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吳谷豐坦言，在祥雲小鎮目前的租金收入上雖有回報，但中糧也做好瞭前期培育的準備。隋強表示，別墅人口數量少讓項目確實存在一定風險，但項目面向客群品質較高，對價格不敏感，中糧遴選出的品牌商戶未來還是會充滿希望。
中糧置地祥雲國際總經理隋強表示，盡管"祥雲小鎮"內嵌在中糧的高端別墅 區中，但該項目立足於京北中央別墅區、亞北別墅區等高端住宅區，預計將有25萬人的輻射規模。據隋強介紹，"祥雲小鎮"在招商中不再采用市場上的大眾品 牌，更看重有特色、主題和文化品質的品牌。項目共分兩期，一期將在今年9月底開業。
據瞭解，"祥雲小鎮"是中糧祥雲國際生活廣場項目的一部分。祥雲國際生活廣場規劃瞭32萬平方米的住宅和 19萬平方米的商業，可出租商業面積預計8萬平方米，共200多個商鋪，主要以餐飲、兒童和體驗業態為主。項目形態類似於三裡屯太古裡的街區型商業。"祥 雲小鎮"所在小區有2000多套住宅，預計有4000多居民。
目前國內尚無成功別墅商業案例，對於行業來說是新的課題。過去，開發商一般 以開設會所作為別墅的商業配套。當別墅落成後，開發商又期望從會所中牟利，太高租金價格造成會所招商困難。即便有商戶進駐，但客流較小經營也會很困難。最 終這些會所會成為雞肋。中糧置地商業管理中心副總經理吳谷豐表示，中糧置地在住宅開發中有高端住宅與別墅的產品線，為瞭這部分住宅配套，中糧決定進軍別墅 商業推出"祥雲小鎮"項目。
進軍別墅商業
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內容來自sina新聞
2007年底，中糧在西單大街開出瞭第一傢大悅城；兩年後，中糧決定復制"大悅城"品牌。目前中糧已在北京、上海、沈陽、天津開出瞭5座大悅城。與"大悅城"的發展路徑類似，對於新商業模式的探索，中糧將首個項目選址鎖定在高端別墅聚集區，願景將其打造成高端生活區商業樣板，一旦探索成功，將很快走上像 "大悅城"一樣的復制之路。
華潤通過萬象城、五彩城和歡樂頌三條產品線，網羅全客層走上加速復制之路。2011年高調進軍商業地產後，萬科規劃瞭萬科廣場、萬科紅、萬科大廈、萬科 2049四大商業產品線，分別定位城市中高端購物中心、生活配套、寫字樓配套和高端社區商業配套。銀泰推出瞭銀泰MALL、銀泰中心和銀泰城覆蓋一、二、 三線城市的核心及非核心商圈。
客流品牌存挑戰
沒有商業的時光裡，別墅經常淪為第二居所，影響物業生存。同時，別墅開發對環境要求較高，一般在遠郊區。如果規劃不合理，周邊客群與別墅沒有任何交集， 別墅商業的開發也存在難度。在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，目前的別墅商業還處於比較尷尬的境地，開發商一般把心思放在裝修與戶型上，並未 太多考慮別墅居民的生活便利性。
別墅商業考驗開發商的綜合實力。在王永平看來，新商業模式探索中離不開品牌商支持，中糧需重視與品牌商 溝通，雙方需有共同的培育心態。 盈石集團研究中心總經理張平表示，由於定位客群偏向高端人群，別墅商業在品牌選擇和呈現形式上要更關註客群對於品牌之外 的生活、精神需求。
別墅商業 中糧能否再造大悅城
"大悅城"項目成功實現復制後，中糧將目光投向區域生活中心。北京商報記者瞭解到，中糧開始探索別墅商業模式，推出第二條產品線"祥雲小鎮"，定位 中高端客群。如果探索成功，未來，中糧將會在高端住宅項目中復制這條產品線。在業界看來，盡管別墅商業是一片藍海，但面向客群特殊，在品牌、客流等方面都 將面臨挑戰。
地產大佬比拼"產品線"土建融屏東車城土建融
商業地產投資越發洶湧，地產大佬也從最初的單兵作戰演變成推出多產品線"組團"增加戰鬥力。不過，對於多條"產品線"的探索卻呈現兩級分化，有的成功走上復制，有的卻銷五股法拍撤回聲匿跡。
"大悅城"的成熟運營經驗也將輸血"祥雲小鎮"，"祥雲小鎮"項目將整合"大悅城"的管理經驗和資源。北京商報記者瞭解到，目前，祥雲項目的總經理助理兼招商總監張黎來自朝陽大悅城，項目組長任庭海是西單大悅城總經理助理。
不過，反觀商業地產的後進兵在產品線打造方面卻不夠理想。2010年，娃哈哈開始跨界商業地產，欲在五年 內建100傢購物中心，但之後娃哈哈在購物中心開建上幾度踟躕，最終悄然改變策略要做歐洲品牌在華總代理，在國內主要城市開設購物精品商場。娃哈哈計劃在 2013年開設5-10傢商場，不過，從目前來看計劃已經擱淺。
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2014北京商業地產投資意向調查：
大悅城團隊"輸血"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/15492697856.shtml
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