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??“許多人對央行下達的房貸利率新政有所誤讀。”中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,“新政雖提及最低七折的首套房貸款利率,但這並非新政,隻是常規性的條款內容。而且,央行下達的新政所說的七折利率是下限,從來沒有規定上線。與今年5月份、6月份相比,現在首套房貸比較容易拿到九五折的利率,比之前松綁瞭許多。但是,與過去幾年的市場常態八五折相比,目前的資金價格還是挺高。”

內容來自sina新聞

央行房貸新政50天銀行難現七折利率放款

自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以來,已出臺一個月有餘,各銀行房貸利率根據新政有所調整,但七折利率仍難覓蹤跡。

??“目前,銀行都是八五折保本。跟我們關系比較好,合作很久的銀行,才能給到九折利率優惠。”麥田房產銷售人員說,“其他的房產中介能給到九五折或者九折優惠。隻要按照我們的程序走,資格審核通房子2胎過,拿到九折利率應該沒有問題。”

??上海金融學院國際金融研究院副教授肖本華告訴本報記者,央行的新政隻是指導性意見,各個銀行根據自身情況設定利率折扣。雖然現在的房地產有所復蘇,但是總體沒有像預期一樣反彈的厲害。從資金成本來講,貨幣政策不寬松,資金成本降不下來,資金鏈比較緊張,銀行的資金成本決定不可能達到七折。

??張大偉告訴記者,七折利率在歷史上隻出現在2009年這一年,銀行當時的資金很寬裕,現在資金量不寬裕,資金成本也高,銀行以七折利率放款的意願比較低。除非整個資金價格降低,否則銀行在目前互聯網金融這麼發達的情況下,不可能出現七折貸款利率。

??記者從麥田房產內部的貸款資料表中看到,與麥田房產合作的銀行有七傢,其中北京銀行、招商銀行、交通銀行、浦發銀行對麥田內部的優質客戶實施房貸利率九折優惠。工商銀行、建設銀行、農業銀行為九五折優惠。



??11月18日,記者走訪瞭位於北京市海淀區麥田房產西二旗店,店裡的銷售人員告訴記者,新政出臺以來,買房的人明顯增多。現在隻要是首套房,麥田內部都可以拿到九折或九五折的房貸利率。

??隨後記者致電工商銀行服務熱線,客服人員表示,工商銀行在北京地區的首套房屋貸款利率能達到九五折優惠。最終能否拿到九五折的貸款利率,還要根據客戶實際測評結果來定。

??肖本華解釋說,現在不可能再采取2008年那麼強的貨幣刺激政策,七折利率隻出現在特殊時期,目前,銀行不可能拿出太多資金放在房地產貸款上。年底銀行的信貸資金緊張,明年上半年可能會有所好轉,如果國傢貨幣政策寬松,達到八五折、八折是有可能的。





新聞來源http://sy.house.sina.定存二胎年息借貸增貸轉貸 com.cn/news/2014-11-19/07505940621963864360486.shtml

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