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樓市新政難落地 購房者觀望心態加劇
北京市朝陽區定福莊西街北口的鏈傢地產近日顯得格外熱鬧，玻璃門上"新政解讀"4個大字更是吸引路人的眼球，記者在與鏈傢置業顧問的攀談中瞭解到，自央行和銀監會發佈"認貸不認房"新政後，看房的顧客明顯增多。
記者隨機采訪瞭正在看房的年輕購房者，他說："隻希望買一套自己的房子，如果看到合適的就定下來，沒有考慮太多的政策因素"。
記者又采訪瞭其他購房者，很多看房者仍持觀望態度。一些看房者說，一方面擔心政策拉動樓市，房價上漲，錯失瞭當下的抄底機會；另一方面又擔心房價還會再下跌。同時，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已有半月，多數銀行表示已經落實新政，但各地支行網點卻多數表示沒有接到細則通知。新政發佈以來，首套房貸利率優惠一直未能落實，這就加劇瞭看房者的觀望心態。
一些購房者怕錯過購房良機，一般選擇先交付訂金，等待銀行房貸新政細則落地後再辦手續。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，此次新政對於改善需求、多套需求的新增支持力度很大，部分購買二套甚至是多套房的購房者可以享受首套房貸政策。反倒是對於真正的首套房需求，並無明確的新增優惠。無論是從支持合理需求的行業視角，還是從"惠民生"的中央方針角度考量，這點似乎有失公平。
中原地產市場總監張大偉也表示，樓市新政可能會對真正的剛需不利，如果銀行額度不變，必然銀行會更願意貸款給已經結清貸款的擁有一套房業主，這種業主還款能力強。可見本次新政的出臺主要釋放瞭剛需之外的購買需求，"認貸不認房"的首套房認定讓許多改善型及投資型需求浮出水面，而首套房貸款利率遲遲不肯下降卻讓剛需購房者依然在岸邊觀望，不敢入手。
在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，有專傢分析稱，我國央行是政府組成部門，其在經濟獨立性上有所加強，其他方面長期未有變化。而央行的年度貨幣政策都要服從上一年度末的中央經濟工作會議的總基調，央行不可能執行截然相反的政策。因此部分政策難落實是符合經濟金融規律的。
楊紅旭認為，當前我國的首付比例有偏高之嫌，對於首套房貸首付應該更低點。為瞭更好地保護首套剛需，筆者建議恢復2010年9月之前的政策口徑：首套自住房且套型建築面積在90平方米以下者，首付款比例為2成。也可將優惠范圍擴大至首套普通住房。而非普通住房，仍按3成執行。
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新聞來源http://fs.hou2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理se.sina.com.cn/news/2014-10-16/08104523727.shtml
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