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房地產泡沫擠得差不多瞭 下半年房價迎來上漲

??新年房地產市場成交未見大起伏。但二胎車貸二胎年息一線土地市場已經開始瞭爭奪戰。根據中原地產市場研究部統計數據,2015年1月份,一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530

??多傢房企對北京市場判斷認為,“2015年北京土地市場的競爭會非常激烈”。

.6%,這意味其平均溢價率創下去年1月份以來的最高點。

??“拿地節奏可以看出房企對未來樓市的判斷,”上述機構首席分析師張大偉向南都記者表示,20強房企過去一年普遍保守,直到9月份土地市場才算回暖,其中萬科、遠洋、保利等企業出手較為積極。保利地產有關負責人對南都記者表示,應該看好一線和二線城市的機遇,但另一個矛盾是這樣的地塊必然競爭較為激烈,土地價仍然偏高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/07525974324371958065666.shtml

??“真金白銀”砸在哪兒,體現房地產企業對土地市場的真實態度。

??“從北京2015年的豪宅規模可以看出,北京動輒每平方米售價達10萬元以上的豪宅在多區域內集中入市,將對高端樓市競爭格局造成影響。”張大偉分析認為,對市場的接盤能力必須謹慎。

.4%。首創、華潤、招商等大房企都有積極出手。

??以北京市場為例,3日首創置業即從多傢大房企56輪競價的爭奪中,以5.98億元奪得北京順義一塊包含經營性養老用地的土地,商品房部分樓面價為每平方米1.1萬元,如果加上對養老地塊的投入,台南楠西農地貸款商品房住房部分樓面價每平方米將超過2萬元,溢價率超過30%。

??一線城市的土地遭搶,但樓市的投資需求仍在下降,中原地產發現,以廣州為例,“1月,廣州樓市一手、二手、商寫等各類物業的成交均出現結構性回落,其中,以投資需求為主的商寫物業下滑最為顯著,供應和需求環比下降普降五成左右。”

內容來自sina新聞

??泡沫已經擠得差不多瞭

??中原地產統計顯示,2015年1月份,一線城市合計成交土地58宗,成交金額達到瞭530 .9億元,與2014年12月份的378億元相比,環比上漲瞭40

.9億元,與2014年12月份的378億元相比,環比上漲瞭40 .4%。另外,1月份土地成交平均溢價率達到瞭28

??該機構監測的另一組數據顯示,以華潤與首開、招商的聯合體為例,其1月份在北京拿地金額合計達到瞭192.81億元。由此可見,房企在一線城市拿地積極性明顯比2014年上升。

??廣州今年1月也成功出讓瞭三塊土地。天河、蘿崗三宗地底價出讓,元崗路粵隆客車廠地塊由遠洋地產拍得,遠洋地產首進廣州,而時代地產則東進蘿崗。

??“遠洋地產首進廣州,拿下的地塊也很有可塑性,這是繼金融街、華發、北大資源、深振業、龍湖、華潤置業、平安不動產後又一外地實力房企,”經緯房產研究總監李耀麟接受南都記者采訪表示,該地塊雖然未能刷新越秀地產保持近5年半的1.53萬元/平方米的區域單價地王,但再次展現瞭外地房企進軍廣州市場的決心,同時亦為廣州樓市註入一股強有力的動力。

??帝海投資總裁李小明接受南都記者采訪就表示,近年來的樓市投資重點可以做一些精簡,這也順應瞭大房企和投資者的眼光。三、四線城市由於過量的樓市庫存難以消化,市場飽和度高,房企佈局的意願已經降低,有關的新商業發展也難成氣候。一線的成熟市場應當繼續看好。

??因此雖然樓市在2014年遭遇寒冬,但由於土地市場的稀缺性,以及北京、廣州等一線城市強大的剛性需求,中原研究部預計2015年下半年,房地產會迎來上漲趨勢。

??而此前首創置業有關負責人向南都記者分析佈局重心時就強調,對於已經很有積累的北京市場,隻要有合適的機會都會保持關註。

??另一方面,盡管一線的住宅市場仍有需求,但投資客已經減少,加上國土新規嚴格禁止囤地,因此不少業內人士坦承,房地產市場的泡沫可以說已經被擠壓得差不多瞭。

??開發商們以行動積極表示瞭對一線樓市的支持。目前,一線城市樓面價接近或者超過周邊房價已經成為土地市場的新常態。但值得重視的是,房企高價拿地是有風險的。因此恒大去年以來在土地市場幾乎無動作。保利地產也僅在熟悉的廣東等一二線城市少量入手。

??爭搶一線土地

??中原地產根據最近市場動作統計發現,一線城市1月土地成交530億,平均溢價率達28.6%。雖然前幾年是溢價率動輒到50%以上的時代,但這個數字跟最近一年比,已經是最高。

??這種變化將無疑反映在土地市場上。當投資需求不再強烈時,土地市場的熱度還能維持多久,值得關註。

??張大偉認為,土地市場將會有明顯分化。從2014年11-12月市場數據看,三四線城市明顯已經出現過量庫存。因此,會繼續遭到房企的撤離。在容量有限的一線市場上,不少房企會爭得“魚死網破”,會有一些過於激進或實力過弱的房企退場。

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