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  "第一跳"

  經過近一年的籌備之後,今年7月,遠洋地產首個養老地產項目"椿萱茂·凱健"正式推出,該項目位於遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著內,建築面積近6000平方米,床位數約110張。

  養老地產是遠洋地產的"第三跳",而在此之前,遠洋地產已經完美完成瞭"第二跳"--進軍商業地產,完成公司業務結構的調整。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08052321002.shtml

  "第三跳"

  頤堤港、未來廣場,是遠洋進軍商業地產以來的代表作。

  "三級跳"分別是:壯大住宅地產,逐步收獲商業地產、地產金融,積極探索養老地產

  "國內養老地產沒有幾個成功的,大多還停留在概念階段,主要是打著養老地產的旗號,繼續發展地產產業,所謂的養老地產,實際上隻是地產。現在中國最有前景的是養老產業,而不是養老地產。"李明表示,養老地產實質上還涉及到更多的內容,如老年護理、服務、醫療,這些才是養老地產的核心。

  李明表示,今年遠洋地產迎來瞭建立20周年,這20年除瞭完成股權改造和香港上市之外,遠洋地產業務多元化的發展模式也已初步完成三級跳:住宅地產愈發壯大,商業地產、地產金融也在逐步收獲,積極探索養老地產。

  理財周報房地產實驗室研究員 王麗雲/文

  據悉,頤堤港目前購物中心的簽約出租率已達87%,商戶開業率接近80%;寫字樓也吸引瞭阿爾斯通、奔馳等世界500強的企業入駐,出租率超過95.5%。而未土融新竹寶山土融來廣場也與百餘傢國內外知名品牌成功簽約,簽約率達92%。

  20年,三級跳!

  截至2012年底,在遠洋現有2300萬平方米的土地儲備中,商業物業用地約占16%,達376萬平方米,預計五年以後,遠洋將會有近200萬平方米的持有商業投資物業,將陸續在北京、天津(樓盤)、沈陽、大連(樓盤)、杭州(樓盤)以及中山(樓盤)等城市發展30個以上的商業項目。

  "第二跳"

養老地產揭盅遠洋地產決心很大佈局第三跳

  與此同時,遠洋地產正在進行對養老地產的嘗試,並且在北京與外資聯合開發瞭第一個養老地產項目:"椿萱茂·凱健"。

內容來自sina新聞

  商業地產成為遠洋業務多元化的第一選擇。李明認為這有利於應對單一住宅開發蘊藏的風險,同時,持有型商業物業的收益將成為最穩定的收入來源,對穩定企業資金有一定作用。

  李明稱,遠洋地產進入養老業務領域的決心非常堅定,強大的市場需求指引著公司何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢的戰略發展方向,在未來10年當中,遠洋養老地產板塊的發展規模將呈幾何倍數擴大。

  遠洋地產在住宅開發領域取得的成就眾所矚目,而回顧其發展過程,卻是充滿艱辛,也是遠洋地產"第一跳"的見證。

  1993年,中國遠洋運輸集團催生出眾多的房地產公司,並成立中遠房地產公司(遠洋地產前身)以統籌管理企業地產業務。但由於中遠房地產所在北京市,彼時為瞭保障本地房地產行業的發展,對於像中遠房地產這樣的在京"央企"及其所轄企業、外埠開發公司,一律不允許在北京"落戶"。被"北京開發權"卡住"脖子"的中遠房地產,直到1995年才嘗試做出些改變:從負責分房的集團手中接過瞭兩個內部的聯建項目,用來做職工福利房和來京借調人員宿舍。

  1997年,李明調到中遠房地產擔任總經理,逐步開始向房地產開發企業的過渡。

  "現在我還記得明確定位做房地產開發企業之後,企業還沒有土地儲備、沒有開發權,甚至還不知道在北京開發房地產的程序。"李明回憶說。

  1999年,遠洋地產正式推出瞭自身第一個用市場規范運作的項目--遠洋都市網景,隨之而來的遠洋風景、遠洋天地逐步被市場所認可。

  此後,李明逐步推動中遠房地產的股權改革,並完成"遠洋地產"的更名,成功登陸香港主板,完成邁進國際資本市場的夙願。其住宅地產開發也因資本的引入而風生水起,遠洋一方等中高端住宅逐步推出,通過滲透華南市場也收獲頗豐,2012年華南區貢獻31.7億元,同比增長19%,為集團貢獻超過一成的銷售額。

  伴隨著遠洋萬和公館、遠洋天著等幾個"高地價"項目頂住瞭壓力,獲得市場的認可。遠洋地產在住宅領域的"一級跳"完美完成。

  遠洋地產總裁李明在日前舉行的"遠洋20周年感恩季品質之旅北京(樓盤)行"媒體交流會上表示,目前遠洋手中握有161.47億現金資源,以及近330億未使用的授信額度。
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