，東平河邊新鴻基瀧景項目開盤最低單價"6"字頭，位於季華五路的佛山萬科廣場帶精裝單位單價1萬元左右就能買到。

  在鎮街，這一策略更加明顯，優勢鎮街豪宅"8"字頭起，"3"字頭產品重回鎮街，讓人感覺價格回到瞭三年前。

  鉅隆房產透露，近期羅村風度花園將推出新貨，屆時，會有大量"5"字頭單位進入市場。而據瞭解，在此之前，鉅隆羅村風度花園銷售均價超過7000元/平方米。

  在南海大瀝，保利地產領銜降價，位於廣佛商貿城附近的保利中央公館現價約為8000-9000元/平方米，與去年底相比，改價格降幅超過20%。同樣降幅超過20%的還有裡水的中信金山灣、西樵的濱城瓏灣、順德區樂從雅居樂花園等。

  順德上半年一手樓同比少賣2860套

  政府18塊推薦地未"開張"

  南方日報訊 (記者/尹輔華)跟隨全國非一線城市樓市低迷態勢，今年順德上半年樓市就差"一瀉千裡"。綜合順德區商品房信息網公佈數據(截止到5月30日)，全區一手住宅成交7767套，與去年同期相比減少瞭2860套，樓市低迷導致"多米諾骨牌"效應初顯，因為房地產商"錢袋子"不寬裕，今年順德區政府18塊推薦地到目前為止都還沒有成功拍出。

  "去年上半年順德土地推薦會後，房地產商們也敢於拿地，最主要因素就是當時樓市還是往上走，樓房賣得多。"順德房地產商會一業內人士表示，去年1-5月，順德一手樓就成交瞭10627套，今年同期隻有7767套，滑坡很明顯。"根據估算，順德一手樓月平均成交量在1500--1800套屬正常情況。"

  當然造成順德一手樓同比下滑有諸多原因，除瞭市民貸款周期受到金融政策收緊影響外，落到順德最大因素還是兩年前順德土地供應量不足有關。佛山合富輝煌市場部主任廖德源認為，房地產項目從拿地到發售一般要經過1--2年的開發期，2012年順德土地交易量偏少從一個方面影響目前樓市整體業績。

  下半年順德樓市會有怎樣的變化，首先在佛山新城附近的陳村鎮，記者瞭解到，太平洋廣場太鼎綜合體本月將對外開放首批洋房示范單位，首推公寓面積涵蓋52-99平米，按照毛坯發售，其售價預計達到8000元/平方米，而位於順德新城的大良東區的雲近東區39號地塊項目，已經歸綠地集團開發，預計下月入市，整體規劃建有寫字樓、洋房、公寓、商鋪，以及230米地標建築。

  "世聯地產佛山公司的報告裡稱，上周中心城區大良和容桂共成交1.33萬平方米，尤其是大良較之前一周增長近五成，另外各鎮街裡北滘和陳村的交易量也都超過1萬平方米。"該區房地產商會業內人士表示，已經有陳村、大良兩個鎮街的均價過萬元，而售樓均價不是開放商一廂情願就能定，還需判斷周邊市場環境、地理位置等要素來裁決，說明順德樓市還是在緩慢回暖。

  根據合富輝煌地產數據統計，從2013年至2014年5月，順德新增一手樓房19693套。按照當前每月平均消化1500套速度推算，大約13個月可將餘貨消化完畢。"個人預計在第四季度，順德成交量有望回升至正常水平。"廖德源推測，下半年大良中心城區會有三個全新項目推出，其他鎮街也會有一些二期項目推出，一般情況下加大供應量有利於增加成交量。

  土地收益下滑，預示著土地成交下滑。比如在今年順德區政府18塊推薦地，容桂德勝河南岸、東堤路以南地塊作為首個推薦項目6月初被放到網上拍賣：當時公告一出，該地塊因其容積率低，又緊靠德勝河，其地理和環境都受到業界高度關註，但是到拍賣日結束，卻無人問津。另外順德新城創智城片區3塊土地則是臨近拍賣時被撤銷拍賣計劃。

  "國傢政策導致銀行是日益縮緊貸款額度，加上限購政策，現樓賣不出去，房地產商也沒太多資金周轉，所以繼續觀望是必然。"當地一業內人士表示，下半年如果房地產、銀行政策沒有太大調整，按照目前情況，順德政府要想復制去年土地收益金突破130億元記錄有難度。

  萬達廣場大商業"亮"瞭

  距離佛山南海萬達廣場開業倒計時隻剩下不到兩個月的時間瞭。近日，即將開業的佛山南海萬達廣場大商業舉行亮燈儀式，夜幕下的萬達廣場分外耀眼，周華健、湯寶如、洪卓立、鐘舒漫、東山少爺等華語歌壇一線明星與近萬名佛山市民歡聚千燈湖，共同見證南海萬達廣場的歷史時刻，搶先一步享受萬達廣場為佛山帶來的都會繁華。

