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北京自住房搶到爆，房價怎麼降？
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11月30日，北京首個搖號銷售的自住房項目開始登記。在申請首日，由於人數太多，申請網站一度陷入"癱瘓狀態"。據媒體報道，該自住房項目有逾10萬人申請，而房源僅2000套，搖號成功的幾率不到2%。要以低於市場價30%的價格買到一套自住房，拼的不僅是有沒有資格，更是有沒有運氣。
與此同時，國傢信息中心本周一發佈經濟信息綠皮書，預測明年房地產市場整體保持小幅增長，但不排除快速下滑的可能性。筆者認為，在自住需求仍然旺盛的時間段裡，房價快速下滑可能性不大。
先來看自住房的定義，這是在"中國式房地產市場"下，繼經適房、公租房等一系列新生名詞後，再次出現的一個新名詞。自住房首先是商品房，與保障房不能自由交易相比，自住房在5年後可以上市交易。而自住房在購房時的價格比普通商品房低瞭30%。這意味著，即使房價5年不上漲，購得自住房的人群都可保證至少30%的收益。此外，自住房的門檻並不高，隻要名下無房或僅有一套住房的北京戶籍傢庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍傢庭，都可購買"自住型商品房"。
首個搖號銷售的自住房幾乎被"搶爆"，表明符合購房條件的人數眾多。而按照規劃，今年北京將推出2萬套自住房，2014年或將推出5萬套左右，這與需土融建融高雄苓雅土融建融要自住房的人數相比還存在很大的缺口。此外，從之前保障房的案例來看，2011年就說全國將推出1000萬套保障房，而2012年這個數字將翻倍，但到瞭2013年末的現在，卻極少看到保障房真正面市。以佛山為例，2011年時配建保障房曾風靡一時，但如今配建項目中商品房賣得如火如荼，保障房卻毫無聲響。所以，大部分人都對保障房、自住房存在疑慮--會否聲音大、雨點小？在種種疑慮後，以及對房價看漲的心態下，"盡早買商品房才是上策"成為大部分購房者的普遍選擇。
筆者認為，從此前國傢統計局公佈的數據看，真正泡沫橫生的城市已現出原形，溫州等泡沫較多的二三線城市房價也已下調，但其他地區的房價還是在猛漲，其根本原因都是需求大於供給。在自住需求得不到滿足的時候，當保障房、自住房不能真正落到實處的時候，要想房價下降，短期內隻能說是天方夜譚。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08343775795.shtml
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