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  任志強:央視報道看不出萬科欠稅

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  對此,萬科公告稱,報道中涉及的四個項目均不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。

  任志強稱,"央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。"

  針對央視《東方時空》再曝光萬科四個項目欠繳土地增值稅一事,萬科於第一時間發佈公告否認此事。中國經濟網記者聯系其餘多傢"中槍"房企,均表示"上次已經澄清此事","不存在應繳未繳的情況"。

 房企或懼怕改變遊戲規則

  而金地相關負責人向中國經濟網記者表示,目前金地的態度仍如公告中所聲明的,不會就同一事件發表兩次公告。

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眾房企堅稱不存在欠稅 或因現有規則存漏洞

  具體為:廣州金域華庭項目,目前銷售比例僅為49%,遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目,根據經審計的實際成本及收入測算,目前項目毛利率僅為16%,預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額,屬於應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目,均未全部完成銷售,最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件,但項目公司已經在整理相關材料,為清算工作做準備。



  金地集團在此前公告中稱,公司並無欠繳土地增值稅的情況,"截至2012年12月31日,公司計提的土地增值稅餘額為25.48億元,並按照會計準則的規定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規定的土地增值稅清算條件,尚未實際產生納稅義務"。

  "增值稅設置本身是預征的,對房企來說隻有達到清算條件時才開始清算,對房企來說肯定不存在問題,"張大偉透露,"不能說欠稅,隻能說利用瞭這個規則。"

  一些業內人士認為,報道最然有不嚴謹的地方,但也也映射瞭其背後的問題,"一些知名房企會成立一堆馬甲項目公司,樓盤賣完不結算,由於項目尚未清盤,土地增值稅就可以合理拖欠,那就可以先把這些錢用作其他經營"。

  央視《東方時空》30日報道稱,吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件,但企業並未主動申報,而當地稅務主管部門並未要求企業清繳,"僅萬科一傢企業,應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣"。

  公告中還聲明,截至2012年12月31日,萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,此為公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提,公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

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  中原地產市場研究部總監張大偉向中國經濟網記者表示,"央視報道有一些問題,肯定是還沒有達到要繳的條件,房企不存在欠稅一說,因為沒有到要繳納的條件,國稅部門也並沒有說房企欠稅。"

  而華遠地產董事長任志強也在微博中力挺萬科,同時不忘繼續抨擊央視。

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 "中槍"房企稱不存在欠稅

  在上個月央視首次曝出拖欠增值稅的45傢房企中,SOHO中國、金地、雅居樂、富力、招商地產、華遠地產等大型知名房企也都赫然在列,不少公司也於當時給出回應。

  在此次央視再曝光萬科欠稅一事後,中國經濟網記者從上述房企中獲悉,企業對此事不會多做回應,多數態度和上次的已發佈的公告內容相同。

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  同樣,招商地產此前公告稱,公司已按稅法要求預繳瞭土地增值稅,不存在應繳未繳的情況,且對符合清算條件的項目進行瞭清算。招商地產董秘告訴中國經濟網記者,目前公司態度仍為公告中所說,不會再度回應此事。

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  為何央視報道和眾房企說法截然相反?到底是否存在應繳欠繳的土地增值稅?

  "第一次這件事出來的時候我們已經發瞭公告瞭,"招商地產)董秘向中國經濟網記者透露,"我們也特別註意最近媒體的消息,央視又拿出來說這事兒,我們跟原來的回應沒有區別,不存在應繳未繳的情況。"

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  對此,張大偉向中國經濟網記者透露,的確不排除有這種現象存在,事實上,房企也害怕遊戲規則改變。"現在本身整個市場稅制在改革,從短效的交易環節的稅向長效的存量環節稅轉變,這就要看地稅方面的做法瞭。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08542560881.shtml

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