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房貸新政帶 火瞭京城學區房
央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱房貸新政)半個多月，多個權威機構數據顯示，改善型市場明顯回暖。其中，學區房因為突出的資源優勢，領"漲"市場。雖然有利好政策"助威"，但房企依然表現冷靜，多數采取平價走量的策略，業內人士分析認為，這為諸多改善型置業群體打開瞭購房窗口。
為市場打瞭一劑"強心針"
房貸新政出臺以來，記者走訪領秀·翡翠山(樓盤資料)、中冶德賢公館、亦莊金茂悅等改善型樓盤發現，房貸新政出臺以來，這些項目售樓處的客戶到訪量顯著提高。
"從黃金周開始，項目的來電來訪量有瞭顯著提高。"領秀翡翠山項目負責人告訴記者，項目位於西五環，一直以來因為優越的區域環境，以及超越市場同層級項目的產品力而備受市場關註，積累瞭大量客戶，其中就有相當一部分客戶受限於資格問題，無法購買。"自房貸新政出臺後，這部分客戶的資格問題就解決瞭，再加上之前有所猶豫的客戶，很多也決定提前出手。累加下來，10月項目的銷售成績預計會更好。"
"房貸新政的出臺，帶'火'瞭改善型項目。" 亞豪機構副總高珊分析認為，一方面"取消三套限貸令，取消外地人限貸令，二套房'認貸不認房'"等新政措施，釋放瞭目前市場上一批有能力卻無資格的置業需求；另一方面，房貸新政作為央行的救市信號，無疑為市場打瞭一劑"強心針"，一定程度上消弭瞭市場觀望情緒，促使一批之前處於猶豫狀態的置業者出手。
成房產保值增值最佳"利器"
學區房"領漲""房貸新政對改善型項目的利好是顯而易見的，但並非所有的改善型項目都能分一杯羹。"21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，從公司多傢門店的反饋來看，學區房最先受益於房貸新政。據介紹，自黃金周以來，21世紀不動產多傢門店的學區房房源價格上漲。宣武門片區區域經理告訴記者，區域內的幾個學區房樓盤價格相比前兩個月有10%左右的上浮，在8、9月份賣到5萬/平方米的房源，進入10月已經漲到6.2萬/平方米。
在領秀翡翠山項目現場，一位正準備簽署意向合同的購房者表示，"之所以現在買，是因為資格問題解決瞭，而選擇領秀翡翠山，主要是因為它是人大附豐臺分校的學區房，能夠解決孩子將來從小學到高中的入學問題。"來自北京市豐臺區政府的消息顯示，人大附將在豐臺青龍湖地區落戶，建立人大附豐臺學校，預計2016年9月1日啟動招生。該校占地800畝，包括小學、初中和高中的12年全程教育。
"對於改善型客群而言，樓盤所在區域資源的稀缺性，是最重要的考量因素。"桑豫峰表示，名校學區等資源優勢，是房產保值增值的最佳"利器"。尤其是今年初"就近入學"教改新政的推行，讓學區房幾乎成為上名校的唯一渠道，也讓學區房資源變的更加珍貴"所以，學區房的率先走熱，合乎市場規則。"
出手的時機到瞭
房貸新政為市場帶來利好，但是多數開發商依然堅持平價走量的銷售策略。
預計以4萬元入市的中冶德賢公館項目，十一後的第一次開盤，卻打出瞭3.8萬/平方米的價格；位於南五環外的亦莊金茂悅項目，近期售價也比年初以來的4萬/平方米略有下調；即使是近期手握新政和學區房兩大利好的領秀公共設施借款二胎年息借貸增貸轉貸翡翠山項目，價格依然持平，未出現進一步上漲的跡象。
"從年初開始，我就一直關註這個項目，"領秀翡翠山項目銷售現場一位購房者表示，"今年以來，這個項目接連推出精功、成為人大附學區房等多個利好，現在又逢利好政策，但是房價一直處於持平狀態。這讓我感覺出手的時機到瞭。"
"較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價走量銷售策略的主要原因。"同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，今年以來，市場冷淡，多數項目銷售情況並不理想，未能完成年初制定的銷售目標，所以剩下的幾個月銷售壓力較大，其中上市公司尤甚。"平價走量策略在減輕房企銷售業績壓力的同時，也為改善型置業群體打開瞭購房窗口，有相應需求的購房者不妨加以考慮。"記者 洛濤
(經濟參考報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08072958386.shtml
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