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內容來自sina新聞

濱海新區特色保障房異軍突起 全新板塊成焦點

  轉眼之間，2013年已經正式開啟瞭通往新一年的倒計時。在過去的一年時間裡，濱海新區的新房市場可謂高潮迭起，亮點不斷，除瞭一些耳熟能詳的老項目持續發力，接二連三地推出新品之外，幾個兼具價格和戶型設計優勢的保障性住房項目陸續入市，更是在一定程度上打破瞭原本濱海核心區幾個大盤項目在成交量上的"割據"之勢，成為新的銷售熱點。在區域方面，濱海旅遊區今年兩個重磅項目先後開盤，讓這個全新區域也成瞭新房市場上異軍突起的"新兵"，配套日益完善的中新生態城也在年內打出瞭漂亮的"翻身仗"，得到瞭更多客戶群體的認同。

  定單式限價房成年度"熱詞"

  作為濱海新區獨有的保障性住房形式，2013年，幾個大型定單式限價商品房項目的陸續開盤亮相，已然成瞭新區在2013年為購房"夾心層"人群精心奉上的一道亮眼"大餐"，幾個項目在價格上同樣走"低價路線"的同時，它們或擁戶型環境之優，或首嘗全裝修形式之鮮，或攜優質教育資源之利，在一定程度上構建瞭濱海新區保障性住房"低價不低質"的新形象的同時，也讓新區購房者享受到瞭真正的實惠。

  在今年下半年，拉開瞭首開大幕的中建幸福城項目曾經創造瞭開盤首日即售出740餘套房源的好成績，幾近"日光"，之後加推開盤也依然熱度不減，成瞭讓其他相鄰板塊項目頗為忌憚的銷售"大戶"。"價格便宜，而且在環境和設計上沒有什麼'硬傷'，確實很具有競爭力。"區域內某項目的銷售經理張先生分析說，6000餘元每平方米的單價對於中低收入的剛性需求客戶頗具吸引力，加之該項目主打的中小戶型在設計上很有看點，雖然有點偏遠，但是周圍有一個大公園，在這些因素影響下，取得良好銷售成績也不足為奇瞭。

  根據濱海新區保障性住房的規劃，中部新城將成為未來幾年被重點打造成定單式商品房項目雲集的"重鎮"，在今年年末實現瞭首次開盤的佳寧苑項目，也以全裝修的形式打破瞭之前區域內毛坯保障性住房"一統天下"的局面，讓定單式商品房形式朝著更為多樣化、便捷化更近瞭一步。而從設計的角度看，該項目的"內外兼修"也顯得頗具匠心。隨著佳寧苑、青果青城等定單式限價商品房項目的逐漸亮相呈現二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢和該區域老年公寓等完善配套設施的真正呈現，在未來幾年，這一全新區域也有望成為新房市場上的銷售熱點。

  相比在今年剛剛啟動的兩個定單式商品房項目，欣嘉園這一保障性住房面積第一大盤已經是"老面孔"瞭，除瞭比其他項目擁有現房優勢之外，今年實驗中學濱海學校的起建，加之幼兒園、小學的配套，都讓該區域擁有瞭更為強大的優質教育資源作為後盾，吸引更多購房者。

  "定單式商品房對購房者要求很寬松，幾乎涵蓋瞭所有意圖購買首套剛性需求的客戶群體，這也是這些項目能夠在區域熱銷的一個基礎原因。"業內人士表示，隨著各具特色的保障性住房的入市，拉高瞭濱海新區核心區整個保障性住房的"水平"，也讓中低收入傢庭看到瞭"低價住好房"的希望。同時，這些項目所具有的價格優勢，也拉低瞭區域整體的均價水平，一定程度上抑制瞭周邊項目漲價的沖動。

  特色產品"出新"贏市場

  隨著多個項目的陸續開盤和區域環境的日益完善，經過幾年的發展，北塘經濟區、中心生態城這些曾經的"新興區域"也開始初具成熟區域的勁頭。相比它們，2013年剛剛有2個項目實現亮相開盤的濱海旅遊區可謂不折不扣的樓市新兵。雖然開盤項目並不多，但是區域中一個主打"性價比"牌贏得良好銷量，一個項目主打"海景房"營造高端形象融入旅遊元素，都為區域帶來瞭不低的關註度和熱度。

  "這個項目同中新生態城距離不遠，但是同樣作為精裝修產品，價格上卻擁有很大的優勢，對於剛性需求客戶來說可以說是量身打造的瞭。"業內人士分析認為，從開盤之初的將近7000元每平方米的單價，到升至8000元每平方米，再到年末沖業績推出7200元每平方米的一口價房源，該區域的碧桂園濱海城給很多人的第一感覺就是"實惠"，而所有產品均為90平方米的兩室、三室，特別是小面積三室戶型的設計，更是滿足瞭不同剛性需求客戶的"胃口"，是一個目標十分明確的剛需盤。

  同該項目相比，另外一個已經開盤的項目--陽光海岸則更加具有高端的感覺。打造的"進海別墅"概念，以及擁有的本市首個利用天然海岸線規劃而成的沙灘，都讓項目在居住功能之外，更加具有旅遊度假的元素，也使得其體現出瞭旅遊區的資源優勢。

  除瞭全新區域"出擊"，特色項目雲集也成瞭2013年的一大樓市熱詞。位於時尚廣場的萬科雙子座兩棟樓座均為38層，因此也成瞭濱海新區住宅的"第一高樓"。無論是獨特的鉆石形外觀還是不規則的戶型設計，都具有年輕時尚的特點，是區域內少有的"時尚"樓盤。

  區域內融科瀚棠、雙子座、中國塘等項目雖然都以80、90平方米的小戶型作為"主打"戶型，但是單價一路飆高，甚至達到近兩萬元。這些產品填補瞭區域高端小戶型產品的空白，考慮到瞭高端客群對於小戶型的需求以及目前區域市場上這部分產品的稀缺，也讓房屋二胎 房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件區域內的高端產品擺脫瞭別墅、洋房為主的情況，讓小面積高層產品也成為高端市場的主力之一，使濱海高端新房市場更趨多元化。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08162548230.房子2胎 房子2胎貸利率多少免費諮詢試算shtml

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