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內容來自si高雄桃源土地貸款na新聞
葉檀看衰京七條 外媒體稱暗示樓市調控新思路
導讀：新一輪房地產調控的又一特色，是關註地區間差異，發揮地方政府作用。過去的每一次房地產調控，都是國務院或建設部出臺政策，然後由各地制定細則。而新一輪調控主要由地方政府唱主角。最先出臺政策的城市是深圳，北京次之，估計上海、廣州等城市也會有相應動作。
"房地產調控政策會加碼嗎？"10月23日北京出臺"京七條"後，購房人的關註焦點又一次投註到瞭房地產調控政策上。
對此，葉檀給出回復，很多人寄希望於四季度房地產調控政策加碼，但四季度已經過去一個月瞭，"你們看到新政策出臺瞭嗎？"
對於北京市出臺的"自住型商品房"能否被市場買賬，葉檀也持懷疑態度。根據北京政策，這批自住型商品住房房價按同類住房市場價70%左右出售， 滿5年之後，如果要進行買賣的話，需按屆時同類住房市場價與購買價格差額的30%補交土地收益。葉檀認為，這和上海保障房政策中的共有產權房非常相像。
在上海的保障房政策中，共有產權房，實際上也就是經濟適用房，政府和購房人各占一部分產權。當最後賣房的時候，作為共有產權方，政府擁有優先回 購權；其次，賣給政府之後，溢價收益仍然要交。隻要算一算賬，購房人就會發現，辛辛苦苦買瞭套房，過瞭5年之後想賣房的時候，卻發現自己幾乎不會有什麼收 益。
這導致上海的共有產權保障房推出之後，雖然房價一直在節節上升，但是申請經濟適用房的"剛需"們卻很少。葉檀估計，北京的自住型商品房也沒有人會去買。
另一方面，葉檀以她從央行網站統計的個人儲蓄存款數據作答，目前實名的個人存款額是50萬億人民幣，比去年年初37億的個人存款增加瞭35%。"以此來看，中國人真是不缺錢。"
不過，葉檀建議投資客們在"投資房地產的同時進行多元化的配置"。雖然認為房地產還在上升，葉檀也提醒投資客，要註意政府加息、房產稅和存量稅這樣的征兆。
"京七條"暗示中國樓市調控新思路
FT中文網則發表評論文章稱，"京七條"暗示中國樓市調控新思路。以下為文章節選：
從"京七條"看，新一輪房地產調控借鑒瞭這些教訓，把重點轉向瞭增加供給。
新一輪房地產調控的又一特色，是關註地區間差異，發揮地方政府作用。過去的每一次房地產調控，都是國務院或建設部出臺政策，然後由各地制定細 則。而新一輪調控主要由地方政府唱主角。最先出臺政策的城市是深圳，北京次之，估計上海、廣州等幾個房價上漲較快的城市也會有相應動作，而大多數二、三線 城市則預期不會有新政出臺。
不部署全國統一的調控政策，是由當前樓市形南投名間建地貸款勢決定的。盡管從統計數據看，房價仍呈現全國普漲態勢，但北京、上海等一線城市的上漲速度和幅度明顯 高於其他城市。截至三季度末，"北上廣深"的新建商品住宅價格同比都超過瞭20%，而大多數二、三線城市的新建商品住宅價格的同比漲幅大多為10%左右。 從銷售情況看，"北上廣深"出現瞭"日光盤"，而不少三、四線城市的住宅出現瞭滯銷。可見，地區間的差異決定瞭出臺全國統一的調控政策已無必要。
盡管此次調控借鑒瞭過往經驗，但仍然對其成效抱謹慎態度：
一是，中國貨幣擴張仍然過快，這在一定程度上是由美國政府左右的，不是中國政府能夠主宰的。隻要美國量化寬松貨幣政策持續，中國貨幣快速擴張的勢頭就難以結束，房價當然難以控制。
二是，不合理的土地出讓制度。房價上漲與土地財政有直接關系。現行的土地出讓制度規定農村集體所有制的土地不能進入市場，隻有地方政府才有資格出讓土地。此項不合理制度導致地方政府成為土地的超級壟斷者，土地價格一定是易漲難跌，房價當然就是水漲船高瞭。
&苗栗卓蘭土地貸款emsp;美國的貨幣政策仍然充滿變數，中國土地出讓制度變革同樣充滿變數。中國房價當然也存在變數。(財訊網 叢林與法則專欄文章)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08322468909.shtml
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