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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08362640423.shtml



  匯率風險控制中心的分析師認為,近期人民幣主動調節對持有大量套利、套匯的投資者來講,是一次比較大的沖擊。同時充分反映央行需要適時、適度引導市場投資者,以抑制過熱的人民幣升值預期。然而,許多人擔心,一旦形成人民幣貶值預期,越來越多人的投資決策可能會受影響,並很可能傳導到房地產市場。短期內樓市將面臨下跌風險,從中長期看,中國的房地產泡沫將破裂。

  專傢認為,人民幣貶值不僅可能讓早些時候進入國內住房市場的資金逐漸退出,更為重要的是,還可能讓國內房地產企業從海外融資的成本迅速上升。

內容來自sina新聞

  去年以來,李嘉誠連續出售其在中國內地的不動產資產。3月1日,潘石屹的SOHO中國也宣佈,將上海的兩個物業以52.3億元高雄大寮農地貸款的價格出售。

  當市場坐等人民幣對美元匯率"破6"時,近日來,人民幣匯率卻一路走軟,將近半年的升幅一舉抹平。市場擔心,一旦人民幣升值預期轉向,以房產為代表的人民幣計價資產將進入下滑通道。

人民幣持續貶值會否刺破房價泡沫

  2月下旬以來,人民幣展開瞭新一輪貶值,幅度超過1.4%。多位銀行金融市場部人士表示,人民幣近期貶值主要是為瞭打擊遠期結匯套利資金,抑制熱錢流入。

  上海地產業人士告訴記者,李嘉誠和潘石屹出售內地資產主要是一種商業行為,由於其並非降價出售,因此不能稱之為"拋售"。但他同時透露,目前上海的物業易手基本由人民幣基金接手,美元基金在中國商業地產市場的占比已大不的物業易手基本由人民幣基金接手,美元基金在中國商業地產市場的占比已大不如前。"以前海外資金流入中國,除瞭借人民幣升值套匯之外,還購置瞭大量的房地產或者房地產類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓,海外資本正逐漸退出中國,以將其賺取的房價收入和匯差收入最大化。"

  第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可指出,中國多數城市大建新城、泛CBD化趨勢嚴重,商業地產供過於求值得關註。據第一太平戴維斯的數據,預計至2015年,深圳、成都、重慶、天津、沈陽等多個城市甲級寫字樓總量較2013年的增幅均在30%以上,天津、沈陽兩地的增幅更分別高達154%、139%。

  記者經多方采訪瞭解到,無論人民幣升值與否,住宅價格與之並無直接聯系。一線城市有較為穩定的剛性需求做支撐,樓市很難有崩盤風險。二三四線城市由於缺乏產業支撐,正處於"擠台北文山農地貸款泡沫"進程,但由於各地發展水平不均衡,因此房價會出現愈來愈重的分化趨勢。



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