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  雖然樓市情況不容樂觀，但接受本報記者采訪的業內人士均表示，短期內北京限購限貸的政策不太可能會放松。北京住建委房屋市場管理處的一位負責人也表示："暫時不會出臺新措施。"然而，從長遠來看，北京樓市政策的調整恐怕不可避免。"如果政策還是保持目前這種緊張的態勢，再加上自住型商品房不斷上市，北京的房價可能會出現加速下滑。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  和二手房市場比起來，北京的新房市場要"淡定"很多，雖然降價的個案有所增加，但整體價格依然保持穩定。不過，開發商的心態正悄然發生變化，盡管在售樓盤的價格基本沒變，但即將開盤的新盤價格卻比較"低調"，土地市場也出現瞭降溫的跡象。

  北京，曾被很多人認為是中國樓市最後的"堡壘"。然而，在這一輪的房地產市場調整中，這座看起來堅不可摧的"堡壘"似代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算乎有些搖搖欲墜。

  本報記者從一傢中介公司內部人員處獲得的業務線情況內部通稿顯示，目前的北京二手房市場已經進入買方市場，"層出不窮的低價房讓客戶的心理價位不斷變低，觀望情緒更濃。"同一區域內的門店上交的統計表明，"看來看去就那些客戶，隻不過在來回看。"而業主現階段的配合度就比較高，而且會主動降價。其中，一手業主的降價幅度比較大，而二手業主降價幅度相對較小。

  在北京朝陽區雙井橋附近的一個路口，王雅帥和另外兩名西裝革履的置業顧問期待地看著每一位路過的行人。在看到本報記者的第一眼，王雅帥就箭步沖上來。"請問您是租房還是買房？我們這裡房源很多。"不等記者答話，他又補充道："價格您不用擔心，下降幅度很大。"

  進電梯時，王雅帥將其名片遞給本報記者。在前往其辦公室索取資料時，王雅帥再次遞上名片。在揮手告別之際，這個小夥子又抓住機會遞瞭一張。

  二手房市場"淪陷"

  最先感受到這種變化的，是北京的十幾萬房產中介人員。"兩個月瞭，我一套房子也沒賣出去。"5月6日，朝陽區一傢厚澤地產門店的置業顧問王雅帥這樣告訴《華夏時報》記者。本報記者在走訪中發現，北京的二手房房價自城中心向外，呈階梯式降價的態勢，個別高端房源降價甚至以百萬元計。

北京二手房淪陷東三環三居直降百萬仍無人問津

  王雅帥告訴本報記者，不僅他自己兩個月來沒有賣房的業績，在他周圍的十幾個同事裡，一個月能賣出去一套就算很不錯的瞭。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部提供的數據顯示，"五一"三天小長假期間，北京的二手房成交量僅為31套，相比於去年同期的172套和前年同期的347套，下滑幅度驚人，是歷年來"五一"小長假的歷史低點。

  本報記者走訪發現，除瞭學區房的價格依舊堅挺外，北京各個地區的二手房價格均出現瞭一定程度地下滑。就目前來看，整體下降幅度還屬有限，尤其是普通住宅。相比之下，高端住宅的下降幅度更大，再加上其總價高，所以動輒出現上百萬元的降價。比如，東三環雙井合生國際的一套137平方米三居原價720萬元，現在600萬元急售，直降120多萬元，但卻無人問津。

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• 東三環三居直降百萬仍無人問津
• 北京二手房淪陷：東三環三居直降百萬仍無人問津(1)

• 北京二手房淪陷：東三環三居直降百萬仍無人問津(2)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08032721253.shtml

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