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  "長沙相對於其他大部分城市來說,房價還在合理范圍"。湖南省晨曦房地產開發有限公司的策劃總監謝棟說到。另外,他還談到,5月份是樓市開盤旺季,所以供應量大是很正常的,隻是與往年比較,今年5月的供求比正在逐步拉大,預計在第三季度,供求矛盾還會進一步突出。

  近期,長沙購房者觀望情緒非常濃厚,很多想買房的市民都在等待降價。在樂居看房團活動中,有一位吳姓網友就說到,"現在的房價一定還會有降的,我本來是今年買房結婚,看著房價還有降,就一直等著,這已經我第三次參加看房活動瞭,我想再等等。"

長沙樓市高供應低成交 開發商與購房者的拉鋸戰

  另一方面,根據CRIC統計數據,5月的上半場,長沙六區整體成交價格有所下降,到瞭5月下旬,受到熱銷樓盤影響,價格有所回升。與其他城市比較,長沙5月的房價波動不大。在采訪房地產企業的過程中,有開發商表示購房者處於觀望狀態,對長沙房價的降幅期望值過大,建議自己購房居住的客戶,可以有錢就買。"因為隨著經濟水平發展,雖然房價下降瞭一些,但其他與房屋相關的周邊產品,例如裝修材料、傢電等這些物品價格又會上揚,有些得不償失。而對於儲備型購房者來說,可以等待時機,適時入手。"

  新浪樂居編輯通過走訪多傢房地產開發企業,瞭解到開發商在5月的高供應大由兩大因素導致。其一是每年的5月、6月、9月、10月這四個月份都是開盤旺季,一般會集中選在這幾個時間進行新盤銷售,業內常說的"金五銀六"、"金九銀十"就是這個意思。其二是長沙待開盤樓盤積壓量較大。在年前有一批需要銷售的新樓盤,由於開發商考慮到整體樓市行情及準備工作未完善,所以出現瞭大批樓盤延遲開盤的現象。在年後也有一批樓盤同樣也被積壓,開放商和客戶一樣,在等待好時機。

  當下,房地產市場逐漸趨於成熟,購房者置業心態越來越理性,價格不再是唯一考量標準,社區服務和價格的雙核心因素才是終極考量標準。在5月31日恒大江灣開盤活動上,豐富的生活配套支持受到客戶的關註。同樣,萬科物業走在時代的前端,開發的"住這兒"APP成功上線,受到瞭眾多業主的一致好評。



  新浪樂居訊(編輯 朱紅)"紅5月"已經悄然溜走,最後全國是以慘淡落幕,長沙的商品住宅成交量也不容樂觀。根據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計,5月長沙商品住宅的成交量在14萬方-16萬方之間波動,而單周供應量最高達到瞭近30多萬方。開發商與客戶之間的拉鋸戰已經拉開,房貸二胎 增貸開發商擴大供應量,而價格高居不下;客戶想買房,但卻遲遲不肯入手,雙方都在等什麼?



  購房者:等待房價和利率降低,社區服務也同樣重要

  和吳先生想法一樣的人還有很多,有一位已經購置一套房的王女士,近期考慮購買第二套房,但她不僅考慮是房價的降低,對現在的高利率下調同樣也是有所期待。與往年相比,今年長沙多傢銀行首套房貸款利率均有所上浮,大多上浮10%。首套房貸款利率尚且如此,二套房貸款利率則上浮更高。普遍上浮的利率加重購房壓力,購房者希望有政府幹預能夠在房貸利率上有些優惠。

 開發商:房子供應量大有原因,客戶對價格期望值失衡

  這個5月,開發商壓力大,購房者很糾結。有業內人士談到,"6月長沙可能還會延續5月的樓市現象,房價預計也會有所下降,但是降幅不大。"

內容來自s代償二胎借款ina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/16574190168.shtml

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