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  長沙的開發商也不斷推出降價促銷活動,藍光地產開發的COCO蜜城項目,價格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米。萬科白鷺郡從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修,已經下降到6300元/平方米。目前,長沙眾多樓盤采用推特價房方式暗降房價。

  為加快銷售,廣州眾多在售樓盤推出"零首付"的優惠促銷活動。搜房網統計數據顯示,5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動,其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動,通過分期付首付,拉長首付款支付周期,或者由開發商墊付部分首付。

  今年"五一"期間,一線城市樓市降溫跡象明顯。數據顯示,5月1日至3日,北京一手房成交總量為200套,創2009年以來的最低值,二手房成交僅31套。而根據鏈傢地產的統計,扣除保障房數據後,北京4月純商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調,僅為每平方米2.5萬元左右,環比下降超過10%。

  多地樓市價格在春節之後就已悄然轉變風向,一線城市商品房成交萎縮,二三線城市樓盤大量滯銷,部分開發商開始降價促銷。與此同時,部分地方政府則或明或暗地出臺"救市"舉措。業內人士指出,今年並未有新的房地產調控政策出臺,房價調整與政策關系不大,是市場發展的必然結果,這也表明當前高房價已經逐漸失去購買力支撐,脫離經濟基本面。

  深圳市規土委日前公佈統計數據顯示, 4月深圳的新房住宅成交2936套,環比增加4.2%,同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網簽5195套,同比下跌7.5%,環比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米,同比上漲8.87%,環比下降5.1%。

  二三線城市促銷降價建融新竹峨眉建融

一線城市成交量萎縮 二三線城市促銷求存

  北京樓市隱約出現價格拐點。位於通州區的"東亞印象臺湖"將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預定在30000元/平方米到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/10104114842.shtml

  一線城市隱現拐點

  亞豪機構市場總監郭毅認為,銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。

  上海樓市價格雖然仍舊堅挺,但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底,位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現"跳水",該樓盤推出60套特價精裝修房源,均價為36000元/平方米,此前項目均價在50000元/平方米左右。

  長三角地區樓市降價范圍進一步擴大。5月1日,寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元,從一期14700元/平方米的成交均價,降至11000元/平方米。全國房地產經理人聯盟理事廖百年表示,盛世締壹城房源量較大,大幅降價對寧波地產市場造成的影響不可小視。在其之後的新樓盤必會保守開價,可能在原價基礎上適當下調。

  據新浪樂居統計,今年"五一"小長假3天,杭州樓市共計成交174套,其中主城區成交57套,餘杭區成交72套,蕭山區成交45套,成交表現為2008年以來最差。

  成都樓市自今年3月起不斷傳出降價消息,由雅居樂和星河灣聯合開發的成都高端樓盤"鉑雅苑",其精裝房單價從開盤時的18000元/平方米降至13000元/平方米,毛坯房單價降到7000元/平方米。僅僅一天,就創下高達7.2億元的銷售神話。3月27日,九龍倉·禦園二期新推200餘套房源,每平方米降價5000元左右,200多套新房源全部賣出。"五一"期間,建發鷺公館降價活動啟動,推出單價不到7000元/平方米的特價現房,同時所有現房都贈送價值1500元/平方米的精裝。

  長沙房地產研究中心數據顯示,今年一季度,長沙市內六區網簽面積為240萬平米,同比下跌28.9%。令開發商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨勢,截至4月1日,長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米,庫存總套數接近24萬套。若加上下轄的4個縣,庫存量更大。

內容來自sina新聞

  放松調控恐難扭頹勢

  3月以來,杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式征求意見,擬調整現有的房地產政策以刺激樓市,涉及限購松綁、購房入戶等。

  無錫市宣佈,從5月1日起,在無錫市購房達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前"購房70平方米落戶"的規定減少瞭10平方米。杭州市發改委也宣佈,房企涉及大幅價格調整之前,需向政府部門通報。試圖緩解之前開發商競相降價促銷的窘境。

  南寧市則成為首個放松限購的省會城市。從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。業內人士認為,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的信號。

  盡管部分城市限購政策有所松動,但房地產貸款則持續緊繃,影響到限購放松的實際效果。目前,各地商業銀行基本取消瞭首套房利率優惠,部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%,且對個人信譽要求更加嚴格。一位股份制銀行房貸部業務人士稱,目前樓市看空情緒漸濃,在總行層面收緊政策之下,地方支行放貸都更加謹慎。

  浙江杭州有開發商表示,銀行一方面縮減開發貸規模,項目開發放緩;另一方面在房源銷售環節,個人房貸進一步收緊,新房銷售緩慢,無法按期限回籠資金。如此一來,導致開發商融資承重,循環貸款愈發艱難。

  其官方網站數據顯示,金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證,總套數為113套,降價之前隻賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業內認為是"虛胖",大幅高於同地段樓盤。數據顯示,4月上海住宅網簽5564套,環比下降27.35%,比去年同期下降23.35%;共計成交面積環比下降24.70%,比去年同期下降25.41%。

  有開發商對中國證券報記者表示,樓市行情已經隱現拐點,今年並未出現新的調控政策,房價調整跟政策關系不大,是市場發展的必然結果,這說明而今高房價已經逐漸失去支撐力量。

  業內人士指出,3月份以來全國房地產成交呈現下調趨勢,房地產投資增速明顯下滑,房價環比下調城市數量增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深,如果市場無法回暖,這種深度觀望情緒或將持續較長時間。



2胎房貸年息貸款全省皆可處理

  全國樓市在4月份延續降溫態勢,百城房價疲態初顯。中國指數研究院發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,環比上漲0.10%。這也是百城房價連續第23個月環比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看,當月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

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