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CUBN記者 郭安麗 北京報道近年來房地產市場回暖趨勢明顯，年底更是輪番上演土地、售房高潮。12月3日，中共中央總書記習近平召開中共中央政治局會議，聽取第二次全國土地調查情況匯報，分析研究2014年經濟工作。這被認為是為12月份即將召開的中央經濟工作會議定調的一次會議，對房地產調控問題進行討論，在保障和改善民生的部署裡面提出：“做好住房保障和房地產市場調控工作”。興業銀行(601166,股吧)首席經濟學傢魯政委表示，這也是本屆政府履職以來，首次明確提到房地產調控。“可能意味著，未來房地產調控的思路仍是分為兩部分，即保障房和市場。”魯政委認為，前者重在落實保障房建設、棚戶區改造任務和保證公正透明分配；後者則重在增加土地供應。調控將迎市場化長效機制此前的10月29日，中共中央政治局曾就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習，會議指出，加快推進住房保障和供應體系建設，要堅持市場化改革。加上本次召開的政治局會議，業內普遍認為房地產市場調控將迎來市場化長效機制。針對本次會議中提到的房地產調控，業界人士分析，此次重提調控，意味著行政手段並未淡出高層視野，最重要的一個原因便是目前房價上漲壓力仍然很大，而且上述會議提到調控也與目前一線城市及部分省會城市出臺的加碼政策相呼應。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，會議釋放瞭對樓市調控不放松的政策信號，從政策中點到的關於保障房、土地市場等方面的內容，可以看出，樓市調控的政策思路仍是繼續從嚴。“中央政治局會議的表態主要體現瞭兩方面的預期，一個是目前房地產市場發展並不健康，需要進行調控幹預，另一個就是此後的房地產市場還應該有相應的調控措施。”中原地產市場研究部總監張大偉表示，做好住房保障意味著還會通過增加供給來緩和需求，並逐漸減弱對市場的幹預。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，新一屆中央高層首次表態做好住房保障與房地產市場調控工作，具有四層意義：第一，2014年房地產調控不會放松，將繼續執行2013年的政策，但會完善現有政策與改革房地產制度；第二，推進調控長效機制建設；第三，行政管制手段短期不會退出，限購、限貸、限價等調控手段將延續到2014年；第四，從資金和管理兩個方面來看，保障房建設力度會加強。另外，中華全國工商業聯合會房地產商會執行會長、華遠地產(600743,股吧)董事長任志強透露，12月2日全國政協常務會議討論瞭房地產宏觀調控政策問題，中共中央政治局常委、全國政協主席俞正聲要求研究關於房地產宏觀調控辦法。任志強透露，“討論會主持方明確提出，這是俞正聲強調的，要政協拿出一個（房地產宏觀調控的）辦法。相關調研工作已經開始瞭近半年，調研瞭包括重慶、山東、黑龍江、西安等多個省市，有關調研已經開始瞭近半年，預計將會很快成稿。”釋放2014年調控“繼承式”信號本次政治局常務會議在保障和改善民生的部署裡面提出：“做好住房保障和房地產市場調控工作”。謝逸楓表示，“做好”二字暗示著中央會進一步完善與改革房地產市場制度與調控政策，並且兩手抓“一手抓保障房、一手抓商品房調控”，建立市場“雙軌制”。“毫無疑問，中央的表態釋放出2014年房地產"繼承式"調控基調與收緊的信號”。謝逸楓說道，政策將會繼續，但會進行完善，行政性的調控手段短期不會退出對此觀點，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也持相同觀點，認為此次會議重提調控，意味著“明年既有政策仍難退出”。國傢信息中心預測，明年房地產市場整體保持小幅增長，預計全年房價漲幅在5%左右，考慮到2013年的翹尾因素，2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。中指院數據顯示，今年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環比（較10月）上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲，而同比數據漲勢更加兇猛。魯政委進一步分析，“由市場進行調節，由於房地產稅立法仍未完成，因而除瞭加緊推出不動產登記和加快立法進程，明年應該不會再有任何實質性舉措。”不過，張大偉表示，不排除明年中央會出臺房地產市場調控細則的可能性。他指出，今年除瞭北京之外，“國五條”在其他城市基本未落地，造成房地產市場調控一年的空窗期，導致年底多個一、二線城市因房價上漲過快而出臺“突擊”政策。“估計明年的調控細則將比今年更具有可執行性。”張大偉說道。
內容來自hexun新聞
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-09/160416487.html
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