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北京農展館地王恐延期入市

  2013年9月火熱出爐的農展館地王地塊一直備受關註,其樓面單價7.3萬元/平方米的價格直接將其未來的產品鎖定在頂級豪宅的級別。時隔近一年,農展館項目已經進入主體施工階段。記者瞭解到,農展館項目的銷售團隊剛剛開始組建,預計明年入市。

  今年年初,在融創的媒體答謝會上,融創北京公司總經理荊宏表示,其中備受業內關註的農展館地塊很快就會動工,產品最快於今年9月份面市,項目沿用融創一貫的大平層設計,戶型面積在230~300平方米之間。

  同時,在談及農展館地價較高這一話題時,孫宏斌再一次強調:"農展館地塊拿地價格並不貴,這麼核心的地段就應該值這個價。"

  時隔兩個月,荊宏再次在公開場合表示,該項目的入市時間表達已改為"明年正式入市,目前所有手續都在正常辦理"。

  記者瞭解到,目前農展館項目正在加緊施工,但是也存在工程進度上的拖延。

  因為項目處於CBD和使館區,土方運輸時間等被限制,一天幹不瞭幾個小時。這是客觀因素。除此之外,由於項目完工時間大約在年底,而年底對於豪宅來說並不是一個最佳的銷售時間,並且豪宅需要一個較長時間的蓄客期,以此推斷該項目很可能真正入市時間會在明年春天。

  還有一個因素會直接影響項目入市時間,就是政府對項目的價格審批。可以看到融創對農展館項目的定價預期仍然較高。"北京農展館的項目賣到15萬元/平方米很容易。拿地現場舉牌的有4傢企業樓面地價超過7萬元/平方米,說明大傢對這個價格沒有分歧。未來該項目景觀房源單價將達到30萬元/平方米。"孫宏斌曾公開表示。

  荊宏也曾表示公司老客戶對於15萬元/平方米的定價是認可的。對此,亞豪機構市場總監郭毅則認為,樓面地價7.3萬元/平方米,整盤均價到15萬元就有利潤瞭。據融創表示,沿湖樓王之間的計劃定價接近30萬元/平方米。相比較位置稍微差一點的定在13萬元/平方米或者14萬元/平方米也是有可能。當然,這還是要看融創對該項目的利潤預期瞭。

  今年北京市政府在高端項目限價方面有所放開,但是實際上還是有所控制,到明年農展館項目入市時,限價政策能否給予支持仍是疑問。受到多方面因素影響,地王項目入市的可能或將一拖再拖。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11252859441.shtml

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