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內容來自sina新聞

  業內又有聲音寄希望於政府救市,的確,房地產關聯的上下遊產業鏈太長,與房地產糾纏不清的行業也太多,行業蕭條影響的陰影面過大。正是因為這樣的忌憚,房地產燦爛的十年是最有"中國特色"的,整個行業是政策慣壞的孩子,給點陽光就燦爛,燦爛時得意忘形不顧左右,政策稍微吃緊就手足無措,一味巴望政府極少自救,導致行業營銷手段和自行調整能力極弱。

  早上匆匆開系統看數據,9月前三周成交面積:

  九月真的是給人太多的希望,"金九"的天生麗質、限購已松綁、限貸也已基本坐實--政府在秋交會前正式發佈消息,已經是對市場相當夠意思,信貸政策也聞風松動,需求不來不去,交易量再不雨過天晴,那真是會讓太多人束手無措。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08242929852.shtml





從9月數據看沈陽未來成交

  限購松綁,成交面積環比有效止跌,但同比下滑仍較驚人。第三周成交均價上浮6.48%,但第四周成交均價跌至7000一下,環同比再次雙雙成負。成交金額也不甚理想,步步驚心的感覺。聚焦看一下成交的單價和套均價:



  成交價量在第三周給人些微力量,在第四周成交均價和成交套單價又重新下滑;成交面積縮水減少,成交套均價跌幅加大。所有的反向逆推都很無力,什麼備案延遲、成交結構變化、低價盤集中備案等等,都顯得蒼白無力。

  我也反對碎片數據的疊加,但所有利好均以疊加,仍是這樣的結局,有沒有不寒而栗。9月看全年,限購限貸都沒有給市場以驚天逆轉,甚至連與去年同期持平的最低期望值都沒有達到。那麼,接下來會如何?

  但是這一屆政府改革的核心就是要還權力於市場,增發貨幣和供需結構調整的博弈不會重演,況且沈陽還是剛需特征尤其明顯的市場,況且沈陽的存量已經不給貨幣增發一點想象的空間。

  最理想的預測,10月或會延續9月的"微暖"情形,11月將再度跌入量價冰凍期,量價齊跌,成交量跌幅約15%,成交價跌幅約5%,預計延續至明年6月。

  寫到這,想起最近大熱的王菲《旋木》,房地產市場真的就像奔馳的木馬,幾年前業內就看到瞭產能過剩的憂傷,但市場的歡宴猶如供應歡笑的天堂,直到"音樂停下來,你將離場,我也隻能這樣"。忽然聯想到王天銀行2胎 銀行2胎借貸貸款全省皆可處理後的定力,任你世俗紛紜,我自我行我素,獨立的思想和判斷才是這個時代最彌足珍貴的東西。大勢如此,不可逆轉,發動小宇宙,調動清醒的思維和預判吧,調整自己時間和舞步,畢竟,亂世也是出梟雄的!





  幾個業內朋友對未來也是戰戰兢兢,其實圈子裡晃瞭那麼多年,戰戰兢兢就便已經是失望的代名詞,不過沒見南墻,總還是抱著那麼點希望。

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