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  三、1-3月商品住宅銷售11075億元,同比下降7.7%

研報一季度各指標明顯回落 市場持續低迷





  從房企拿地情況看,一季度全國土地購置面積為5990萬平方米,同比下降2.3%。土地成交價款為1556億元,同比上漲11.4%。



  二、1-3月住宅新開工面積同比降27.2%,土地購置面積下跌

  2014年1-3月,房地產開發投資達15339億元,同比上漲16.8%,漲幅較上月下降2.5個百分點。其中,一季度住宅累計投資達到10530億元,同比上漲16.8%,漲幅較上月減少1.6個百分點。

  2014年一季度,房地產開發投資增速逐漸放緩,盡管絕對量是依然高於去年同期,但增幅明顯低於去年水平。自去年底以來,房地產市場環境整體收 緊,銀行信貸政策對於需求的抑制明顯。今年初,市場持續冷淡,部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項目出現價格下調。使得包括房企在內,大部分市場主 體對於樓市預期發生變化,房地產開發投資的增速放緩。

  2014年一季度,在房地產各項到位資,同比增速都出現下調。其中,國內貸款和企業自籌資金變化相對平穩,且絕對量依然高於去年同期。而與銷售 關系最大的定金及預收款,自2012年6月以來,首次出現同比下降,占比也較去年一季度時減少瞭近4個百分點。可見,今年以來,項目銷售額對於房企資金的 貢獻率下降,成交冷淡對於房企資金產生一定影響。

內容來自sina新聞

  2014年房地產交易市場的低迷影響瞭房企開發和拿地的熱情。一季度住宅新開工量大幅下降,竣工規模也有一定程度縮小。另外,今年房地產市場的 分化或進一步加劇,房企在整體開發速度放緩的情況下,大型房企的拿地也更加謹慎。大型城市土地成交或依然維持一定熱度,但也會更向優質地塊聚焦。因此,盡 管一季度土地交易量下降,但土地成交金額依然出現較為明顯的上漲。





  2014年一季度,市場並未像去年同期一樣出現升溫上行。信貸政策較為反常的持續收緊,不僅銀行批貸嚴格,利率也呈現持續上升的趨勢。對於剛性 購房者而言,大大增加瞭購房難度和購房成本。除此以外,由於市場冷淡,整體預期出現下行趨勢,購房者的入市積極性降低,即便在潛在需求量龐大的一線城市, 新增項目的銷售也普遍不如去年樂觀。



  從庫存角度看,全國范圍內的商品住宅待售面積為34665萬平方米,盡管增速降低,同比漲幅依然在2成以上。尤其部分三四線城市,庫存壓力已經凸顯。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09104075562.shtml

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  2014年1-3月,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%。其中,住宅銷售面積17825萬平方米,同比下降5.7%,降幅較 上月增加4.5個百分點;商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%。其中住宅銷售額為11075億元,同比下降7.7%。

  四、1-3月房地產到位資金28731億元,定金與預收款出現同比下降

  2014年1-3月,房地產到位資金28731億元,同比上漲6.6%,漲幅較上月減少5.8個百分點。其中,國內貸款6226億元,同比增長 20.4%;利用外資84億元,同比下降33.9%;自籌資金11093億元,同比上漲9.6%;在其他資金中,定金及預收款6837億元,同比下降 3.6%。個人按揭貸款3161億元,同比上漲0.1%。

  2014年1-3月,住宅新開工面積21238萬,同比下降27.2%。2月、3月的累計同比降幅已超過2012年時的最高水平。截至目前,住宅施工面積為393206萬平方米,同比增速為11.4%,為2013年以來的最低漲幅。



  一、一季度房地產開發投資達1.53萬億,今年同比增速持續放緩



  五、3月房地產開發景氣指數持續回落,環比下降0.5點

  2014年3月,房地產開發景氣指2胎房貸利息任何問題免費諮詢數(簡稱"國房景氣指數")為96.4,比上月下降0.5點。自去年四季度前後,房地產市場宏觀政策發生變 化,多地出臺緊縮性調控政策,截至目前,整體性的信貸收緊狀況延續,又暫時未現明顯的地方性政策放松,房地產開發景氣指數走勢下行趨勢日益明顯。

  今年一季度,房地產市場環境不容樂觀,尤其對景氣指數影響較大的投資、開發等先行指標以及銷售現狀表現出低落態勢。從宏觀角度看,今年一季度, 我國GDP同比增長7.4%,較往年明顯降低,經濟內增長動力減弱,預計房地產行業投資也會受到影響,在短周期內,或許持續保持在20%以內的增長速度。

  今年"兩會"提出"雙向調控"思路之後,目前還未出現明顯的政策放松信號,因此,定向寬松的調控思路暫時沒有對市場信心產生提振作用。相反,近期多個城市降價、不動產登記等信息使購房者降價預期加深,預計短期內市場難以大幅升溫,房地產景氣指數還將低位運行。



  綜述:

  2014年4月,全國房地產運行數據多項指標較上月有更為明顯的回落,房地產市場綜合表現持續低沉。一方面,影響市場交易的宏觀政策抑制處在收 緊狀態,尤其是信貸市場,一反往常表現,從去年底至今,近半年以來,利率攀升,銀行批貸、房貸難度加大,大量剛需入市受到抑制,成交量持續處於低位。另一 方面,局部降價現象逐漸由高庫存城市向供需矛盾依然明顯的城市傳導,買房者降價預期范圍擴大,觀望升級,對於房企而言,整體銷售壓力明顯增長。

  從2014年一季度房地產運行數據看,全國房地產市場出現下行趨勢,投資、開發、置地以及銷售數據都出現回落。從短期看,市場各主體信心難以較 快回歸,今年房地產環境的不確定性或致市場出現波動;而從中長期看,市場的階段性回暖還會出現,但房地產行業投資增速預計會持續保持在20%以內,距回歸 景氣還有較長的時間。



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