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內容來自sina新聞

中行房地產市場將降中趨穩 無金融風險

  新浪財經訊 7月2日下午消息，一系列的"微刺激"政策出臺，宏觀經濟是否出現好轉？中國銀行今日發佈報告預計，二季度GDP增長7.5%左右，三季度為7.6%，全年可完成7.5%的調控目標。中行首席經濟學傢曹遠征指出，雖然房地產投資增速會繼續下降，但房地產市場將降中趨穩，房地產市場調整不會引發金融風險。

  貨幣政策將穩中有松

  中國銀行國際金融研究所房貸增貸2胎貸款全省皆可處理今日發佈的《2014年三季度經濟金融展望分析報告》(以下簡稱《報告》)指，二季度，隨著一系列"穩增長"政策的出臺和效應顯現，5月份以來經濟形勢出現好轉跡象，預計GDP增長7.5%左右，比一季度小幅回升0.1個百分點。

  三季度"穩增長"政策效果將進一步顯現、經濟發展內生動力逐漸增強，外部需求有所改善，預計三季度GDP增長7.6%，CPI上漲2.3%左右。

  貨幣政策方面，中行認為總體將穩中有松，但不會過度放松，貨幣信貸將繼續保持平穩增長；進一步提高政策的靈活性和針對性，為"穩增長"提供必要的貨幣條件，運用多種政策工具保持流動性穩定。可能擴大定向降準的范圍和力度，擴大資產證券化規模。

  對於銀監會宣佈7月1日起調整存貸比計算口徑，中行首席經濟學傢曹遠征認為，其更多是放松管制和結構性調整的意義，代表監管機構對金融市場引導方向，對釋放流動性的影響不很明顯。而解決小微融資難融資貴的問題首先需要發展資本市場，解決資本金的問題。

  《報告》認為，未來宏觀政策總體上將"穩中趨松"，財政政策或將更加積極，財政赤字率將有所提高(但不會突破3%的國際警戒線)，政策著力點在既能拉動短期增長，又能促進結構調整的一些領域，中西部地區鐵路、城市地下基礎設施、棚戶區改造、水利等領域將繼續是政策支持的重點。同時實施結構性減稅，降低企業尤其是中小企業稅費負擔。

  中行認為，"穩增長"政策之目的不在於刺激經濟，而在於拖住經濟，不讓其滑出下線，為經濟向"新常態"平穩過渡和結構調整贏得時間和提供條件。

  房地產市場將降中趨穩

  不過，投資仍是決定全年經濟增長的關鍵變量，而其中最不確定的便是房地產投資。

土融苗栗三義土融  此前，花旗集團中國區投資研究與分析部主管沈明高[微博]向新浪財經分析說，下半年經濟增速為穩中略有反彈，但是實現7.5%的目標還是有所困難，主要是因為國內的投資增長困難。

  "一方面國內房中小企業融資公司信貸五千萬7天速撥地產投資增長緩慢，另一方面國內資金成本過高；目前由於市場還是擔心資金成本會再次走高，同時還擔心未來利率市場化的提速會推高資金成本，所以市場信心的缺乏會導致經濟持續下行。"

  由於房地產開發投資增速，制造業投資和民間投資同時持續放緩。1-5月份，固定資產投資累計同比增長17.2%，增速較1-4月回落0.1個百分點，這一回落幅度小於1-3月和1-4月份，說明1-5月份投資增速雖然同樣下滑，但已經出現積極變化。

  "1-5月三大投資同步放緩，6月難言改善，但好消息是5月份基礎設施投資有所改善。未來資金狀況持續改善。而房地產投資增速在保障房和首套房支持情況下會放緩，進一步下滑可能性比較小。"中行國傢金融研究所專傢如是分析。

  《報告》也指，下半年，受政策調控延續、居民觀望情緒增加、三四線城市庫存攀升、房地產商資金壓力加大等因素，預計全國房地產市場調整還將繼續。

  《報告》預計，隨著個人首次置業者信貸需求得到及時糾偏，不同城市差異化調控政策的出臺，以及房地產市場增長的中長期動力未變，房地產市場將呈現降中趨穩的"軟著陸"態勢，大幅調整可能性較小。

  近兩月來，包括呼和浩特、濟南等多地的地方政府明文或者變相取消瞭限購政策，以期刺激房地產市場的活躍。

  不過，中行首席經濟學傢曹遠征的疑問是，"即使二三線城市放松限購就可以留住需求嗎？"他認為目前的房地產市場調整不會引發金融風險。"房價不跌破三成房子還會值錢，就不會斷供和違約。當然不排除樓盤和地方有可能性，但全局性沒有硬著陸風險。"

  沈明高也向新浪財經分析說，"全國房價平均下調10%左右是健康和必要的，但是當價格調整過程中過度度下滑對經濟的影響"。其建議說，第一是取消過去行政性抑制房價上漲措施特別是限購，第二是加快戶籍制度改革增加有效需求。(新浪財經 丁蕊 發自北京)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/17212802585.shtml

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