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??1月21日，綠地集團公佈2014年度經營業績，並同步披露瞭綠地集團未來五年發展規劃。綠地集團董事長張玉良在接受媒體采訪時還透露，綠地2015年的銷售指標為2800億元，並且綠地上市進程正在推進，“今年上半年應該能完成上市”。

??綠地2014年實現業務經營收入達4021億元，較2013年增長22%，年末總資產近4800億元。房地產業務全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較2013年增長30%，兩項指標均保持連續多年高速增長，齊攀歷史新高，綠地登頂全球最大房企。

??值得關註的是，綠地海外收入從2013年的30億元（人民幣，下同）飆升至153億元，大幅增加467%；海外預銷售面積42萬平方米，大增568%。2015年，綠地海外銷售收入目標300億元。

??綠地集團董事長張玉良指出，綠地在2014年通過商業模式及區域佈局的不斷優化，開辟地鐵產業、金融產業、高新科技園區等新利潤增長點，做“大金融”、“大消費”，從單一開發到綜合開發、從國內開發到國際開發、從單純開發到開發運營並重，多年積淀、厚積薄發，綠地的“轉型”由量變到質變，已經切切實實轉化為競爭優勢。

??那麼第一之後，綠地又將依靠什麼實現“再成長”？對此，張玉良透露，2015年綠地將持續轉型思路，在打通金融產業、互聯網上花大功夫，2015年綠地的經營目標直指4500億。未來5年發展規劃劍指世界100強。力爭到2020年業務經營收入達到8000億元，形成3+x產業群。

??2015：轉型＋金融＋互聯網

??對於獲得年度銷售第一，登頂全球最大房企，張玉良認為這得益於綠地轉型做得早，從2014年房地產銷售業績構成來看，住宅與商辦比例保持合理配比是殺手鐧，住宅產品實現預銷售額1112億元，占比46%；商辦產品預銷售額1296億元，占比54%。

??據透露，2015年，綠地將持續以“轉型＋金融＋互聯網”的戰略，核心競爭力就是快速增長，綠地計劃未來五年保持復合增長率37%。例如2014年初，綠地在內部定下房地產主業“三個一”目標：銷售業績全球第一，海外收入全行業第一，形成一大批百億房地產事業部。目前綠地內部已經擁有十傢年度銷售超過百億規模的房地產事業部，最大規模為300億。

??綠地轉型同時，著力搭建金融產業平臺與互聯網平臺。綠地積極探索房地產金融化，進一步引入金融力量和金融手段進行房地產開發，探索資產證券化、基金管理等形式多樣的大宗資產定制和變現方式。

??據張玉良透露，2015年綠地將重點關註房地產金融、產業地產與非住宅方面的大投入。

??綠地目前正在與中國平安、阿裡巴巴醞釀一款金融產品—地產寶，不久或將面世。綠地的互聯網思維還體現於營銷模式轉型，將平臺化、跨界思維運用於地產營銷領域。例如與騰訊合作搭建“綠地微信營銷平臺”，改變普通微信營銷無持續性、無統一管理等的局限，通過產品集中展示和選購實現“電商”功能，通過會員平臺打造“全民經紀人”，通過後臺數據集中管理升級售後服務，實現“傳統營銷模式”向“互聯網營銷模式”的轉型升級。

??據統計，綠地全年銷售額中微信端來訪成交客戶占比約5%。此外，合作設立的“平安綠地好房寶”、“騰訊綠地寶”等理財產品，也有力助推產品去化。

??綠地轉型的關鍵在於做強多元增長期，2014年開始做大基建、大金融、大消費三大板塊。“大金融”目前二胎年息已確立類金融、金融股權投資、基金投資及管理、資本運作等四大業務板塊。一年間該板塊規模及利潤飆升，全年實現利潤（含投資收益）8.5億元，較上年增長155%。

??“大基建”方面綠地已成立地鐵投資公司，並與申通地鐵、上海建工等上下遊優勢產業資源開展戰略合作，簽約徐州地鐵三號線、南京地鐵五號線以及重慶軌交項目。“未來5年將落地30-50條地鐵線。”張玉良說。

??“大消費”則與上海外高橋集團開展戰略合作，利用自貿區政策紅利建立首個商品渠道。同時，啟動佈局線下實體店，首傢線下實體精品超市在上海成功開業，

??2015年，綠地提出將進一步擴大綠地金控集團的資本規模，並積極進行金融牌照收購工作，打造核心金融資產，設立產業基金、並購基金以及第三方資產管理業務等。

??1800億市值可期：今年上半年完成上市

??值得關註的是，在資本經營方面，綠地規劃明晰，包括有序推進集團整體上市工作；繼續有選擇性地參與國有企業混合所有制改革；爭取完成海外大宗貿易渠道的收購；積極開展移動互聯網等戰略性新興產業投資等。

??未來五年，綠地集團將重點完成多項核心戰略任務，全面轉型升級、實現再成長。總體將加快形成“3+X”產業集群的總體佈局，其中“3”是以房地產為核心的城市綜合開發產業集群、消費及生產性服務業產業集群和金融投資產業集群，“X”是新興產業培育。

??公開資料顯示，2014年綠地共新增土地儲備項目71個，土地儲備面積15169畝，可建建築面積2078萬平方米，新增項目絕大部分位於一二線城市，投資額占比達95%。目前綠地盈利來源分為房地產與非房地產兩部分，去年總體利潤達到120億。

??張玉良透露，目前綠地市值已達到1800億元，股本比萬科多20%。“上市總體在推進，沒有大變化的話，今年上半年批應該沒問題”。

??據瞭解，綠地整體上市已在2014年年底通過瞭國土、建設部門的全部審查，正在等待排期過會，預計上半年能順利過會。

??“2014年我們已經通過各省的地方國土、建設、工商等部門的審查，光省一級的地方審查我們就蓋瞭6000多個公章。”張玉良向記者透露。由於各種審查繁雜，原本預計2014年6月底能夠完成的各種審查，結果延遲瞭幾個月，最後補交瞭一些審查程序，直到12月底才完成全部審查。政府優惠房貸試算二胎年息

??目前綠地的整體上市方案已在證監會等待排期過會，張玉良預計，今年上半年通過問題不苗栗民間二胎借款大。

??而就在上周，證監會宣佈放開房企再融資，上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查。業內人士表示，這對綠地A股上市無疑又釋放瞭一個利好信號。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08295963824600654856328.shtml

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