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裡水成房企佈陣的 黃金走廊
銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算能否更多地承接廣州市場的購買力是地產商在大金沙洲開疆辟土的一大考量因素。南都記者 張明術 攝
坐擁鄰近廣州的地利，南海裡水鎮的大金沙洲板塊，早在2000年後就成為各大品牌房企的"兵傢必爭之地"，大房企在這一片區擁有近10年的開拓史。在廣佛同城的快車道上，大金沙洲板塊樓市同樣飛速發展，大房企紛紛謀篇佈局。而在佛山樓市遭遇調控的3年多時間裡，大金沙洲板塊樓市的穩健，廣州客購買力不斷溢出，都讓這一板塊呈現出良好的市場穩健性，也讓大房企在佛山"松限"前，仍在源源不斷地登陸大金沙洲板塊。在大佛山的版圖上，大金沙洲板塊可謂是星光最為璀璨，表演最為奪目，節目最為持久的舞臺之一。
限購3年 大品牌耕耘裡水興致未減
2011年3月-2014年8月，佛山樓市陷入瞭長達3年5個月的限購歷程中。雖然在這3年中，佛山一些城市板塊土地交易低迷、樓市成交平淡，但是品牌房企耕耘裡水，讓當地樓市升溫的腳步卻一刻未停歇。
就在2011年3月，佛山成為首個提出限購政策二線城市，本地土地市場轉冷之際，位於裡水洲村村委會地段一宗商業、住宅地塊被廣百地產開發商以5.36億元拍下。這一項目就是現在片區內當紅樓盤金沙·山海名門，發展商無懼調控，堅持看好裡水和大金沙洲板塊樓市前景，由此可見一斑。
在2011年佛山限購後，裡水樓市曾經出現瞭一定程度的兩極分化。在大金沙洲板塊特別是金沙洲島內，位於裡水地界的恒大禦景半島、恒大禦景灣、時代糖果等項目銷售並未受到大的沖擊，而位於裡水大道沿線的項目曾一度因廣州客流失而銷售困難。
但隨著2012年之後廣州樓價的攀升，裡水大道沿線樓盤，性價比愈發吸引廣州買傢，也讓不少發展商重拾對裡水板塊的信心。2011年開始，領地集團、長信集團為代表的品牌房企，都在裡水鎮中心和靠近黃岐的沙湧大步片區拿地。
2013年，佛山樓市復蘇，特別是廣佛結合部樓盤熱銷，讓越來越多的房企看好裡水市場的前景。2013年6月，南海區裡暉置業有限公司和合作方，大手筆在裡水鎮沙湧居委上沙村拿下25萬平方米的大地塊，成為現在的金沙半島。而當年12月，廣州綠地房地產開發有限公司等2個主體斥資9.71億元拿下裡水沙湧大步片區一宗商住地塊，首進南海就落子裡水。
去年歲末、今年年初，大房企耕耘裡水的腳步來得更為迅猛。2013年12月30日，中海地產以20.95億元拿下大金沙洲板塊內的裡水鎮草場村白塔村民小組地段逾6.6萬平方米商住用地。樓面地價達到8290元/平方米；而在第二天，領地集團第三次在裡水拿地。
更具成本優勢 大房企拿地向西靠攏
在過去3年間，大房企軍團抱團耕耘裡水，在發展重心上更偏向於裡水城區和裡水大道沿線，這和8年前大房企登陸裡水時，更願意選擇在更緊鄰廣州的大金沙洲板塊發展有瞭較大的變化，整體上向西靠攏。
2012年-2014年，房企在裡水拿地，大部分都已不在金沙洲島上，裡水大道沿線和裡水城區成為瞭香餑餑。2012年以來，領地集團、裡暉置業、綠地集團、長信地產、鉅隆房產等企業，都在這一片區佈局。
目前，從裡水城區到裡水大道南，成為瞭一條各大房企佈陣的黃金走廊。領地集團、金協力房產和聯誠地產在裡水城區進行重點佈局，而在裡水大道南，保利地產、珠江地產早已進駐，在沙湧村附近，有著展旗崗森林公園，讓裡暉置業、綠地集團爭相進駐，品牌房企一直延伸至最南端的合生君景灣。
而在佛山一環向北延伸至裡水和順片區，品牌房企在中信等大品牌房企牽頭下，繼續拓展。除瞭中信山語湖和中信金山灣兩大盤外，中恒地產也在當地新開發瞭中恒海暉花園。
在金沙洲島上，隨著各大房企為期10年的開發和拿地，土地日漸稀缺，發展商看好裡水的市場前景，向西發展已經是必然。去年12月，綠地在裡水大道南附近拿下的疊翠山莊商住地塊樓面價為2360.95元/平方米，而同一個月，中海地產在金沙洲島上拿下的裡水草場村地塊，樓面價超過瞭8000元/平方米。
與此同時，裡水大道沿線的地產升溫，而其性價比高受到越來越多廣州客青睞，成為大房企樂意西拓的原因。如今年裡水大道沿線熱銷的綠地香樹花城、保利紫山、長信禦景峰，其售價普遍都在8000多元/平方米，而廣州客比例占據瞭大半，對比金沙洲島上佛山地界樓盤普遍15000元/平方米的價位，便宜瞭不少。
