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  除瞭經適房上市交易之外,公租房與廉租房並軌也正在醞釀之中。公租房與廉租房並軌之後,將為住房困難戶申請提供更多便利,實現"應保盡保"。

  經適房如何上市交易?



  本版撰文 張芳圓

  王宏新認為,在退出機制完善的情況下,出現受助購房者傢庭收入向上浮動,不再符合受助標準時,傢庭收入向下浮動而無力承擔住房日常開支時,或其他原因而自願退出的情況時,就可以使經濟適用房不斷"回流"到政府手中,以用於統籌社會保障性住房的房源與保障政策的正常運行,滿足更多中低收入傢庭的基本住房需求。

  根據去年12月5日發佈的《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》(簡稱"管理辦法"),已購買經適房的市民,之後再次購買商品房,其經適房將由政府回購。在受理上述申請時,市住保局登記管理處發現,不少市民對此並不知情。

  手握經適房的市民們,如何將自己的經適房順利上市交易?目前,市住房保障局已將政務大廳的辦事指南編印成《長沙市住房保障服務手冊》,辦事流程一清二楚。

2013長沙經適房上市交易5477戶

  根據《辦法》規定,"應補交土地價款=房屋產權建築面積×應收純出讓金標準×(住宅用地剩餘出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。"

內容來自sina新聞

  長沙正式受理經濟適用住房上市交易已將近一年時間,截至12月,長沙經濟適用住房社會小區上市交易5477戶,已繳交土地價款2.19億元。記者從市住房保障局瞭解到,除瞭今年三四月份受"國五條"影響,經適房上市申請猛增之外,其他月份申請量均很穩定,平均每日受理二十筆。

  拿地方面,十大企業拿地規模和金額均大幅增長,分別同比增長47%和87%,品牌房企回歸一二線城市,一線城市拿地占比明顯提高,拿地金額占比由去年的22%上升至29%,導致企業平均拿地成本提高近30%。資金方面,全行業整體償付能力有所提升,企業融資渠道多樣化,債券、票據等直接融資方式明顯增多,優質企業融資成本降低。

除瞭經適房上市交易之外,公租房與廉租房並軌也正在醞釀之中。IC供圖



  (來源:中國指數研究院)

 2014樓市預判

  品牌房企回歸一二線城市

  12月20日,中國指數研究院發佈報告,2013年1-11月,龍頭企業銷售業績再上新臺階,推動行業集中度進一步提升,十傢代表企業銷售額和銷售面積同比分別增長32%和26%,均有望超額完成年度目標,千億俱樂部中新增中海、恒大、碧桂園3傢。

  為經適房退出機制找到出口

  今年以來,代表企業銷售業績顯著增長。受益於企業加大推盤力度以及市場活躍度攀升,2013年1-11月,十傢代表企業銷售金額及銷售面積分別為8172億元和7942萬平方米,同比分別增長32%和26%。具體來看,一季度受"國五條"預期和季節性回升等多重因素帶動,購房需求持續釋放,銷售額同比增速持續在40%以上。二季度伴隨調控細則落地,企業業績增速回落。三季度以來企業主動加大推盤促銷售業績逐月上升,10月份達到全年峰值,多傢房企 取得歷史最高單月銷售額,11月部分企業在實現銷售目標後放緩推盤導致銷售業績環比下降,但總體依然處於近幾年高位。

  品牌房企拿地規模和金額大幅增長。2013年前11月,十大代表性企業累計拿地金額為3086億元,同比大幅增長87%,比去年全年水平高出31%;累計拿地面積為10435萬平方米(按建築面積計算,下同),同比增長47%。具體來看,一季度企業延續去年下半年拿地積極態度,隨著一二線城市優質地塊推出,二三季度企業拿地熱情有增無減,9月達到全年最高水平。總體上,品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下,對於優質地塊的儲備趨於迫切,與去年謹慎拿地不同的是,品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪,催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。

 相關鏈接

  12月20日,市民吳佳(化名)就遇到瞭這樣的困惑。她曾於1999年購買一套商品房,但由於開發商"玩失蹤",該處商品房一直未有備案,直到2008年房屋才通水通電。在此期間的2005年,吳佳成功申請購買瞭一套經適房。如今,管理辦法出臺後,她的經適房面臨回購,進退兩難。"這套經適房能否不回購?"

  管理辦法第八條規定,2007年11月19日至辦法發佈之日前,已經購買經適房,再行購買其他住房的,經適房可由政府回購;也可由購房人在購買經適房滿五年,取得經適房產權證或者符合經適房產權證辦理條件,並且按照150%補交土地價款後上市交易或辦理商品房產權證。市住保局工作人員表示,像吳佳這種情況,仍要按政策規定處理。他提醒市民,要全面瞭解管理辦法。

  具體流程為:產權人向市住房保障部門提出申請,並提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發票、經適房產權證等材料。市住房保障部門進行審核,符合條件的,由市住房保障部門出具審核意見,並核定應補交的土地價款。

  同時,經濟適用住房在補交土地價款後上市交易的,須按規定繳納房地產交易環節的相關稅費。其中,在補交土地價款時,須到稅務部門按補交土地價款的4%繳納土地契稅。

  記者瞭解到,在長沙公房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算佈的2013年經適房上市交易補交土地價款計算標準中,共分7個等級,最高為Ⅰ級,即位置最好的一類地塊,出讓金標準為761元/平方米,最低的則為Ⅵ-2級,標準是257元/平方米。

  事實上,經適房上市交易是為經適房退出機制找到出口。北京師范大學房地產研究中心副主任、副教授王宏新認為,要很好地實現經濟適用房的社會屬性,避免出現產權不清晰、富人入住經適房、"投資"經適房等種種問題,不僅要設置嚴格的"入門"審核機制,還要建立起嚴密的退出機制。

 再購商品房,經適房將回購



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08173832559.shtml

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