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  新政頒佈的首個周末，可謂不限購不限貸公寓的"天下"。在非本地戶籍人士購買廣州住宅的門檻大幅提高的背景下，商務公寓因其不受限的性質，掀一波外地買傢"搶購潮"。

  信息時報訊(記者 羅莎琳) 上周"穗六條"正式落地，新政頒佈的首個周末，記者在廣州踩盤發現，新政威力不小，隨著住宅門檻的提高，商業盤大搶風光。此外，一些次中心樓盤由於外地客戶比例較高，退房現象也在上周開始抬頭。

穗六條正式落地 明年初或大規模爆發 退房潮

內容來自sina新聞

  另外，有外地自住客由於自購房前5年內未在廣州累計繳納3年以上稅收或社保費而不得購房，之後便轉向商業盤"曲線買房"，張小姐上周末便成功"搶到"一套佳潤雲凱雅寓。據悉，該盤首期推出的單位剩餘80多套，負責人表示計劃下個月開始升價2~3個點。"住宅調控反而讓商業地產更好賣瞭，尤其是小面積公寓"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09203754076.shtml

  中原地產項目部總經理黃韜表示，目前花都、南沙、科學城等區域已經出現樓盤退訂金現象，全市新盤恐有10%以下已簽約的交易將要遭遇"退房"命運，而個別次中心樓盤由於外地客戶比例較高，退房率恐將達到三成。尤其明年初這種現象將大規模爆發。

  高端樓盤人氣大減

  針對"穗六條"，業內人士表示，已付定金、尚土建融彰化花壇土建融未網簽的外地買傢，個稅未滿兩年，遭遇違約困擾。記者也從市場瞭解到，廣州已經有樓盤出現退訂現象。此外，不少高端樓盤上周人氣比較慘淡。

  記者走訪瞭多個豪宅項目，發現人氣比一般周末還差。珠江新城某豪宅上周六上午整個銷售大廳無一臺看樓客，銷售人員表示，出臺新政後讓人氣大減。無獨有偶，荔灣江景盤禦景壹號負責人表示，項目六成是外地客戶。"主要是要求3年社保比較麻煩，讓很多有意向的買傢不得不放棄購房"。此外，天河佳潤上品菁園負責人稱，"成交客戶當中有近五成來自外地，所以自新政出臺後已出現瞭4例退訂現象。"

  本周末，位於漢溪長隆地鐵上蓋的奧園城市天地[最新消息 價格 戶型 點評]開盤，吸引瞭一千多名買傢到場，首推的864套公寓，一個半小時被"消化"掉近七成。同樣，位於白雲區的佳潤雲凱雅寓，首推285套公寓，均價近2.8萬元/平方米，開盤當天消化瞭超八成。該公寓的負責人表示，成交的客戶當中有相當一部分人是計劃投資住宅，但是隨著二套房首付比例提高至7成，很多投資客轉向商業地產，因為其首付隻有五成，比住宅成本還低。

  從化網簽創單周新高

  據相關統計，新政出臺首周，全市各區樓市可謂是風雲變幻。天河樓價起起落落，之前一周直奔53511元/平方米後，上周又大降56%，為23746元/平方米；老城區數據同樣詭譎，荔灣房價7周連跌，上周更是以網簽價14263元/平方米低於番禺、蘿崗，環比跌幅達21%。從數據上看，這是由於中心區罕見"五字頭"項目麗馨園的31套網簽拉低整體均價，而越秀[簡介 最新動態]區卻以成交慘淡收場，繼之前一周零成交後，上周僅有的1套成交歸屬於中環廣場。

  外圍區域方面，增城成交環比反遭腰斬，僅網簽657套，跌幅超39%；另一不限購區域從化卻在上周發力，整體實現網簽239套，創下今年以來單周網簽次新高，但距離6月底的最高紀錄412套還有一段距離。

  投資客轉向商務公寓

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