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北京農展館地王恐延期入市
2013年9月火熱出爐的農展館地王地塊一直備受關註，其樓面單價7.3萬元/平方米的價格直接將其未來的產品鎖定在頂級豪宅的級別。時隔近一年，農展館項目已經進入主體施工階段。記者瞭解到，農展館項目的銷售團隊剛剛開始組建，預計明年入市。
今年年初，在融創的媒體答謝會上，融創北京公司總經理荊宏表示，其中備受業內關註的農展館地塊很快就會動工，產品最快於今年9月份面市，項目沿用融創一貫的大平層設計，戶型面積在230~300平方米之間。
同時，在談及農展館地價較高這一話題時，孫宏斌再一次強調："農展館地塊拿地價格並不貴，這麼核心的地段就應該值這個價。"
時隔兩個月，荊宏再次在公開場合表示，該項目的入市時間表達已改為"明年正式入市，目前所有手續都在正常辦理"。
記者瞭解到，目前農展館項目正在加緊施工，但是也存在工程進度上的拖延。
因為項目處於CBD和使館區，土方運輸時間等被限制，一天幹不瞭幾個小時。這是客觀因素。除此之外，由於項目完工時間大約在年底，而年底對於豪宅來說並不是一個最佳的銷售時間，並且豪宅需要一個較長時間的蓄客期，以此推斷該項目很可能真正入市時間會在明年春天。
還有一個因素會直接影響項目入市時間，就是政府對項目的價格審批。可以看到融創對農展館項目的定價預期仍然較高。"北京農展館的項目賣到15萬元/平方米很容易。拿地現場舉牌的有4傢企業樓面地價超過7萬元/平方米，說明大傢對這個價格沒有分歧。未來該項目景觀房源單價將達到30萬元/平方米。"孫宏斌曾公開表示。
荊宏也曾表示公司老客戶對於15萬元/平方米的定價是認可的。對此，亞豪機構市場總監郭毅則認為，樓面地價7.3萬元/平方米，整盤均價到15萬元就有利潤瞭。據融創表示，沿湖樓王之間的計劃定價接近30萬元/平方米。相比較位置稍微差一點的定在13萬元/平方米或者14萬元/平方米也是有可能。當然，這還是要看融創對該項目的利潤預期瞭。
今年北京市政府在高端項目限價方面有所放開，但是實際上還是有所控制，到明年農展館項目入市時，限價政策能否給予支持仍是疑問。受到多方面因素影響，地王項目入市的可能或將一拖再拖。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11252859441.shtml
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