承接廣州購買力為巨頭們看好
在裡水房地產發展的歷程中，地產商開疆辟土的一大考量因素就是其是否能夠更多地承接廣州市場的購買力，大品牌房企近10年來在裡水拓展和深入開發，都把這視作是主要驅動力。
2007年後，裡水片區進入瞭品牌發展商領銜的大盤時代。恒大·禦景半島2007年國慶節開盤，當日銷售額高達10億元，其中廣州客占據瞭相當大的比例。2008年，時代糖果以4字頭開盤，同樣吸引大批廣州客落戶。在裡水和順片區的中信山語湖作為超級資源型大盤，在當時就定位於面向廣佛乃至珠三角的高端居住項目，2009年推出市場後，其高端別墅產品更是被廣佛等珠三角高端客戶搶購。
而在限購之後，位於裡水大道沿線的裡水樓盤曾經歷一段時間的陣痛期。但在2013年前後這一瓶頸隨著廣州客補繳社保而得到緩解，以裡水城區的領地海納公館為例，隨著廣州客和本地客捧場，再加上極具性價比的價格，其2013位居佛山銷售套數前20強的前列。去年迄今，位於金沙洲島上的金名都等項目同樣大受廣州客青睞。
佛山"松限"之後，有著價格優勢的裡水大道沿線樓盤，更是廣受廣州客青睞。8月底，這一片區的新盤綠地香樹花城開盤前夕，廣州客為主的購房者更是一房難求，顯示廣州客對片區和樓盤的認可。長信禦景峰等樓盤也反映，"松限"後廣州客占比達到六、七成。
在這一過程中，交通利好是十分突出的因素。去年12月28日，醞釀已久的廣州地鐵6號線正式試運營，這條連接廣州西部特別是金沙洲板塊與廣州老城區的地鐵，讓居住在金沙洲島和裡水城區的廣州市民出行更便捷。而裡水也在醞釀擬建和金沙洲島連接的大橋，片區內交通出行日趨便利。
目前，金沙洲島上佛山地界的樓盤，洋房價格在15000-20000元/平方米之間，比起同在金沙洲島上的廣州地界樓盤約20000元/平方米出頭的價格，至少便宜1/4；而裡水城區和裡水大道沿線的汽車二胎增貸缺錢急用哪裡借錢主力在售樓盤，價位普遍都是8000元/平方米甚至更低，比起毗鄰的廣州樓盤價位也更加明顯，這種承接廣州購買力溢出的效應還將持續和擴大。
[品牌房企耕耘裡水編年史]
新老豪強金沙洲會戰10年
大金沙洲板塊，見證瞭廣州人居住重心從城區向西拓的歷程。與大瀝、黃岐為代表的中山九路為代表，裡水同樣也是外來特別是廣州發展商最早進駐佛山的片區，大品牌發展商在裡水幾乎是打瞭10年的會戰。在舊稱潯峰洲的金沙洲島北部，為南海裡水地界，有草場村、洲村等村委會，這裡也是外來發展商最早登陸裡水的"灘頭"。在草場村毗鄰珠江的沿江路段，恒大地產集團在2000年後就已悄然登陸。
2003年，金沙洲島上的廣佛兩地市民，居住告別瞭"孤島"狀態。這一年的1月20日上午，全長1000多米，東連羅沖圍，西接金沙洲的金沙洲大橋建成通車，而這讓金沙洲板塊的熱度變得很高，在島上南部地產較為成熟的黃岐地界，建設大道南側，中海地產也在2004年斥資10多億元拿下瞭後來的中海金沙灣地塊。
2006年，佛山一環正式通車，裡水與禪桂、廣州的交通連接變得暢通無阻，這讓另一些外來品牌房企頗為敏感。這一年的9月，在裡水北部和順，占地逾7000畝美景水庫被中信地產與九龍建業攜手拿下，地塊總價30.3億元，迄今仍是裡水的總價地王。
同一年，當時如日中天的粵系地產巨頭合生創展也在毗鄰黃岐名雅花園的裡水大道南拿下瞭今天的君景灣，第二年，時代地產也在毗鄰恒大·禦景半島的金沙洲島北部裡水地界拿地，打造瞭後來市民耳熟能詳的時代糖果小區。
2009年，對廣佛兩座城市來說是不平凡的一年，這一年3月，廣佛同城化協議簽訂，這成為一些大品牌房企特別是外來房企深耕裡水的契機。2009年8月和12月，時代地產連續拿下2塊地，擴充瞭時代糖果小區的"版圖"。
2010年，同樣在裡水擴充自身版圖的還有恒大地產和中信地產。前者這一年以14.35億元的總價在金沙洲拿到瞭後來的恒大禦景灣，後者同一年聯合星暉地產拿下瞭現在的中信金山灣。當年，保利、萬科還通過拍賣或者收購的形式，進駐到裡水大道沿線。在2009年到2010年間，可謂是外來房企10年耕耘裡水板塊最為集中的一年。
采寫：南都記者 周曉南建地貸款高雄梓官建地貸款
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08504492972.shtml
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