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  武先生是佛山某特色餐飲連鎖店的總經理,收入較穩定充裕,是個地道的新佛山人,從2012年就一直琢磨著在佛山買房:"我現在連女朋友都沒有,本來不急著買房,不過看目前的樣子我應該會在這裡定居,所以想先把父母接過來一起住。"

  另外一個讓Cindy拿不定主意的是限貸放開的政策還沒有落實:"我看的那個樓盤與工行有合作,說是可以給我8.5折的利率優惠,但現在又說限貸也要放開瞭,首付3成還能享受7折利率優惠,於是我就等著瞭,看這個政策何時能夠落實我再考慮吧,這一來一去就又能省幾萬塊啊。"

  不久前佛山限購放開的消息傳到武先生這裡,武先生顯得有些悔意,不過他也提到,買房子也是緣分,江門那邊買的房子戶型很好,空間也大,想想這樣也都好過在佛山買那些戶型差又小的房子,心裡也覺得沒什麼瞭,總之他算是被此前的限購政策逼走的"新佛山人"的典型瞭。

  佛山樓市在坐實瞭限購放開的政策之後,開始上揚,不過無論是業內還是買傢,對樓市實質性的回暖並不看好,原因就在於銀行房貸政策與之前並沒有差別,尤其是首套房利率沒有優惠對很多剛需買傢的阻擊力度不小。不久前,央行限貸放開的政策傳出,樓市開始蠢蠢欲動,對於非本地戶口卻生活在佛山的"新佛山人"來說,這確實是個利好消息,那麼在以往"金九銀十"的好時節他們是否買到瞭自己心儀的好房子?

 個案1

  ●Cindy劉小姐28歲佛山某知名企業中層

 記者跑腿

  ●武先生27歲 餐飲業管理人員

  對於看不懂樓市的C indy來說,她所能做的就是有時間就上網看看新聞,琢磨一下何時應該出手買房子:"買房子對於我這種打工族來說,實在是一件重要的大事,可惜的是我現在看新聞越看越糊塗,越看越不知道應該什麼時候買。"

  貴州人曾先生這兩年在廣州的服裝和日用品生意做得不錯,不久前剛把開瞭幾年的大面包車換成瞭20多萬的越野車,不過對他而言,廣州的房價依然還是貴瞭點:"偏的地方都要近兩萬一方,看中的樓盤太貴,便宜的又不喜歡,所以一直拖著,想先把生意做好再考慮買房子的事情。"

  正是由於此,武先生買房的意願比較強烈,由於上班時間並不十分固定,所以就算買得偏遠一些,他也並不介意。所以武先生先後看瞭幾個樓盤,但是問題則是武先生所工作的餐飲連鎖是一傢廣州的企業,納稅和社保均在廣州,按照當時佛山限購的條件,無法出示納稅證明的武先生沒有在佛山買房的資格,所以武先生在跑瞭N個佛山的樓盤後都沒有得出最後的結果。

  個案2

  限購放開,買房不用納稅證明

  限貸真正松綁後樓市會上漲

  現今限購放開,這筆支出也就不復存在瞭,對於急需購房的上述買傢來說,無疑是一個利好消息,但是在辦理貸款的時候,銀行還是要求出示納稅或社保證明。

  不過曾先生也提到,由於當時限貸並沒有放開,所以還是影響瞭一部分想買房的廣州客,不過他這兩年做生意也算賺瞭點錢,所以按照首付5成的比例貸瞭款,"我按揭50%,銀行肯定不會為難我啦,所以很快就批下來瞭,房子的總價大概100萬,也就是說我要還近50萬的貸款,就是那時候利率沒辦法打更低的折扣,最近限貸放開的消息也出來瞭,我這個折扣有點虧。"

  限貸之下首付五成無低折扣感覺有點虧

  在限購令下,銀行根據自身的風險評估,會對貸款者的利率優惠作調整,一般來說有8到9折的折扣,雖然首套房的首付比例原則上可以是30%,但多數銀行並不歡迎如此低的首付比例貸款,所以放款時會對貸款人的條件"精挑細選",購買者會覺得貸款難瞭。

  限購之下沒有納稅證明隻好轉投外地

  Cindy說總是聽到有人說佛山的樓市價格會有所下降,但是限購放開後,價格怎麼會降呢?她認為應該是上升趨勢,不過事實是佛山的樓市成交均價8月和9月一直呈現下降趨勢,限購放開後,雖然成交量有所上升,但是效果似乎並沒有此前想象的那麼明顯。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10054508495.shtml



