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內容來自sina新聞
地方出手扶住搖晃樓市:房價跌瞭對政府弊大於利
早在去年8月，溫州就對不斷下滑的房地產業進行瞭寬松政策調整。到今年年初，"樓市冷"蔓延至更多城市。數據顯示，今年一季度，全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，"五一"小長假的房屋交易量也同樣跌至谷底。地方土融基隆安樂土融政府終於難以坐視不管，開始"出手"幹預。
地方政府為何屢屢"出手救市"，各種原因恐怕不言自明。其中最重要的一點就是分稅制之後地方政府在財政上對土地的極大依賴，隻有依靠賣地收入，才能滿足大規模基礎建設及其他公共服務產生的開銷。同時，地方債務也在連年增長，造成政府更加無法"撒手"土地財政這根救命稻草。數據顯示，2013年全國賣地收入上升到4.1萬億元，而地方相關債務規模上升到17萬億元。3年間，全國賣地收入增長42%，地方債務規模上升58%。一位大型房地產企業的工作人員告訴記者，有些地區的房價其實還沒有跌，但政府已經開始進行調控，或許是對房價未來走勢不抱積極態度的一種體現。"房價跌瞭，對地方政府其實是弊大於利，所以'出手'幹預合乎邏輯。但我們也應該看到，'救市'這個信號也許會讓購房者更持觀望態度，對房價的影響很難說。"
不過，地方政府此番動作對另2胎房貸 新銀行2胎房貸外一些主體還是有著或多或少的意義。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受記者采訪時表示，"救市"對於提振當地樓市和房企信心有重要作用。在目前樓市行情不斷低迷的情況下，地方政府"救市"，至少說明其不會對樓市下滑置之不理。地方政府從穩定經濟和樓市的角度看，依然會把房地產業作為當地的支柱產業，創造寬松的樓市發展環境。
"出手"幹預的地方政府會不會越來越多？不少人提出瞭這樣的疑問。事實上，各地放松政策的步伐在不斷加快，最主要的策略為放松限購，以期消化居高不下的庫存。同時，在當前穩增長、調結構的經濟轉型階段，中央也會守住調控的底線，即以消化存量房為前提，防止地方政府二次大規模建設。"如果房價下跌的傳導范圍越來越大，更多的地方政府應該會加入到這場'救市'中來。"上述房企工作人員說。
對於"救市"的效果，嚴躍進則沒那麼樂觀。他強調，原因是此前樓市看跌，很多購房者已經選擇瞭觀望情緒，並不會積極入市，反倒是因為購房的門檻降低瞭，很多購房者的購房急切心情弱化瞭。從價格上看，隨著購房門檻的降低，部分投資投機型購房者會進入炒房，這可能帶動部分城市核心板塊樓盤價格的上升。安信證券最近的一份報告認為，從之前傳得沸沸揚揚的取消限購到降低購房落戶標準，"救市"力度低於預期。"救市"中對於限購有重大突破的可能性非常小，更多的是地方政府基於自身權限做一些政策調整，很難突破國務院的限購政策，房地產本身的行業政策不會有多大的邊際改善空間，對放松限購不可期望過高，未來不必過於關註行業政策本身的變化。不少業內人士也認為，相比而言，政府的政策性調整、銀行貸款可能效果來得更直接。不過，作為盈利性商業機構，銀行不會在房地產行業走向拐點時趟渾水。
嚴躍進認為，政府該不該"救市"，評判的標準在於能否提振市場信心和平抑房價波動。要鼓勵地方購房支付能力的釋放，並防止房價在這個過程中上漲。從目前的情況看，地方政府可以進行有條件的政策松綁，但切入點應該是城市郊區的剛需盤。因為此類地區樓盤急需人口導入，且房價上漲的可能性不大。
黨的十八屆三中全會強調要使市場在資源配置中起決定性作用，對於樓市的調高雄甲仙建地貸款整而言，市場化也許是一個合理且令人信服的方式，也就是讓供需自動找到一個平衡點。而政府在其中扮演的角色應該是補充和規范，例如修建保障房或發放住房補貼等。另外，對腐敗及其他違法投機行為嚴令制止，這也是為什麼市場上會有"官員拋售房屋將造成房價下跌"的觀點。毋庸置疑，房地產市場牽一發而動全身，在調整階段，難免會出現一些正常范圍內的波動，但必須要弄清哪些城市的樓市有泡沫，哪些城市的樓市沒有泡沫，存在的泡沫又有多大。政府"救市"或許不應該采取"穩住房價不放手"的思路，而應從老百姓的角度出發，從民生的層面上來考慮，減少房價大幅波動給老百姓帶來的不利影響。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/14514136578.shtml
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