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  一線城市掀起"搶地潮"

  據經濟參考報道,5月22日,北京城建以總價11.5億元,溢價率高達102%的價格競得北京大興一宗多功能用地;同日保利聯合首開以總價12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊,溢價率為49%。

  CRIC研究中心指出,全國15傢一線房企截至2013年一季度土地消化周期降至83個月,較去年底的93個月繼續慣性回落,與2011年底的高點相比下滑幅度達到34%。而企業在2012年的銷售業績同比大幅上漲,千億企業數量提升,房企去化能力增強,土儲新增速度不及項目消化速度,企業土地儲備略顯短缺。

  亞豪機構副總經理任啟鑫說,上輪調控中大量房企通過"以價換量"的方式回籠瞭大量資金,"錢多地少"使得房企對土地市場的興趣開始回升。而根據CRIC房地產研究中心監測的4、5月份全國土地成交排名可以看出,近期,各大房企頻繁拿地主要集中在北、上、廣等一線城市以及其他重點城市。

  除此之外,近日雅居樂3.6億元購入雲南騰沖、廣東佛山三水65萬平方米土地;金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地;保利地產還購得北京通州運河核心區兩塊地。上海日前推出的6宗世博系列地塊,吸引瞭包括多傢央企在內的十幾傢房企互相角逐。



  雖然地王頻現,但北京房地產調控似乎有瞭制度上的"創新"。據21世紀網報道,北京市對房企沖擊更大的"限房價、競地價"方式即將到來。該方案正由北京市分管市長主導制定之中,北京市國土局負責供地,北京市建委負責制定審核相應的購買人群。

  5月14日,佳兆業以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日,佳兆業集團控股有限公司的子公司以15.05億元競得上海浦東新區另一宗地塊,溢價率99.28%。17日,佳兆業又在杭州餘杭區競得一宗住宅用地,成交總價為10.1億元,溢價率86.5%。

  對於"限房價、競地價"的新創新,萬科一位高層表示,這類限價房,大品牌開發商可以不賺錢背負1到2個項目,但如果規模過大,則難以承受。"這種類型土地最終預計競拍價也不會高。如果這樣,最終的地價能不能平衡政府的收儲成本以及貸款利息成本等?"

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  市場分析人士指出,該地塊位於原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺舊址,處於淮海西路、虹橋路、凱旋路交會處,緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站,西側又靠近中山西路內環高架路,交通四通八達,可謂不折不扣的黃金地塊,因此推出市場之後就受到瞭熱切關註。

  現場競價開始之前,新華路街道71街坊地塊已經出現瞭兩輪報價,最高掛牌報價為29.3266億元,5名競買人全數參與現場競價。雖然根據主持人的要求,現場競價最低增加幅度不低於200萬元。然而,5號競買人福潤天成第三輪報價時突然一口價報出瞭35億元,全場一片嘩然。

圖片來源:中國經營網

房屋二胎 房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢  房地產調控下的制度創新

  開發商有錢隻缺地

  據知情人士透露,"限房價、競地價"此前在北京隻是小范圍試行,但今年作為房地產調控下的制度創新,作為一種政治表態,下半年極有可能大規模推出。對此,中鐵建相關負責人認為,限價房用地如果大規模推出,盡管開發商可能興趣不大,但可以起到平抑房價的作用。

  有不願意透露姓名的業內人士則認為,該類產品與兩限房一樣,均是土地財政下的保障"怪胎"。他認為,這是政府選擇性調控的背景,即,競地價保障自己的利益。"這一制度設計是將保障的責任交給市場來解決。"

  值得玩味的是,昨日上午,來自北京的福潤天成房地產開發有限公司僅花瞭10分鐘,就刷新瞭今年上海總價地王紀錄。

內容來自sina新聞

  5月27日晚間,華遠地產董事長任志強憤恨地表示,"不讓我們在國內投,我們就去國外投資。"

  對於全國各地頻現的"搶地潮",業內分析認為,房企銷售較好,資金充裕,因此在一線城市優質地塊入市時,出現集中"搶地"情況。亞豪機構副總經理任啟鑫說,上輪調控中大量房企通過"以價換量"的方式回籠瞭大量資金,"錢多地少"使得房企對土地市場的興趣開始回升。

