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內容來自sina新聞

地產江湖宋衛平的 辛苦與王石的 逍遙

  萬科A和綠城中國，前者是國內銷售規模最大的房企，後者以產品品質在業界獨樹一幟。但在中國房地產的黃金10年，綠城的董事長宋衛平活得很辛苦，萬科的董事長王石在外人眼中卻很自在逍遙。

  8年前，萬科首度進入杭州市場時，宋衛平對當時萬科造的房子不屑一顧，並多次在公開場合"奚落"萬科。但8年來，宋衛平掌控的綠城幾度告急，而萬科卻在王石的帶領下，實現瞭從百億到千億級企業的跨越。

  從1994年白手起傢，到綠城成為中國地產界的標桿企業，宋衛平雖然名利雙收，但卻做得非常辛苦。宋衛平曾坦言："自己做瞭20年房地產非常辛苦，現在房地產業的黃金期已經過去，因此也需要變化一下經營合作思路。"殊不知，宋衛平合作思路的變化，還包括出售綠城中國股權。

  作為綠城的靈魂人物，宋衛平到底投入多少精力，一些細節可以佐證：在參觀用3年時間打磨的綠城雲棲玫瑰園板房，宋衛平進門前，突然叫人拿來卷尺，彎腰在進門臺階量瞭起來，"軸線對稱還有2厘米的誤差。"

  宋衛平的這種理想主義精神，使得很多項目的負責人都害怕他親臨現場，因為他總能看出不足來，然後推倒重來。當然，這種對產品品質的不斷追求，也讓綠城贏得瞭"中國好房子"的桂冠。

  較宋衛平而言，萬科的王石則顯得"不務正業"，今天登山，明天跳傘，後天航海。沒有王石的萬科，看似無人駕駛，卻在自己的軌道上高速運行。這說明萬科已經建立瞭一套合理規范板橋二胎房貸並執行有效的現代企業制度。

  綠城是一傢企業，但卻不是一傢現代意義上的企業。綠城在企業架構、成本把控、人才選拔、制度建設、風險評估、決策科學、財務運營等方面，都是缺失的，綠城的車頭動力很足，跑得很快，但方向未必正確。

  在很多人眼裡，綠城的房建地貸款台中大安建地貸款子，已遠遠超出房子本身的居住功能，甚至可以視為一件藝術品，但這些都需要成本作為代價。在一次媒體溝通會上，綠城執行總監曹舟南說，綠城成立17年來，平均利潤率隻有9%。

  過去，綠城的房子賣得不錯，一個是品質確實好，溢價空間大，另一個趕上瞭好時代。但巨額的開發投入，使得綠城的售價要遠超同行，這也使得綠城房子的比較優勢逐漸弱化，這也直接導致瞭眾多"綠粉"的離去。宋衛平在公開信中舉到的無錫項目難賣的例子，除瞭受制於"雙限"，還包含綠城隻懂"綠粉"，卻不懂對於"綠粉"之外的客戶。

  "胃出血，1500CC......不下火線，還要繼續面對超強度的工作量。"宋衛平公開信中，想告訴外界綠城改姓的苦衷。但萬科王石對一傢企業的理解是："現代企業一定是制度化的，一定是職業經理化的，包括你的休息也都應該是制度化。如果你連休假都沒有時間，說明房屋三胎 房屋三胎你在管理上有問題。"

  (證券時報)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07352741301.shtml

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