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內容來自sina新聞
海通國際研究員侯凌中認為，2014年銷售增速預計超過20%。對於整個房地產行業來說，我們預計銷售額和均價增速將在2014年繼續放緩。我們預計明年房地產銷售額同比增幅降為15%的溫和水平，銷售面積和銷售均價均將呈現個位數增長6%-8%。
"量跌價升"樓市交易分化
在城市整體交易下降中，受春節民工回鄉影響三四線城市成交好於一二線城市。中投證券研究員李少明分析認為，今年春節三四線城市表現亮眼，好於去年同期。
優質企業銷售勢頭強勁
開年不錯，不少房企紛紛調高今年的銷售目標，使企業對今年經營目標信心滿滿。恒大地產就表示，2014年全年的合約銷售目標為1100億元，比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。
"量跌價升"是導致樓市交易分化的主要原因之一。興業證券研究員劉建剛認為，1月新建住宅價格環比漲幅繼續收窄。百城房價指數顯示，1月100個大中城市住宅價格環比上漲0.63%，環比漲幅較上月繼續收窄，環比漲幅將至2013年1月以來的最低值。其中一、二、三、四線城市住宅價格環比漲幅分別為1.15%、0.05%、0.2%。環比上漲的城市個數62個，較上月減少6個。房價環比收窄的趨勢正在延續。
土建融台北信義土建融馬年春節樓市城市交易量下降 企業集中度提升
由於去年的銷售慣性，今年開年優質企業銷售勢頭依然強勁。從本周上市企業陸續公佈月度經營情況的公告來看，萬科、恒大、招商等四傢龍頭企業銷售實現瞭"開門紅"。
據相關數據顯示，馬年春節37個城市一手房成交面積環比降73%，較去年春節均值下降74%，一線城市降幅小於二線城市。與之相反，本周陸續披露瞭龍頭企業1月銷售情況，萬科、恒大、招商等實現瞭"開門紅"，萬科和恒大兩大房企銷售金額同比增幅均超過四成。面對樓市開年一降一升現狀，安信證券研究員萬知等多數機構研究員認為，行業整體不具備支持持續上漲的動力，仍處在下降通道。樓市量價的變化，帶來城市交易的分化，銷售向優質量企業傾斜，企業市場集中度有所提升。
萬達在年度工作總結會議上，公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現收入2400億元，經營凈利潤150億元的目標。
針對不少房企紛紛調高今年銷售目標的問題，業內人士分析認為，樓市量價的變化，帶來城市交易的分化，銷售向優質企業傾斜，去年龍頭企業市場集中度有所提升。2013年一至四季度TOP10市場占率提升至14.9%，即比2012年上升3.4個百分點。相對於2008年、2009年，TOP10企業市場占有率提升瞭一倍。所以他們認為，如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模。
受農歷春節的影響，華泰證券重點跟蹤城市成交環比下降84.2%，同比回落90.5%。華泰證券研究員曹光亮分析道，從分結構看，一線城市整體環比回落88.2%；二線城市環比回落82.2%，；三線城市環比回落87.7%。從分區域看，環渤海地區環比回落89.5%；長三角地區回落88.4%；珠三角回落86.4%；中西部地區環比回落76.9%；其他區域環回落80.9%。一手商品房2月日均成交環比下降92.6%。2月重點城市日均成交套數環比1月回落92.6%，同比回落92.0%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07242608677.shtml
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