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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09032510951.shtml

二三線城市樓市泡沫嚴重 樓市龐大資金湧入股市

  如上一期所說,牛市首先要有資金面的支持。創業板牛市,源自場內資金的不斷波段操作,場內資金玩來玩去玩不動大盤藍籌,但足夠將新經濟的故事反復挖掘。新牛市必須要有場外資金的大量入場。如有新牛市,新生血液很可能來自另一大市場--樓市。







  近年房地產市場遠比股市紅火,賺錢效應遠比股市突出,幾乎是國人最熱門、最重要的投資所在。十八屆三中全會貌似沒再提房地產市場調控的目標,但明確提出影響更大的政策,那就是房地產稅。可以預見的是,未來財產稅將成為非常重要的稅收來源。三中全會之後,本周國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,將其提到"國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容"、"建設現代市場體系的必然要求"的高度。以後,不動產審批、交易和登記信息在有關部門間將互通共享,消除"信息孤島",還將推動建立不動產登記信息公開查詢系統。合理猜測,這是全國推行房產稅的前奏,是接受社會監督的鋪墊。

內容來自sina新聞

  本周上證指數收漲近3%,十八屆三中全會後連續兩周錄得漲幅。相比周一的氣勢如虹,最近兩個交易日市場明顯猶豫。短線走勢向來陰晴難定,咱們聊點稍遠一點的趨勢:假使資本市場承擔新一輪改革中對資源配置的重要作用,在整體改革的背景下,會否燃起場外資金對A股的熱情從而造就新一輪牛市。聊聊新牛市需要的基礎、需要的外部條件,聊聊可能的牛市演變。當然,牛市的成因需要天時地利人和,而牛市夭折往往簡單得多,姑且亂擺龍門陣。

  所謂新一輪牛市,如果出現,應該是藍籌股的牛市--創業板已經處於大牛市周期瞭,隻有藍籌股及其代表的主板指數還處於低迷期。創業板目前市盈率高企,能夠維持已屬不易,再攀高峰難度較大。相比之下,改革照耀下除新興產業之外的各支柱產業能否煥發新春,資本市場能否成為市場配置資源的核心場所、成為支持實體經濟健康向上的引力,關系到資金的大流向,關系到新牛市的根基。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  樓市的空置率如何,租售比、房價收入比的不合理成分有多大,是爭議很大的話題。從草根調查和直觀判斷看,除人才不斷聚集的一線城市外,大部分二三線城市在城區不斷擴大、新樓盤不斷吞食新城區的擴張中,產生豐富的樓市泡沫。這種高速擴張仍在繼續,城鎮化的快節奏在可預見的未來幾年難以改變。大量的供應隻是樓市的一個方面,普遍尋租的官場風氣下,官員多套房產以及拋售房產的信息也許是未來幾年的常見現象。官員是一方面,更大一方面是樓市炒客。發達國傢經歷過樓市熱潮,房產稅下房地產業不再是美國支柱產業。在此之前,炒樓客從來不會認為稅收對其炒房有很大的影響。因為以前的政策調控告訴人們,不管是稅收的壓力還是手續的壓力,都能轉嫁。但是,真的實施存量房收稅政策,囤在手裡的房一年比一年成本大不一樣,在市場供應大、城鎮化已經完成到一定程度的背景下,存量房交易量還能那麼大嗎?如果房產稅全面推行,市場預期不排除未來一兩年就發生轉變。

  樓市投資資金體量龐大,這路資金和股市相通。股市、樓市,是國人缺乏投資渠道的當下能對抗貨幣貶值的少數路徑之一。民眾既不滿足於銀行存款低利率,又不想走偏門投資。樓市降溫,股市升溫,是未來一個合理的預期。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  原創:

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

房屋二胎年息借貸增貸轉貸  三中全會特別報道:房地產調控新變局

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