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  此外，受信貸政策收緊影響，以及南京不動產登記政策的風聲不斷，和對樓市走勢的不確認，買方觀望情緒依舊持續，入市的積極性有所降低。4月份已過半，全市二手房成交量平穩上升，預計一段時間內二手房價格漲幅將繼續放緩，呈現平穩上漲的態勢。

  "以前我們推薦房源時，經常跟買傢說，'不趕緊買房的話就會漲價瞭'。如今改瞭，會告訴房主'再不賣就降價瞭'。"近日，當瞭2年房產經紀人的 小王告訴記者，今年以來外地頻頻傳來樓台北市北投區房屋貸款房屋二胎民間二胎市降價的消息，而南京的房主們似乎不為所動，二手房報價相當狠，"有些虛高報價甚至還不給議價，連我們幹這行的都看 不過去瞭"。

  雖然房主頻頻抬高報價，但現在的買方市場還是相對冷靜的，"金三"市場也未出現火爆狀況。"針對一些頑固報價的房主，經紀人不會主動推薦此類房源，有的中介甚至會直接下架不代理瞭。"小王說，"房主報價堅挺，談不下價格，中介帶更多人去看房也是白搭。"

  業內人士分析說，賣傢希望賣得越高越好，買傢希望市場降價，買賣雙方永遠是矛盾的兩方，但加入降價隊列的小區數量增多，說明近期的市場方向，隻有適合市場價格的房源才能盡快出售。

  中介選擇不代理

  觀望情緒持續

  漲幅將放緩

  房主不情願議價

  進入4月份，每日掛牌均價依然穩步上漲。4月9日以來，單日二手房掛牌均價均高於17747元/平方米，其中4月11日的單日掛牌均價更是達到17813元/平方米，超過1月份均價1070元/平方米。

  對於二手房掛牌均價的上漲，不少中介認為，房主普遍看好未來市場，通過高報價來試探。再加上現在是傳統的"金三銀四"，房主在議價上的意願不大明顯。

  雙方暗自較勁

  降價小區達車貸利息計算表二胎年息47%

  雖然全市的掛牌均價在上漲，但從各片區中有連續掛牌房源的小區來看，掛牌價格下調的小區數量明顯增加，也直接導致瞭全市掛牌均價增速的減緩。

  365二手房網統計數據顯示，3月份，在有連續掛牌房源的小區中，掛牌價格下調的小區數量比重達到47%，其中掛牌價格下調5%以內的小區份額大幅提高瞭7.4個百分點。同時，掛牌價格上漲的小區數量比重為49%，較2月份有大幅下降。

房主頑固報價被中介下架 二手房價格漲幅將放緩

  365二手房網統計數據顯示，今年1月以來二手房掛牌均價呈現上揚趨勢，1月份南京全市掛牌均價為16743元/平方米，到2月份則突破瞭 17000元/平方米。3月份掛牌均價達到17702元/平方米，環比2月份漲幅為1.93%，每平方米價格比1月份漲瞭959元。

  "因對市場發展的不確定，購房者延遲入市導致今年一季度二手房市場供需關系持續緩和，預計買方的觀望情緒短期內還將持續一段時間。"南京鏈傢置業專傢分析說。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07512698269.shtml

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