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商業綜合體過剩有 三憂
最新的數據顯示，佛山在建的商業綜合體超過40個，隨著像萬達廣場這樣的商業綜 合體越來房屋二胎 合庫房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算越多，禪桂中心區未來人均消費面積可達到3平方米，遠超1.2平方米的國際標準。佛山商業地產開發的火熱程度已趕超廣深。這樣的情況直接引發瞭 業界對商業綜合體過剩的擔憂：如此多的商業綜合體佛山的消費能承受嗎？
過剩的信號如此明顯，這提醒地產開發商對商業地產投資要十分 的謹慎。而對於未來商業綜合體運營者來說，開店容易賺錢難，同樣要在商業競爭中以商業模式創新取勝。但話說回來，不單是商業地產，哪個行業在這個時代不過 剩呢？佛山城市化進程近幾年加快，城市消費水平也在不斷提升，自然引來商業地產投資的蜂擁，這是市場吸引的結果。但市場的盲目就在這裡。這也是對佛山商業 綜合體過度開發的第一層擔憂。
而從需求角度來看，與其它城市相比，佛山的商業消費資源越來越呈現出分散的態勢，一位從事賣場經營的 管理者告訴我，早年很多南莊、陳村甚至樂從的村民都跑來祖廟商圈消費，但現在不像過去那樣明顯瞭，原因在於隨著林口建地貸款城鎮水平的提升，很多鎮街商業綜合體直接開 到瞭傢門口。而像高明和三水兩個區，由於距離較遠、交通不便，服務消費市場基本與中心城區割裂。因此佛山的"天河"在哪裡，自然很難聚集形成。
消費的分散給中心城區過剩的綜合體帶來更高的風險。何況，廣佛同城的步伐還在加劇，在佛山掙錢、到廣州購物的消費趨勢也由來已久。就算佛山的消費因為本地居民高儲蓄、有錢、有著巨大的消費潛力，能否支撐如此龐大的商業綜合體體量，仍是一個巨大的問號。這是第二重的擔憂。
而第三重的擔憂在於，佛山的商業零售越來越受到網購的沖擊。一些賣場服裝、日用品零售首當其沖，這同樣分流瞭居民在本地的購買消費。彼時過剩的商業綜合體等到全部開業，也隻有依靠商業模式創業、差異化的競爭來求艱難生存瞭。有人歇業有人倒閉也就在所難免。□胡馬
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08254527163.shtml
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