  由於夫妻兩個都在廣州做生意,所以把兒子帶在身邊,沒有本地戶口,讓小孩上學成瞭大問題,所以曾先生覺得當務之急還是考慮房子的事情。"前兩個月我聽人說佛山的限購可能會放開,我當時隻是當玩笑聽的。"因為佛山的限購政策放開曾兩次胎死腹中,所以一直關註佛山樓市的曾先生對這個消息沒有太註意,不過一個念頭卻慢慢成型---"後來我想,反正我做生意也不用打卡上班什麼的,如果佛山限購能放開,我一定馬上在廣佛交界的地方買一套房子。"

  8月7日,佛山限購政策正式放開,新政表示外地戶口買傢憑借身份證即可購買一套住房,第二天,曾先生就驅車前往裡水金沙洲一帶看房子,但是顧慮到金沙洲大橋以及滘口附近常年堵車,曾先生最後在靠近番禺的陳村購買瞭一套房子。

  "陳村環境不錯,而且高速路去哪裡都很方便,不堵車,最後就決定買那裡瞭,到小區一看,裡面停瞭好多粵A牌照的小車,呵呵,看來很多人跟我想的一樣呢。"

  記者跑腿

  部分銀行"認貸不認房"

限購放開後買房不用納稅證明 利好外來客擁本地房

  不過限貸放開後,央行明確瞭首套房首付最低30%的底線,同時明確瞭利率優惠可以打7折的明線,加上首套房貸款付清後即便再買第二套房子依然可以算是首套房,既降低瞭銀行承擔的風險,又讓買小房等大房的買傢有瞭餘地,如此對樓市的推動作用是顯而易見的,不過據記者瞭解,央行新政公佈後,佛山部分銀行包括農行、工行在內已經按新標準認定首套房,不過利率暫時沒有變化。

機車貸款二胎年息 個案3

 限貸未落實依然持幣觀望



  劉小姐是湖北人,來佛山工作已經有4年的時間,由於工作成績好,去年升職為該企業的中層管理人員,收入穩定,頗有盈餘,"現在最頭疼的就是買房的事情瞭,"C indy告訴記者,"到底是買還是不買,出現瞭選擇困難。"

  這個現象讓武先生覺得實在無奈,"第一道坎過不去,就別說後面的事情瞭,最後我越來越覺得在佛山買房的希望很渺茫瞭。"恰在此時,廣州總公司要求武先生在江門物色一處好位置,再開一傢分店,在江門物色開業地點的同時,他也順便留意瞭江門的情況。

  "另外一個原因是看中的好戶型價格都特別貴,"武先生回憶說,"我看房子看瞭一年多,都說限購後房價跌瞭,其實跌價的房子要麼就是戶型不好,要麼朝向很差,雖然價格不高,但是壓根不想出手買啊,如果是戶型好又亮堂舒服的房子,價格壓根就不會跌,而且據我所知大部分這樣的戶型開發商壓根就不給客戶看,都存起來瞭。"

內容來自sina新聞

  最有意思的是Cindy在國慶前看瞭魁奇路的幾個樓盤,"有一個戶型我挺喜歡的,聽著銷售跟我說這個好,那個好,我差一點把定金都交瞭,最後咬咬牙克制住瞭,我想過瞭國慶看看形勢再說吧。"

 記者跑腿

  "我覺得江門環境挺好,挺適合生活,然後房價也不貴,還不限購,心想要不就先買一套,"在往來江門幾次後,武先生做瞭決定:"往來佛山開車高速隻要一個小時左右,而且我看的那套房子寬敞明亮,戶型非常滿意,於是思謀再三,決定先買瞭再說,反正我也可以在江門分店這邊工作。"

  8月樓市松綁後,佛山樓市成交均價並沒有明顯的回升,8月成交均價8099元/㎡,9月則為8455元/㎡,雖然同比去年有所上升,但今年總體價格比較穩定,不過也有專傢表示限貸松綁後的10月肯定會比此前表現得更加活躍,樓市價格會呈現一輪上漲。

  不過對於開發商來說,成交量的明顯上升則是有目共睹的,佛山"松限"當天成為成交量的分水嶺,此前受淡季影響,日均成交量僅100-200多套,松綁以後迅速突破500套。限購松綁後的第一周,佛山一手住宅共網簽3242套,環比增加瞭998套,漲超44%;成交均價約7855.78元/㎡,環比上漲2.04%。這也說明購房剛需依然強勁。



  記者在訪問過程中瞭解到,其實限購令期間,很多工作在廣州想在佛山買房、或者生活在佛山納稅在廣州的買傢都面臨納稅證明的問題,這個需求也催生瞭一條灰色的產業鏈,樓市銷售人員可以通過一些特殊渠道幫購房者弄到納稅證明,當然,這就需要購房者給予相應的報酬,價格由2萬元到數萬元不等,雖然無形間增加瞭買傢的成本,不過相比高昂的廣州樓價,幾萬元對一些廣州來的剛需買傢不算大事。

  ●曾先生32歲 個體商人

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