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  - 故事

  盡管利好傳聞並未落實,但永清樓市已經急速升溫,清明小長假期間經歷瞭此起彼伏的跳漲

  塑料袋裡拎著150多萬現金



  "動批"落戶? 尚未確定!

  雖然犧牲瞭小長假的休息時間,但因為工作帶來的豐厚回報,讓在售樓處泡瞭三天的小衛頗有成就感。

  永清臺灣工業園招商部經理韓小波

  4月8日一大早,銷售人員陳玉(化名)剛剛進入售樓處,一個在之前一天從她手中,預訂瞭兩套房的北京客戶,將一個塑料袋放在前臺,要求簽約。

  目前永清開發區已有幾個項目突破萬元,未來整個市場過萬是沒有問題的。依靠地理優勢和首都第二機場的多重利好,我們對這個市場還是很有信心的。



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  規模:永清幅員面積776平方公裡,現轄五鎮、九鄉、一園,總人口38.2萬人。

  區位:永清縣隸屬河北省廊坊市,北距首2胎指南貸款全省皆可處理都60公裡,東距天津市60公裡,距首都機場80公裡,距天津新港100公裡。

  事實上,據她介紹,永清最近樓市成交火爆,但一套普通住宅通常就是六七十萬元,因此選擇一次性付款的購房人特別多。



  4月4日,北京市西城區政府與河北省廊坊市政府簽署合作發展框架協議,在接下來的4月5、6、7日三天清明小長假,位於廊坊南部的永清縣便迎來瞭樓市的全面跳漲。

  歷史:永清縣可追溯至春秋時期,屬燕國封疆之地。唐天寶元年(公元742年)取"沙漠永清"之意,改名永清縣至今。永清歷史上曾發生韓信受降、楊業築臺、乾隆制詩等史實軼事。

  目前確實有一些開發商借動批搬遷推銷項目,但除瞭官方發佈,目前關於動批落戶的消息都是一種炒作。

  記者瞭解到,近一段時間以來,永清縣老城區板塊的10餘個在售項目均上調瞭售價,而在小長假以每日成交20套的平均水平,刷新瞭這個小城歷年來的單日樓市成交新紀錄。事實上,相比永清縣老城區內的項目熱銷,位於永清南部臺灣工業園周邊,才是此番樓市跳漲的主場。通過實地走訪,記者發現臺灣工業園周邊密佈瞭包括國瑞生態城、憶江南、百合尚城等10餘個項目,雖然北京動批最終落地選址尚未確定,但這些項目都言之鑿鑿地將"動批"作為一大賣點,而聞風前去的購房人也把此當成瞭既定事實。

內容來自sina新聞

  - 樓盤探訪

  4月8日,記者驅車從京西南繞行固安走京開,大約行駛1個半小時後到達永清縣城。一條主幹道益昌路,將永清縣老城區東西兩隔,臨街的商鋪用極高分貝播放著各種流行或不流行的口水歌,在這個普通工作日的周二上午,看不到急行軍一樣的行人和擁堵不堪的交通,有穿著拖鞋和睡衣在路邊挑選蔬菜和水果的居民,緩慢而平靜的生活節奏,如同任何一個中國式縣城的縮影。

廊坊永清樓市急速升溫 北京客提150萬現金到場簽約

  一位不願具名的永清本地開發商負責人告訴記者,即使做出相應的價格調整,相比北京周邊的燕郊、涿州,永清仍處於價值窪地,未來肯定還會漲。

  為"北京人"調價

  在前幾輪"環首都"、"環渤海"的概念裡,同處京畿重地的永清,較之燕郊、香河、涿州等地,出鏡率極低,似乎總處於被遺忘的角落。而這一次,北京西城區與河北省廊坊市政府簽署合作發展框架協議,明確雙方將共同打造現代化物流園區、專業批發市場和產業轉型基地的消息,讓這個地處京津腹地的小縣城徹底沸騰。

  "將近150多萬啊,放在塑料袋裡就提著來瞭。"陳玉回憶著當天上午的情形,還沒有完全從震驚中恢復過來。這也是尚未完全走出校門的她,在實習期接到的第一單"大生意"。在和另一名同事花費瞭將近兩個小時,將150萬現金驗收之後,她隨即發瞭一條"手都數軟瞭"的微信朋友圈,配圖便是堆成小山的成捆人民幣。

