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  第四:普通住房標準的調整是一項常規工作,旨在支持普通傢庭購買中小戶型、中低價位普通住房。事實上是一次撥亂反正,之前的標準太過偏離現實,整體看,市場的企穩已經在政策松綁的情況下明確,購房者到瞭一個入市的窗口期。

  新浪樂居訊 9月30日,北京市住建委、市財政局、市地稅局聯民間二胎借款利率任何問題免費諮詢合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》。

  調整後,北京普通住宅新價格標準為:5環內,單價39600元/平米,總價468萬;5-6環,單價31680元/平米,總價374萬元;6環外,單價23760元/平米,總價281萬。符合任一標準都可享稅收優惠。

  >>北京調整普宅價格標準 約9成購房人享受普宅稅收(點擊查看詳情)

  第三:疊加影響加大,恰好30日央行釋放寬松政策,對於市場來說,北京的普通住宅調整也將增加購房者入市的積極性。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為:

  此次北京調整後的區域住房平均交易價格,是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套),根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

  首先:70%的購房者將限購普通住宅待遇,北京的政策提及,140平米以上以及二套以上都按照3%認定契稅,這部分占據市場成交的30%左右,其他大部分都可以享受普通住宅待遇。

  調整前:



  由上表可以看出,北京普通住房標準執行三年時間後,北京各環比區間的實際成交均價均已超過普通住房標準,也就是"被豪宅",按規定需要繳納3%的契稅。

  調整後:



  其次:新通知很大程度地放寬瞭普通住宅標準,全市有7成以上的購房傢庭能夠享受到普通住宅的稅收優惠,新政策簡化瞭執行標準,對於市場來說,降低瞭購房者的壓力。

中原地產購房者到入市窗口期

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/18042931368.shtml

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