  萬達亮燈盛典預演開業繁華

  本次亮燈盛典不僅是場萬達開業前的繁華預演，更是佛山市民的一場巨星音樂盛宴。

  活動當晚佛山南海萬達廣場有限公司總經理鐘山與幾位項目負責人共同啟動亮燈按鈕，大商業購物中心、萬達中心國際5A寫字樓與SOHO墻面LED燈光亮起，超大型屏幕滾動播放著該項目一路走來的歷程。華語天王周華健的登臺，用純粹的嗓音與精彩互動征服全場，象征著佛山南海萬達征服佛山的雄偉魄力。

  佛山南海萬達廣場大商業的亮燈，不僅標志著萬達廣場距開業又近瞭一步，更在以"萬達速度"證明其承諾的國際都市繁華生活將真正降臨佛山。

  將於今年8月29日盛裝開業的佛山南海萬達廣場，作為廣佛門戶最具吸引力與品牌號召力的商業中心，將成為這一區域奢侈品牌最集中、品牌旗艦店最多、業態最完備、外立面最華麗、夜景燈光最絢麗的城市中心首席綜合體。

  佛山南海萬達廣場不僅匯聚超過800個國內外一線品牌，其中的45個品牌更是首次進入佛山，成為涵蓋吃喝玩樂購全方位一站式消費的購物主場；更是擁有佛山唯一的萬達IMAX國際影城，同步國際的頂級院線，讓佛山市民能第一時間與國內外大片親密接觸，與好萊塢大片零距離；此外，全國高端餐飲品牌店、大玩傢超樂場、大歌星KTV旗艦店等萬達禦用商傢，都將投用。

  總裁空中會所300-2200㎡國際5A寫字樓即將發售

  作為地處萬達廣場之上唯一的寫字樓集群，萬達中心周邊的配套設施非常成熟--千燈湖金融高新區核心地段、緊鄰廣佛地鐵口、綜合體內全面涵蓋現代商務辦公、時尚購物、餐飲娛樂、居住休閑等多種業態，形成5分鐘一站式商務圈。既帶來商務區所必需的鼎盛人潮，也能讓城市精英輕松擁有一流商業配套，更可以讓企業領袖化身"生活的CEO"，時刻成就商務生活的跨界主宰。完美的商務、商業業態完美搭配，成為寫字樓投資的升值保障與企業向全球跨越的騰飛動力！

  南海萬達廣場開業之際，萬達中心為佛山企業領袖隆重推出高端商務的標桿之作--總裁空中會所。其以人為商務的核心、出發點和歸宿，打造行業領袖的優質辦公區，融合深厚的文化氛圍與商務氣息，力求精致。雲頂水景、空中高爾夫、品酒吧、雪茄吧等圈層搭配上花費更多功夫和心思，為企業傢締造出最佳的世界級商務平臺與頂級私人俱樂部。

  陳文娜

  ■觀察

  廣佛交界盤

  廣州客占比增至八成

  根據中原地產統計數據，今年上半年，廣佛交界盤廣州買傢比例進一步上漲，南海鹽步、裡水、大瀝及千燈湖片區的地產項目八成購房者是廣州客。

  價格相對較低是廣州客考慮佛山置業的重要原因，"100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓，在廣佛交界處卻能買一套小三房，且按照目前的價格分析，佛山樓市價格上漲的空間還是很大的，不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。

  "除瞭總價低之外，戶型實用、環境舒適、教育成本較低等都在考慮范疇之內"，傢在廣州荔灣區的劉先生說。

  上月初，位於廣佛交界處，南海區海八路立交東南側的純新盤--萬科金域中央正式開放銷售中心及樣板房。從現場車牌來看，約有超過五成粵A車牌，據瞭解，來此項目看房的市民大部分來自廣州，以首次置業為主。

  今年以來，佛山樓盤針對廣州客戶群體廣告投放量明顯增多被認為是廣佛交界盤廣州客戶比例增長的另一主要原因。

  往來於廣佛兩地的市民常年能在廣佛線地鐵站內看到佛山的樓盤廣告，但是最近廣州地鐵1號線和6號線也掛起瞭佛山樓盤的廣告。傢住桂城城市廣場的陳小姐已經是資深"廣佛候鳥"，"今年明顯感覺到佛山開發商在廣州打的廣告更多瞭，以前隻是西朗站有很多廣告牌，現在似乎好幾條線都有瞭"。

  地鐵站廣告牌之外，部分開發商還在五丫口大橋底派發樓書、傳單。而隨著廣東金融高新區內競爭日趨白熱化，很多廣佛交界盤甚至把廣告直接做到廣州海珠區和荔灣區等，或者番禺。

  南方日報記者 南盼

  本版統籌：南方日報記者 陳文娜

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09364266400.shtml

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