  "萬科一季度共新增476萬平方米的土地儲備,拿地建面絕對值在典型企業中位居第一,而2012年同期萬科沒有一幅新增地塊。"CRIC研究中心分析師朱一鳴表示,此外,保利、金地兩傢企業的拿地規模僅次於萬科,新增土儲建面也在200萬方以上。

  另據第一財經日報報道,在眾多拿地房企中,部分企業的表現尤為突出。一類是恒大、招商這種龍頭企業,銷售業績出色,資金實力雄厚,企業資金鏈良好,具備拿高總價地塊的能力;另一類是佳兆業、旭輝、越秀這類成長型房企,積極拓展一二線城市土儲,像旭輝連續四天在杭州新增三幅用地,總投入金額高達47億元,佳兆業5月以來先後在上海、廣州、杭州等城市拿地。

  據第一財經日報報道,資料顯示,新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊的土地用途為文體用地、商辦,出讓面積40355.20平方米。而按照29.31億元的掛牌起始價粗略估算,掛牌起始價約為18622元/平方米左右。

一線城市再現搶地潮 任志強不讓投資就去國外

  據瞭解,目前房企資金面充裕度較之前兩年大幅提升,從數據上看,全國15傢企業截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元,較資金鏈最緊張的2011年底增長41%,較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。同時,今年以來,房企頻頻進軍海外融資,獲取資金規模可觀。這就叫做"有錢";在"缺地"和"有錢"同時存在的情況下,土地市場的火爆就顯得順理成章。

  廣州5月初推出的白雲同寶路住宅地塊、番禺萬博商業地塊等,同樣受到瞭大型房企的追捧。其中,番禺萬博商業地塊先後有萬科、保利、中鐵、佳兆業、碧桂園等9傢企業競價,最終由中鐵以136.57%的溢價率競得。

  盡管此後還是有其他競買人應價,但200萬元、500萬元、1000萬元的加價幅度,顯然不敵福潤天成基本1億元一次的加價強度。不同於其他地王幾百輪的競價過程,從36億元到46億元,5號競買人僅舉瞭8次號牌,就成功擊退綠地集團、古北集團、新長寧集團等強勁對手,拿下瞭新華路街道71街坊地塊。

  另據接近北京市住建委人士透露,北京市的具體想法是,為瞭讓那些沒有資格購買經濟適用房、雙限房的居民,能夠買得上納入限價房管理序列的商品房,為此而推開"限房價、競地價",並借此影響市場預期。

  該限價房有別於傳統的保障房體系中的"兩限房",具備完整的商品房產權;同時,該政策與以前的"限房價、競地價"相比,將增加購房人群資格審核,二次入市規定等。"基本思路是針對那些無房的,有購買資格的,包括北京市戶口、外地有購買資格的無房戶。"知情人士稱。具體方案正在加緊研究之中,屆時可能是由北京市住建委、國土局等部門聯合下發,而不是以北京市政府的名義。

  5月27日晚間,華遠地產董事長任志強憤恨地表示,"不讓我們在國內投,我們就去國外投資。"

  "限價房序列管理"概念的提出最早是在3月底京版國五條細則中:進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。與以往不同的是,這次限價房序列管理有可能是大規模進行。

  而京版國五條中特別提及,2013年北京市住房用地供應計劃為1650公頃,並首次明確中小套型的住宅用地為370公頃。如果300多公頃均作為"限房價、競地價"的土地得以落實,該類型土地將占到全部供應量的22.4%。

  5月以來,北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場"盛宴不斷"。針對頻發的"地王"現象,國土部已經重點監測管控土地市場異常波動城市,並針對大房企和大地塊建立房屋2胎銀行年息任何問題免費諮詢跟蹤督察制度,以穩定房地產用地供應抑制異常地價。

  5月27日晚間,華遠地產董事長任志強憤恨地表示,"不讓我們在國內投,我們就去國外投資。"

  面對自行政調控下的種種壓力和障礙,5月27日晚間,華遠地產董事長任志強憤恨地表示,"不讓我們在國內投,我們就去國外投資。"任志強的言論引來瞭富力地產集團聯席董事長兼總裁張力、洛杉磯市市長安東尼奧·維拉萊戈薩等周圍人一陣會意的笑聲。

  5月27日晚間,華遠地產董事長任志強憤恨地表示,"不讓我們在國內投,我們就去國外投資。"

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11362236319.shtml

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