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內容來自sina新聞

  海通國際研究員侯凌中認為,2014年銷售增速預計超過20%。對於整個房地產行業來說,我們預計銷售額和均價增速將在2014年繼續放緩。我們預計明年房地產銷售額同比增幅降為15%的溫和水平,銷售面積和銷售均價均將呈現個位數增長6%-8%。

  "量跌價升"樓市交易分化

  在城市整體交易下降中,受春節民工回鄉影響三四線城市成交好於一二線城市。中投證券研究員李少明分析認為,今年春節三四線城市表現亮眼,好於去年同期。

  優質企業銷售勢頭強勁

  開年不錯,不少房企紛紛調高今年的銷售目標,使企業對今年經營目標信心滿滿。恒大地產就表示,2014年全年的合約銷售目標為1100億元,比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。





  "量跌價升"是導致樓市交易分化的主要原因之一。興業證券研究員劉建剛認為,1月新建住宅價格環比漲幅繼續收窄。百城房價指數顯示,1月100個大中城市住宅價格環比上漲0.63%,環比漲幅較上月繼續收窄,環比漲幅將至2013年1月以來的最低值。其中一、二、三、四線城市住宅價格環比漲幅分別為1.15%、0.05%、0.2%。環比上漲的城市個數62個,較上月減少6個。房價環比收窄的趨勢正在延續。

土建融台北信義土建融馬年春節樓市城市交易量下降 企業集中度提升

  由於去年的銷售慣性,今年開年優質企業銷售勢頭依然強勁。從本周上市企業陸續公佈月度經營情況的公告來看,萬科、恒大、招商等四傢龍頭企業銷售實現瞭"開門紅"。

  據相關數據顯示,馬年春節37個城市一手房成交面積環比降73%,較去年春節均值下降74%,一線城市降幅小於二線城市。與之相反,本周陸續披露瞭龍頭企業1月銷售情況,萬科、恒大、招商等實現瞭"開門紅",萬科和恒大兩大房企銷售金額同比增幅均超過四成。面對樓市開年一降一升現狀,安信證券研究員萬知等多數機構研究員認為,行業整體不具備支持持續上漲的動力,仍處在下降通道。樓市量價的變化,帶來城市交易的分化,銷售向優質量企業傾斜,企業市場集中度有所提升。

  萬達在年度工作總結會議上,公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現收入2400億元,經營凈利潤150億元的目標。

  針對不少房企紛紛調高今年銷售目標的問題,業內人士分析認為,樓市量價的變化,帶來城市交易的分化,銷售向優質企業傾斜,去年龍頭企業市場集中度有所提升。2013年一至四季度TOP10市場占率提升至14.9%,即比2012年上升3.4個百分點。相對於2008年、2009年,TOP10企業市場占有率提升瞭一倍。所以他們認為,如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模。

  受農歷春節的影響,華泰證券重點跟蹤城市成交環比下降84.2%,同比回落90.5%。華泰證券研究員曹光亮分析道,從分結構看,一線城市整體環比回落88.2%;二線城市環比回落82.2%,;三線城市環比回落87.7%。從分區域看,環渤海地區環比回落89.5%;長三角地區回落88.4%;珠三角回落86.4%;中西部地區環比回落76.9%;其他區域環回落80.9%。一手商品房2月日均成交環比下降92.6%。2月重點城市日均成交套數環比1月回落92.6%,同比回落92.0%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07242608677.shtml

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