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內容來自sina新聞

??在930房貸新政出臺之後,二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示,2014年1-10月,長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡,成交套數為30136套;其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡,成交套數為22720套。從前三季度情況來看,交易量呈現逐季上揚,季度平均增長率達到6.64%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/10495943928503639796417.shtml

??主持人:我非常認可互聯網。如果沒有互聯網,你不可能將品牌、資源進行推廣,這是沒有辦法的。所以,在互聯網方面,我都舍得跟各大公司去投入、合作,包括其他幾傢網站公司,58也打瞭廣告,趕集也打瞭廣告,那都是一個月幾萬元,我們都舍得去投錢,把錢往裡砸,至少我是非常重視互聯網的。

??柳嶽輝:希望市場規范化,希望市場能夠有大的公司領頭,小公司怎麼辦?小公司有自己的活法,大公司有大公司的活法,非常希望大公司去領導下面,把這個市場的服務做好,不要讓媒體老是問我們“買二手房的陷井”,把這兩個字給去掉就可以瞭,別人怎麼沒有問“買新房的陷井”?所以,非常希望規范化,真的。實際上,規范瞭反倒是可以更好地服務客戶的時候,到那個時候就看誰的服務能夠到位,誰能夠將服務拿到臺面上說話的。



??重劃區 台南怎麼貸款比較會過件曾經備受冷落的長沙二手房市場,未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店,覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中,長沙的二手房市場就是一個藏金閣,隻是尚待挖掘。

?? 柳嶽輝:二手房真正的回暖,我不這麼完完全全的認為。在這個時候,你是看不到回暖與不回暖的,每一年看房地產市場有兩個期限,一是“五一”,二是“十一”,一般都是這個時期去看下半年與上半年的形勢,今年的“十一”是抬頭瞭,但抬完頭沒有抬起來又低頭瞭,國慶那幾天假期客戶量不管是門店也好還是新房成交量、二手房成交量,確實有很大的提升。但是,過完黃金七天假又處於一個平靜期瞭。從往年來說,應該這個時候是剛需客戶都已經在出手的時候,但是今年並不是很多剛需客戶在出手,在說等待、解凍,他們還抱著一種僥幸的心理在等等看,這是客戶的心態。

??近日,有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年,這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過,究竟長沙二手房市場春天是否真的到來?二手房價格會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?面對當下二手房市場行情,各大中介公司如何積極應對?本期話題,我們特邀皇傢地產總經理 柳嶽輝一起探討“長沙二手房市場的春天在哪裡”。

土融新北泰山土融皇傢地產總經理 柳嶽輝

??主持人:從2005年早期進入長沙的21世紀不動產、中聯地產、順馳不動產,到現在的中原地產、我愛我傢等,眾多品牌二手房中介機構進入到二手房市場中,究竟長沙二手房市場的特征是什麼?品牌公司又如何規范運作才能紮根長沙市場?

??編者按:新房市場與二手房市場,就像一對異卵雙生兒,有著“同甘共苦”的心靈感應,卻一個被放在心坎上,一個隻能呆在角落裡。不過,隨著房產市場的快速發展,面對住房一級市場供需失衡,而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。

??至於說二手房市場的激活問題,其實市場化是怎麼在作怪?基本上都是心態。首先,要激活自己的團隊,我們自己做二手房的都覺得沒有希望的話,客戶就肯定看不到希望。其次,我們自己要去激活市場,包括我們自己搞的論壇、中介之間的交流費,也是想把這個市場激活。至少激活的話,現在原有的蛋糕有多大?激活的話,蛋糕發酵瞭,蛋糕就會更大,你的份額就會更多。

??主持人:新房市場回暖趨勢下,長期處於低位徘徊的二手房市場,也開始“解凍”。那麼,現在二手房市場是否已經回暖?以後會是什麼走勢?

柳嶽輝網絡在將來是二手房市場必不可少的幫手

??主持人面對當下市場行情,二手房行業如何借助互聯網的優勢,找到真正的春天?是否有其他轉型或升級的策略?



??2004年在廣州做二手房的時候,就有“網絡經紀人”,那時候滿堂紅的網絡經紀人是做得最好的。所以,網絡在將來是我們必不可少的幫手,包括新浪樂居組織我們在這裡碰碰頭交流一下,他們也是在改變。互聯網以前是高大上,他們也在改變,在接地氣。以前,我們想有這樣一個機會,但沒有人組織;想有這樣一個公司,但沒有一個公司真正為我們做一些事情,但現在他們在解決我們之間的一些問題瞭。(文字整理/黎晴)

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