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內容來自sina新聞

王石重申萬科拿地原則 鬱亮稱無A股融資計劃

  盡管萬科屢次表明不拿地王，但自上月來，萬科在重慶、上海、廣州拿到的三塊地都被稱為"地王"，引來市場的一片質疑。針對此質疑，王石昨日在其博客上做出回應，表示萬科堅持的原則是不拿"單價地王"，而非"總價地王"。

  此外，萬科昨日下午舉辦瞭半年報業績發佈會。公司總裁鬱亮表示，萬科目前在國內A股市場沒有再融資的計劃，公司在境外已經建立瞭較好的融資渠道；未來萬科也會關註養老產業，但重點不在養老地產，而是養老服務業。

  王石昨日在微博上表示，"不囤地，不捂盤，不拿地王"是萬科的長期經營原則，"不管現在，還是將來，我們都會堅定不移執行貫徹"。王石稱，萬科在重慶、上海、廣州所拿的三塊地，沒有一塊是不符合萬科經營原則的"地王"，也沒有一塊是總價最高的。建地貸款台南永康建地貸款

  在王石看來，地王是一個城市范疇的概念，一般稱全市的總價最高土地或單價最高土地為地王，習慣上又稱總價地王或單價地王。他表示，萬科不拿地王的原則，針對的是單價地王，因為過高的單價意味著，隻有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利，這不僅會給公司經營帶來風險，還可能為"高地價~高房價"的惡性循環推波助瀾。

  王石同時表示，有的地塊因為規模大，即使單價較低，總價也會很高，甚至成為總價地王。"如果僅僅是總價地王，對經營安全和穩定房價的影響不大。"他稱。

  日前多傢地產公司公佈瞭再融資計劃，對於二胎借貸 二胎借貸黃頁怎麼貸款比較會過件萬科是否也會啟動再融資。鬱亮表示，按照萬科未來一段時間的發展規模，萬科目前的資金儲備足夠，而且目前萬科也開辟瞭境外的融資渠道，而境外的融資成本相對國內更低。

  今年3月份，萬科通過全資子公司萬科地產香港發行瞭8億美元的5年期債券，實際年利率僅2.755%；今年7月，萬科又通過境外子公司設立瞭20億美元的中期票據計劃，一旦萬科的B轉H實施成功，其境外融資渠道進一步趨於多元化。不過，鬱亮稱，萬科年初推出的B轉H仍在審批中。

  萬科對於股權融資謹慎，另外一個原因可能在於擔心凈資產收益率指標受影響。這兩年萬科對外強調其凈資產收益率在逐年走高，如果通過股權進行融資，短期內必然影響凈資產收益率，況且萬科毛利率的趨勢性下降，已經對凈資產收益率的提升造成瞭壓力。因此萬科在當前負債率不高的背景下，加大債務性融資有利於提升凈資產收益率。

  2012年萬科的凈資產收益率為19.66%，創其歷史新高；今年上半年萬科凈資產收益率為6.84%，同比上升0.08個百分點。萬科在年報中表示，盡管2013年結算利潤率可能較2012年有所下降，但公司預計凈資產收益率將維持在高位。

  本次發佈會，鬱亮在回答提問時表示，萬科對養老產業很關註，這個月萬科就會召開第三次養老產業會議，他強調萬科關註的不是養老地產，而是養老服務業，養老地產僅僅是工具，不過他也認為，目前尚未看到比較清晰的養老產業商業盈利的模式。

  對於下半年房價的走勢，萬科董秘譚華傑認為，可以從批售比和去庫存周期兩個指標考察。今年第二季度新房入市加快，結束瞭年初供不應求的狀況，萬科關註的14個城市住宅銷售面積對批準預售面積的比例，由一季度末的1.43倍下降到二季度末的0.90倍。從可售庫存去化需要的月數來看，這些城市彰化田中建地貸款目前的庫存去化周期在10個月左右，也處在比較合理的水平，市場已具備平穩運行的基礎。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09193414798.shtml

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