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內容來自sina新聞
熱錢火中取栗 樓市泡沫成風險源頭
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最近一段時間，國內房地產企業海外發債利息直線下降，從去年的10%左右下降到最近的5%，這說明外資對中國房地產市場的高度認同。
實際上，就在摩根大通、渣打等外資投行紛紛下調中國經濟增長預期的同時，越來越多的海外資金通過債券、私募股權基金等方式，正在加快參與中國房地產市場投資。渣打銀行一位高層分析師向媒體透露，他們承接瞭大量中國房企海外融資的業務，盡管從他個人角度判斷，以北京(樓盤)、廣州(樓盤)等地為代表的中國房地產市場已出現過熱和房價泡沫。
這就是說，嗜血的"熱錢"其實是一邊"唱空"中國經濟，一邊卻在加速"做多"中國地產2胎銀行年息貸款全省皆可處理。
一位不具名的證券分析人士對記者稱，制造混亂、2胎房貸繳款年限任何問題免費諮詢以圖投機，其實是"唱空"中國經濟的本質。"擾亂視聽，制造恐慌，用"看不見的心"，配合"看不見的手"，唱衰做多、唱多做空，反復操作，拉大波幅，進而在國際和國內金融市場的動蕩中獲取最大化利益"。這一直是在國際金融市場浸淫的"熱錢"們慣用的投機手法。
經濟學傢李才元認為，"熱錢"來瞭或走瞭，對於中國經濟這麼大的體量而言，目前根本算不上多大影響。"就算這些投機熱錢短時間離開，中國的流動性也足以填補空缺"。"熱錢"頂多制造一些趁火打劫的機會，比如他們一直就在中國樓市泡沫中火中取栗。
他說："關鍵在於，隻要中國經濟自身調整過來，實業真正復蘇，就沒什麼可擔心的，"熱錢"今天走瞭，明天還會回來。"
房地產市場成經濟轉型"主戰場"
最新數據顯示，雖然樓市調控政策連連收緊，但今年上半年重點城市的土地市場卻再度升溫。比如北京，前6個月經營性用地出讓收入為629.75億元，同比增幅高達334%，接近2012年全年的647.92億元。上海、廣州及其他一些主要房子二胎轉貸任何問題免費諮詢城市的土地市場也在上半年高潮迭起。
去年北京財政收入3314億元，按今年樓市火爆的走勢看，房地產行業在財政收入中的占比可能遠超過20%，不但穩居各行業之首，還有可能趕超2010年之前的紀錄。
"僅靠收縮影子銀行系統，對房地產調控是無效的。"財經分析人士雷思海認為，由於巨大的利益團體的結盟，房地產反而是最後一個受到流動性緊縮影響的領域。這樣的調控，恐怕隻有等到其他行業先死瞭，才會輪到房地產調整。
按照2012年全國城鎮均價每平方米5800元計算，居民城鎮房產的資產規模達到瞭132萬億元。因此，全國房價上漲10%，就相當於資產增長13萬億元。這13萬億元財富效應，相當於2012我國GDP總額52萬億元的25%，這讓銀行、開發商、某些地方政府以及囤房者，不斷地往房地產行業裡"搬錢"。
"大小儲戶們的錢都被銀行、信托公司搬到瞭房地產市場，其他行業裡自然缺錢。"他表示，中國經濟的"錢緊"是結構性的，資金都被瘋狂的樓市吸進去瞭，工業企業以及為他們融資的股市都處於"缺血"狀態。
這正是經濟學傢李才元的擔心"錢緊"制造的股市震蕩有可能造成"雙殺實業"的結果：一方面，銀行業資金緊張，他們往往先從實業裡抽走資金，隻有最後繃不住瞭，才會脫離高利潤的房地產業務；另一方面，由於股市結構不合理，地產金融板塊占比太大，本來調控目標是樓市，可股市大盤先被砸倒瞭，會打擊投資者信心，長期看不利於以後好企業在市場上融資。這意味著，間接融資和直接融資兩條路，都可能"對實業封死"。
李才元強調，國傢經濟轉型的"主戰場"是房地產市場，因為實業復蘇的前提是能否抑制高房價泡沫。目前的高房價，拉高瞭整個社會運行的成本，不論個人生活成本還是企業運營成本，都無形中大幅增加。
"一般市民為瞭一套房子而奮鬥，還怎麼去創業、創新？一般制造業眼看著地產業畸形高利潤，還有什麼動力去搞生產、搞科研？"他說，在社會成本居高不下的情況下，所謂打造中國先進制造業、戰略性新興產業的"中國經濟升級版"，就隻是一個說法，很難真正實現。"美國經濟為什麼復蘇，主要原因之一是房地產泡沫崩掉瞭，社會成本降下來，實業才能得到喘息。"
雷思海表示，房地產市場泡沫再繼續下去的話，會綁架銀行、地方政府的融資平臺，以及中國的貨幣政策，一旦外部環境突變，這將成為擊穿中國經濟的一個危險源頭。
決策層必須重視樓市問題
雷思海認為，眼下扭轉中國經濟下行趨勢的當務之急，是政府推出以存量為征收依據的房地產稅改革政策，將囤房者們盡量"驅趕出來"。
不過，他似乎有些悲觀，"到目前為止，連先前說好的房地產信息城市聯網都做不到，可見房地產既得利益群體的阻力之大。"他預測，房地產泡沫如今正像股市當年狂奔向6000點一樣，如果不加遏制，最終還會上演掉到1600點的悲劇。
原央行貨幣委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵，最近針對金融恐慌提出瞭一套綜合治理的"藥方"。
他認為，"錢荒"在倒逼中國經濟加速深層次改革：一是要大規模放開民營經濟投資限制，讓他們參與到地方基建和公共產品項目上來；二是必須進行金融整頓，把銀行體系的一些不良資產"像切除腫瘤一樣切除出去"。
此外，很關鍵的政策工具是盡快推出房地產稅。李稻葵表示，房產稅短期內也許不能完全壓制房價，但卻能夠給地方政府一個財政收入上漲的預期。同時，中央政府要給地方政府更多的財政分成，讓地方政府對未來財政收支沒有擔憂，這就能激活和調動中國經濟轉型的地方積極性。
"房價掉一半，股市翻一看"，李才元用一句市場中流傳的口頭禪，來預測中國經濟轉型的未來。這就是說，股市好轉的前提是實業復蘇，而實業復蘇的前提是，政府能在多大程度上解決好樓市泡沫這個"調結構的核心難點"，這也是破解地方政府沉迷在"土地財政"裡不能自拔的根本難題。
"銀行業鬧"錢荒"，再拖累股市下跌制造心理恐慌，千萬不能因此轉移視線。"他說，房地產是遏制中國經濟轉型的"元兇"，不應從新一屆中央政府的決策視野裡溜掉。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08553296853.shtml
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