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內容來自sina新聞

  7月第二周,新建商品住宅市場有3個期房項目入市,供應量為3856套,較上周大幅增加4.2倍。剔除自住房後的純商品住宅供應556套,較上周增加瞭355套。

  供應量:本周新增3個期房項目,供應3856套土建融新北五股土建融

  純商品住宅成交在7月第一周稍有好轉後重回千套以下,成交量僅500餘套,為3月以來僅高於6月第一周(節假日除外)的次低成交。上周成交的上揚主要是受到熱銷項目集中網簽的影響,如灩瀾小區,夢想傢園及熙兆嘉園等。而當前市場成交冷淡,熱銷項目較少,周均千套的成交水平難以維持。成交量的波動基本與當周是否有熱銷項目進入集中網簽有關,這是近兩周成交量落差較大的直接原因。



  根據鏈傢地產市場研究部統計,7月第二周,純商品住宅成交均價為26665元/平方米,環比上漲3.3%。

  一、成交量:純商品住宅成交540套,環比跌幅46.7%

  另一方面,當前自住房棄房率高於預期,根據報道顯示,第一個自住房項目朝陽區的金隅嘉秀苑,正選組棄購率18%,第二個大興的首創•悅都匯,首日棄房率達到42%。其中原因之一,是由於自住房項目雖然價格便宜但是位置偏遠交通不便,配套不完善,且戶型不佳,而大部分自住房項目均面臨此問題,這將削弱先前剛需對自住房項目的高預期,或會有越來越多的剛需客戶會回流至商品房或二手房市場。

2014年7月第二周新建商品住宅(含保障房)成交情況

  7月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交1255套,環比下滑7.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交540套,環比大幅下滑46.7%。

周報上周北京新房成交1255套 環比下降7.4%

  自6月第三周以來,純商品住宅的供應就開始出現急劇下滑。剔除自住房後,已經連續四周周均供應在600套以下,且以別墅和中高端大戶型為主。一方面是由於上半年供應集中釋放,開發商存貨有限;另一方面是由於庫存大幅上漲,去化壓力增加。

 成交均價:純商品住宅成交均價為26665元/平米,環比上漲3.3%

 新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計,7月第二周(7.07-7.13),北京新建商品住宅成交1255套(含保障房),較上周下跌7.4%。剔除保障房後純商品住宅成交540套,環比大幅下降46.7%。成交均價受結構性因素影響,環比上漲3.3%。鏈傢地產市場研究部總結7月第二周新建商品住宅市場表現如下:



 &2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢emsp;新增的3個項目分別是,位於六環外的密雲縣雲溪花園小區與位於五六環之間的朝陽區亞奧•金茂悅及金隅•匯景苑。其中,金隅•匯景苑為自住房項目,供應3300套住宅,占總供應的85.6%。雲溪花園有別墅供應,而亞奧•金茂悅為中高端項目,套均總價在1000萬左右。

2014年7月第二周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  7月第二周,純商品住宅成交均價有所上漲主要是由於結構性變化,中高端項目成交占比的上升。

  7月第二周,成交均價在3.5萬元/平方米以上的成交占比達到17.59%,比上周增加瞭4.1個百分點。從具體的成交項目看,本周銷售額最高的兩個項目中海惠通苑與四季世傢的成交均價均在6萬元/平米以上,結構性拉升瞭成交均價。

  另外,從近期在售的大部分期房項目來看,價格基本保持平穩,無明顯波動。比如本周成交量較高的熙兆嘉園與上興佳園,成交價格與上月相比,變化幅度均在2%以內。隨著市場的持續低迷以及二手住宅價格已經出現下降的情緒蔓延影響,新房價格或將迎來實降。

  市場分析: 當前新房項目整體去化率偏低,下半年或開啟"以價換量"

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截止7月13日,7月份純商品住宅成交量為1082套,較6月同期上漲6.2%,較去年同期下降59.3%。另外,庫存近十天來始終在8萬套以上。

  張旭認為,目前來看,市場成交持續低落,7月與6月相比成交未出現明顯改觀,部分原因與近期純商品住宅供應急速下滑,自住房供應陸續入市有關。2014年上半年各種營銷策略上演,包括"零首付","分期首付"、"團購"及"特價房等"等,雖然都引起瞭市場關註,但是由於其優惠力度和規模未能達到預期,對於整體市場影響微弱。而上半年房企業績現分化,多數中小型房企目標完成率低,提前以平價搶跑的萬科,業績較好。預計在業績目標,庫存及資金鏈的壓力下,將會更多項目采取大幅優惠,市場膠著有待打破,需求在價格刺激下入市積極性或有增加。

  從成交的微觀層面來看,7月份以來市場呈現出瞭好轉的跡象。一是,項目的去化速度有所加快,去化周期有所縮短;二是熱銷項目數量有所增加。

  從項目的成交來看,本周各項目的成交均在30套以下。近期入市的項目去化稍有改善,6月份以來入市的25個項目的平均去化為20.3%。其中熙兆嘉園項目去化最高,總體去化達到91.5%,主要是在其推出的特價房源的帶動下,獲得較好去化,這也在一定程度上說明如果價格達到客戶預期,去化將不成問題。另有4個項目的去化在5成以上,其餘項目去化均在3成以下。另外,自住房項目金隅嘉秀苑的大部分房源已經進入資格核驗和預訂階段,1800餘套房源將進入網簽階段,這也會對近期成交量走高產生明顯影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09182819333.shtml

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