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??關於3月豪宅成交升溫的原因,高姍表示,其中一個重要因素在於未來市場預期向好,公寓豪宅買傢重拾物業保值的信心。

??成交量環比上漲89%,整體成交均價為61617元/平米,環比下降瞭19%。這是亞豪機構最新統計出的3月北京公寓豪宅“成績單”,在該機構看來,公寓豪宅的這一市場表現,與2015年以來的房貸寬松政策有關。

內容來自sina新聞




??對此,亞豪機構副總經理高姍對記者分析,公寓豪宅市場連續2個月的供應短缺,與春節季節性因素有關,此外,央行再次降息、公積金貸款額度調整等支持首次置業和首次改善的自住需求背景下,開發商將供應重點放在高周轉的剛需產品上,造成3月入市項目供應結構中,並無豪宅產品供應。





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??亞豪機構4月7日提供給相關網站的統計數據顯示,繼2月後,3月北京公寓豪宅市場成交量迅速回升,北京59個在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅中,共有24個公寓豪宅產品實現成交,較上月增加5個,該24個項目累計出售189套公寓豪宅產品,成交總面積達2.91萬平方米,環比分別上漲87%、86%。

??雖然成交大漲,但3月北京公寓豪宅市場的整體成交均價環比下降瞭19%,至6.17萬元/平方米。均價水平大幅下滑,原因被鎖定在“成交結構”上。據亞豪機構觀察,3月北京公寓豪宅市場中入門級豪宅成交占比過半,在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅中,套均總價在1000萬元以下的入門級豪宅共成交105套,占總成交量的比重為56%,套均面積在200平方米以下的小戶型公寓成交129套,占比高達68%。



??“由此可見,3月份,北京公寓豪宅市場成交中,中小戶型、低總價,面向改善型客群的入門級豪宅占據主導地位,正是因此將公寓豪宅市場整體均價拉低近兩成。”高姍說,入門級公寓豪宅產品成交走俏,與近期銀行信貸調整政策有關,入門級公寓豪宅買傢基本是以改善居住條件為目的,這類人群資金實力並不雄厚,購房主要依靠房貸支持,銀行信貸政策的放松對這類客群影響很大。



??她預計,4月份豪宅市場將逐漸開閘放量,迎來供應小高潮,將出現“量增價穩”現象。

信貸新政助北京公寓豪宅成交量上漲89%

??一位豪宅項目負責人則對記者表示,目前樓市已經發生變化,豪宅產品需要提升服務等附加值,也需要更新營銷手段,與此同時,“性價比”也成瞭影響去化的非常重要的因素。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/06515991341350560514523.shtml

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