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內容來自sina新聞
房價背後隱藏驚人秘密買房千萬別被坑瞭
??房地產市場破朔迷離,真真假假很容易混淆大眾的視線,下面為大傢盤點一下房地產最假的17條謊言,讓你看清房地產的真實狀況!
??1、中國各地房價5-10年降50%是謊言
??中國各地房價,基本將在最高點下降50%左右,下跌的時間是5-10年,這是大謊言。 房價走瞭10年牛市,跌半年就到底,也許在火星上會發生,在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右,跌70%,及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情,6年下跌65%的實例。
??2、土地有限房價必漲是謊言
??中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。土融新北淡水土融
??3、城市化房價必漲是謊言
??農民的收入遠不如城市人,城市人都買不起房子,居然還有人幻想農民進城維持高房價。
??4、人民幣升值房價必漲是謊言
??人民幣對美元是升值的,對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年後破滅,可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國房價上漲近一倍。
??5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言
??房價再漲1萬倍土地也是稀缺的,但不要忘瞭:人民幣是稀缺的。
??6、開發商宣傳房子質量有多麼好,那絕對是謊言
?
?中國的房子質量較差,但同樣是房子的特性,這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。
這時房產商、建築商可能已經關門大吉瞭。或者因為特別的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人裝修,敲開墻,發現應該是兩根鋼筋的,居然被兩根竹子取代。
連王石都認為目前中國房子質量不夠好,更不用說一些二三流開發商的房子的質量瞭。
??7、不要因為存款負利率就買房
??中國的經濟蕭條不是不可能的,這種情況下,現金最值錢,因為經濟走弱,什麼東西價格都要跌。看看日本,經濟蕭條,於是房價、股價、物價全部下跌,現金相對就升值瞭。
??8、地方政府真正下大力度投建保障房是謊言
??中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業,開發商隻不過是依附於地方政府,或是地方政府權貴的代言人罷瞭。所有與掠奪相悖的東西,如經濟適用房、廉租房、集資建房,都是地方政府的眼中釘。
??9、房地產無泡沫這是謊言
?
?開發商、地方政府、經濟學傢是利益共同體,是買房人的敵人,所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫,房價會下跌所以樓市中的言論,先要看看它代表誰的利
益。參考毛澤東的話:敵人贊成的,我們就要反對;敵人反對的,我們就要贊成。作為開發商,李嘉誠和王石是例外。
這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以後走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
??10、房價上漲的時候未必會死人,房價下跌時卻一定會死人
??這是李嘉誠的話。股市在十年內,有兩次下跌超過60%,自殺的人全國也沒幾個,可是樓市,會有很多。以後走路的時候,盡量不要在高樓下面走。
??11、中國的房價不貴這是赤裸裸的謊言可以參考以下幾個數據
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?一是美國目前房價中位數是20萬美元,約200平方米的別墅,相當於美國中等傢庭收入的4倍,而北京上海這樣的爛地方,是16倍於傢庭收入。平均房價
7000元/平方米,中國是3600左右;中國人均存款是13000元左右。
綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素,聯合國測算,中國人均財富是美國的2%。
??12、地方政府會主動抑制地價從而控制高房價這是謊言
?二胎利率怎麼貸款比較會過件
?房價的持續下跌,一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業將遭受重災,但這是無法避免的中央政府除瞭銀行業,從來沒有拿出真金白銀挽救一個行
業,更何況房地產業現在這個地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質上就是要通過高價賣地來收錢的,怎麼可能反過來出
錢救這個行業?
??13、地方政府會收拾爛攤子
??一定會有部分房產商卷款潛逃,留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股,有可能不擦.
??14、投資房產一定能增值房價從長期來看,一定是上漲的,但扣除通貨膨脹,增值是非常少的。
?
?美國100年來,扣除CPI,每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年,房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊,但不要急,同期
CPI上漲12倍,就是說相當於房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之後,因為1995年隻比1965年漲瞭40%,算是CPI,房子是不斷
貶值的
??15、中國房價時時刻刻在上漲
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?房價長期上漲,不代表永遠上漲。
短期上漲速度超過長期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內,地價上漲100倍,隨後14年下跌70%,2005年前後有所上漲,但好象日本房價最近又跌
瞭。希望在中國房價5年之後下跌比如60%時,打算自殺的人,有人發個短信給他:房價長期來看是上漲的
??16、現在買房是做經濟炮灰,是一種愛國行為有需求就購買,為什麼要說是炮灰呢?用父母的錢買房,不算非常可恥,特別是父母比較有錢的話,那反而是很合理的,盲目向社會捐款是比較愚蠢的。
??但如果是掠奪父母數十年積蓄,是比較可恥的。試問,有幾個子女在父母有重病時,會賣房為父母治病的?這和同中國父母的奴性有一關的關系。
??17、當房價是傢庭收入的10倍以下時,房價比較合理這是謊言基隆安樂土地貸款
??這個10倍已經考慮瞭中國人喜歡房子的小農思想,以及父母對子女的資助等因素。試問,還有哪個國傢有這樣“合理”的房價?
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/10245964940594542604090.shtml
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