  "一天一個價,毫不誇張。從4月1日到現在,價格已經上調瞭每平米1000多元。"上述某項目負責人明確表示,多年來永清的樓市始終處於不溫不火的狀態,如果不是最近產業遷移的利好刺激,也不會在幾天之內就把過去幾年的價格都漲起來。"本地購買力基本承受范圍在5000元/平米以內,目前已基本飽和,說實話,價格上調就是為瞭迎合北京等外地購房人的購買需求。"該負責人說。

  然而,平靜的生活表象之下,永清縣城的房地產市場在過去三天的清明節小長假裡,剛剛經歷瞭一波此起彼伏的跳漲。

  這三天,來售樓處看房買房的購房人之多,讓4年來在永清賣房子的小衛和眾多同事,一起感到應接不暇。"幾乎不用刻意去找,客戶都是自己找上門的。"小衛表示,就在小長假的最後一天,他一個人就賣瞭6套別墅,每套房子按照均價230萬計算,一天的成交額已接近1400萬元。"這簡直是之前大半年的任務量。"小衛自己都難以置信,按照公司千分之三的提點,扣除稅金後,他大概可以拿到7萬元的獎金。

  滯銷項目趁熱漲價清盤

  位於廊霸路和大千路交會處的帕克先生的別墅,在3月8日以6000元/平方米左右的價格開盤,推出瞭別墅區內的小高層帕克峰景,主推75-95平方米的2、3居。"4月3日前價格還比較穩定,保持在6500元/平方米左右,北京西城區和廊坊簽約的消息一出來,就開始漲價。"據項目銷售人員介紹,調價後均價達到7800元/平方米,但僅是清明小長假三天,就售出瞭400多套,1、2號樓全部售罄。

  該銷售人員還表示,不僅是高層公寓獲得熱銷,項目的聯排別墅在這三天也有五六十套的成交,300多套別墅目前去化率已過半。

  據知情人士透露,帕克先生的別墅原名為翠林堡,多年來一直在北京通州設有項目展示中心,銷售情況一般。但隨著近期永清樓市的大環境復蘇,該項目也迎來熱銷,為瞭增加接待能力,近期將位於北京展示中心的銷售人員全部召回,還外聘瞭臨時的銷售人員,組成百人銷售隊伍,應對銷售旺季。

  - 企業聲音



  - 永清小檔案

  在益昌北路的金地經典售樓處門口,仍有幾輛京牌汽車停在門口,售樓處內,三三兩兩的看房人在沙盤前聆聽銷售人員的解說。據記者瞭解,金地經典是廊坊金地房地產開發有限公司在永清開發的第5個項目,定位為永清縣高端住宅,截至去年底,項目銷售均價始終保持在5500元/平方米左右,今年以來,包括旗下在售的天一城等項目,在原價的基礎上每平方米上調瞭500-700元。"準確地說,就是在西城和廊坊簽約這一周才開始漲的。小長假這幾天每天都有三四十組客戶來看房,基本上都是從北京來的。"項目銷售人員如是說。

  永清 北京客提150萬現金到場簽約

  臺灣工業園目前隻是作為北京動批一個備選址,並沒有真正確定落戶,我們還在積極爭取的過程中。早在2009年浙江商會牽頭,帶領北京大紅門將近600傢商戶進入工業園投資,開始打造浙商新城的園中園項目,目前一期正在火熱建設中。去年下半年,北京西城區計劃將類似於動批這樣的商貿市場遷出北京,就到各地去選址,發現我們這個地方有一些產業基礎,於是臺灣工業園進入瞭備選。包括涿州、固安都有類似的園區,最終動批確定在哪裡還沒有最後敲定。

  一天賣6套別墅 銷售員日賺7萬

  廊坊金地地產營銷總監於越:



  "未來房價過萬沒問題"

  金地的項目在這輪漲價潮中,相對還是比較理性的,隻是結合大的市場環境做出瞭適當的調整,並沒有盲目跟隨。但整個永清的價格肯定是集體上漲的,因為作為北京周邊最後一塊價值窪地,對開發商而言是遲早會調價,隻是控制放量節奏的問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08162683322.shtml
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