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佳兆業集團縮減債務利息存爭議 房企海外融資變難
??繼融創宣佈收購佳兆業之後，兩傢公司都在緊鑼密鼓地推進收購落地前的各項先決事項，其中最重要的一項便是佳兆業繁瑣的債務重組問題。日前，佳兆業披露瞭國內債務重組計劃，債務金額約為480億元，計劃提出，佳兆業將在保全債權人本金的前提下適度縮減利息和延長付款時限。在不少業內人士看來，佳兆業此舉一定程度上會損害債權人的利益，但同時會使得股東利益得到保障。
??與此同時，記者註意到，佳兆業事件引發的連鎖效應已經顯現。不少海外評級機構基於佳兆業風波對國內房企的信用狀況和行業景氣度開始保持謹慎甚至看空，加之美元升值，國內房企今年頭兩月在海外僅融資36.85億美元，同比下滑73%。
??縮減利息存爭議
??根據公告，截至2014年底，佳兆業結欠銀行債務約124.18億元，結欠非銀行金融機構債務約355.53億元，共計約479.71億元，占境內外宗計息債務總額650.09億元的七成以上。而作為這479.71億元境內債務的債權人，還需要做出一定讓步，因為佳兆業將在保全債權人本金的前提下適度縮減利息和延長付款時限。
??具體來說，上述境內債務利息將被減少，減少後的利息將不低於中央貸款基準利率的70%；同時，債務年期將有所延長，延長後剩餘年期則在3~6年之間。惟有原有債務剩餘期限多於6年的債務，將按照原有期限執行。
??中原地產研究總監對此認為：“佳兆業此舉有點忽悠債權人，縮減利息、延長還款期限對於債權人的利益是缺乏保障的。相反，這樣的計劃可以使得高雄土地貸款房貸屏東萬丹農地貸款公司股東獲益，這實際上不符合商業習慣。”
??深圳一傢地產私募基金老總也表達瞭類似觀點：“目前很多房企資金鏈都較為緊張，如果都按照佳兆業這樣的作法，債務融資和償還將變得不可控，信用體系也缺乏支撐。佳兆業這樣的償還方案，我認為很難讓全部債權人同意。”
??對此，佳兆業的解釋是，此次境內重組計劃是基於小額信貸銀行利率比較二胎年息充分考慮債權人各自的債務狀況、抵押品保障以及清盤時的有限次序，目的是令公司的財務和營運恢復穩定，使得收購事項能夠完成。
??海外融資額劇降
??值得註意的是，佳兆業事件發酵之後對於房地產行業影響頗為劇烈。海外融資首當其沖，2015年前2月，國內房企海外融資額同比去年出現大幅減少。
??中原地產研究中心統計數據顯示，1~2月國內房企海外融資36.85億，去年同期為137.91億元，同比劇降73%。具體看，1月份，遠洋地產、旭輝控股和珠光控股3傢房企完成海外融資，合計金額為15.85億美元；2月，也僅有3筆完成的海外融資，分別為碧桂園金額為9億美元於2020年到期的7.5%票息優先票據；恒大地產金額為10億美元並於2020年到期的12%優先票據訂立購買協議；綠城中國擬增發於2019年到期的2億美元優先票據，該筆票據利率為8%。
??中原地產首席分析師張大偉認為，按照往年的傳統，房企都會選擇在1~2月份海外大規模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利企業的資金安全，但在2015年房企受到佳兆業事件，還有人民幣貶值影響，出現瞭融資難明顯增加的現象，而且融資成本也明顯上漲。
??張大偉進一步分析，2月份3筆融資的利率均在7.5%以上，而往年均在6%~7%左右。相比國內逐漸降息，海外融資的成本優勢已經逐漸降息。美聯儲加息和人民幣貶值預期對中國房地產市場影響偏負面。一方面，熱錢流出中國市場，加劇房地產企業錢荒窘境；另一方面，本幣的疲軟人誘導房地產市場繼續低迷，可能傷害中國經濟。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09495979427450923561243.shtml
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