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世邦魏理仕第三方物流將成物流倉儲增長新動力
新浪樂居訊 5月20日，世建融南投魚池建融邦魏理仕發佈白皮書《投資前沿--電商時代轉型中的中國物流市場》。
盡管中國目前已具有相當的物流倉儲存量，但國內高標準倉儲設施的體量仍相對有限。據中國倉儲協會估算，截至2012年底全國營業性通用倉庫總體量達6.98億平方米。而據世邦魏理仕統計，截至2013年底，由12傢主要的全國性物流專業開發商開發的高標準倉儲設施存量累計僅約1,300萬平方米，占全國倉儲設施總面積的比例甚微。
"盡管個別港口城市曾因受外貿收縮影響出現短暫的租金下滑，但是全國整體優質倉儲物業的平均租金已連續18個季度上漲。與相對供應過剩、競爭加劇的寫字樓及商鋪市場，以及擁有大量新增供應且受政策管控的住宅相比，物流地產回報較高且發展前景廣闊，正日益成為中國物業市場的投資熱點。"世邦魏理仕環球研究部中國區主管陳仲偉說。
與此同時，電子商務的蓬勃發展，帶來持續增加的倉儲需求。阿裡巴巴、京東等企業在全國投資興建物流倉儲園區。另外一個例證是，唯品會從2011年第二季度到2014年第一季度在全國范圍內向普洛斯租賃瞭近30萬平方米的倉庫面積，已迅速躍升為普洛斯在中國的第三大租戶。
在這個過程中，民營第三方物流將成為中國現代物流市場發展新動力。據世邦魏理仕統計，從2013年至今，百世物流和德邦物流與普洛斯的累計簽約倉庫面積已分別達到近20萬平方米及近30萬平方米。"我們預計未來此類租賃需求將繼續放量，中國民營快遞企業及新型物流服務企業將成為新的物流倉儲租賃需求增長點。"
值得一提的是，該份白皮書還對上海的工業物流物業市場做瞭詳盡的調查。近年來上海一手工業用地供應日益緊縮。據世邦魏理仕統計，2013年全年工業土地供應為585萬平方米，僅為2011年的一半。而由於直接稅收貢獻偏低等原因，工業用地中的物流倉儲用地供應更是鳳毛麟角。2011-2013年的三年間，上海物流倉儲用地出讓面積分別為60萬、40萬和27萬平方米，僅占工業用地出讓面積的3%左右。
另一方面，優質倉庫的需求持續增長。今年一季度，於嘉定和青浦交付的倉庫均實現100%的預租率；同時全市優質倉庫的空置率也降至9.3%，其中供應偏緊的浦民間二胎 民間二胎房貸合法嗎貸款全省皆可處理西區域更低至1.8%。第三方物流和零售電商是當下上海優質倉庫市場的兩大主力需求。據世邦魏理仕統計，2013年的主要成交中，兩者分別貢獻44%和38%。
上海的優質倉庫成為各路資金青睞的對象。世邦魏理仕數據顯示，自2011年以來，國內主要城市優質倉庫整幢收購交易金額約為44億元，其中上海獨占九成。
針對上海2月份推出的工業用地新政，世邦魏理仕中國區工業及物流服務部主管高級董事羅瑾做瞭專門解讀。
"上述兩項新政的出臺均起於上海建設用地指標迫近上限、土地使用效能亟待優化的大背景。盤活存量工業用地的目的是讓土地資源更好地服務於城市升級、產業升級的發展戰略，而工業用地彈性年期制在本質上亦可歸結為盤活工業用地的手段。"羅瑾表示，短期來看，"6.30大限"的日益臨近會帶來一波工業用地出讓的集中成交，中長期看，將強化工業土地的升值預期，促進地價上漲。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/13522740732.shtml
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